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Bornage obligatoire ?

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Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Bonjour,

Nous venons de signer notre compromis pour un terrain de 1504m².
Il s'agit d'un terrain constructible, clos, viabilisé, jusque là utilisé comme lieu de vacances pour les anciens proprio.

Il y a des clôtures sur les 4 pignons du terrain et il n'y a eu aucune division pour l'achat, nous avons acheté la totalité du terrain, et nous ne sommes pas en lotissement.

Ma question est, sommes nous obligé de faire borner le terrain pour construire ? car le seul hic, il ne l'a visiblement jamais été (du moins ils ne pensent pas, mais nous devons aller à la chasse aux bornes aux cas où ^^)

Mon compagnon pense que ça sera obligatoire pour implanter la maison, que sinon on peut nous la faire démonter... Moi je pense que si on se fixe aux limites existante (clôtures) ça devrait être bon

Merci d'avance à tous pour vos réponses
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

85 097 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

si le terrain n'est pas issu d'une division il n'y a pas d'obligation de bornage.

pour la construction bien sur, il vaut mieux éviter d'être pile à la limite autorisée çà évitera les risques de démolition W00t

j'ai acheté un terrain comme çà, il est délimité par des arbres plus que trentenaires ,
sur le cadastre j'avais trouvé que les arbres appartenaient au terrain convoité (et pas aux voisins) le notaire a confirmé.
le PLU imposait 3m de recul par rapport aux limites , j'ai implanté à 5m pour être tranquille.

à savoir : si vous décidez de faire borner, il faut que tous les propriétaires mitoyens soient présents pour signer le plan de bornage sinon il ne sera pas valable.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Nous pensons nous mettre pile au milieu et laisser environ 10m de chaque côté (sauf 30m par rapport à la façade avant) donc je pense qu'on risque peu de soucis vis à vis des limites de propriétés.

Merci pour l'information en tout cas Elisa, tu me rassures, si je peux "économiser" 1500€ Biggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Il faut bien calculer pour la façade avant, on a le choix des contraintes EDF :
si la maison est à moins de 30m de la voie publique le coffret-compteur sera dans le garage ; et ils fournissent le cable et le passent dans la gaine (compris dans le forfait)
si c'est plus de 30m le coffret-compteur sera dehors en bord de rue = pas top quand çà disjoncte les nuits d'orage et qu'il faut sortir en pyjama pour remettre le jus brrrrr Laugh le cable est fourni-passé par le client, non compris dans le forfait.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Tu parles du raccordement ou de la viabilisation ? Le terrain est déjà viabilisé, à l'heure actuel le compteur est en effet sur la rue...

Nous n'avons pas vraiment le choix de l'emplacement vis à vis de la rue car jusqu'à 28/29m le terrain est en pente et nécessiterait un sous-sol ou au moins une sur-élévation que nous ne pouvons payer...

Je ne sais pas si le compteur sera remplacé car il date et le raccordement fait sur le cabanon actuel n'est absolument pas aux normes (le proprio a passé un cable sur des piquets jusqu'à sa cabane, et l'eau est fait par un tuyaux d'arrosage sur un robinet qui est juste à côté du compteur W00t)

Il faudrait que je vois avec mon beau père (électricien, s'il a une suggestion à ce propos) beaucoup de gens ont des maisons reculé de rue et je pense que tous ne sortent pas en pyjama la nuit pour remettre le courant Laugh
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Ah et pas de garage de prévu...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
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En cache depuis le samedi 01 aout 2020 à 06h25
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