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Les devis des constructeurs (Val D Oise)

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Env. 20 message Louvres (95)
Bonjour à tous,

Je me permets d'écrire dans ce forum pour avoir une petite précision au sujet des devis.

Etant en recherche d'un bon constructeur dans le 95/77/60, nous avons pris des rendez-vous avec certains.

Cependant afin de faire une vraie comparaison entre eux, il est impossible d'avoir un devis détaillé de leur part. Devis détaillé signifie pour moi, avoir vraiment le coût, dans chaque corps de métier, de la main d'oeuvre et des fournitures.
J'ai l'impression qu'il faut vraiment être proche d'un accord pour espérer avoir un vrai devis.

En est-il de même pour vous ?

Cordialement,

Christophe
Messages : Env. 20
De : Louvres (95)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Bonjour crisacid,

Beaucoup de constructeurs refusent de donner ce devis, ainsi en cas de retrait d'un poste, ou modification cela leur permet de ne pas forcément déduire la totalité du dit poste (enfin moi je l'ai vu ainsi car c'est ce qu'il s'est passé avec l'un d'eux), leur refus était catégorique !

Mais le constructeur habitat picard nous a fait un devis détaillé poste par poste, il nous en a refait à chaque fois que nous avons fait une modification, mais j'ai cru comprendre qu'il ne l'a fait que parce que mon compagnon travail à côté de chez eux qu'habituellement ils attendent un stade plus concret...
Toutefois ce constructeur se situe dans le 80... mais il ne doit pas être unique en son genre ^^
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
Si vous attendez un devis détaillé de la part d'un constructeur vous risquez d'attendre longtemps !

Les seuls à pouvoir (plutôt vouloir..) vous proposer des devis détaillés ce sont les maîtres d'oeuvre ou bien les architectes.
Avec un constructeur vous n'aurez qu'un prix global et le prix des plus valu ou des moins valu rien de plus, même de la part du constructeur avec lequel vous signeriez, c'est comme ça et je pense que cela concerne tout les constructeurs sans exception.

Pourquoi ? J'imagine c'est que cela les arrange bien, car plus c'est opaque plus leur marge de manœuvre est grande.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Louvres (95)
Merci pour vos réponses,

C'est vraiment embêtant car comment vraiment comparer les constructeurs s'ils ne proposent pas les mêmes matériaux ? C'est aberrant !
Si d'un côté un constructeur propose du matériel bas de gamme et un autre non, et si les deux maisons sont au même prix (admettons), l'honnêteté n'est pas récompensé !
Messages : Env. 20
De : Louvres (95)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
D’où l'importance lors du chiffrage de votre projet par différents constructeurs de leur présenter exactement le même projet avec les mêmes prestations demandées.

Pour ce qui est des matériaux et appareillages utilisés cela doit apparaitre dans la notice descriptive fournie avec le budget global du constructeur, et c'est cette notice descriptive qu'il faut analyser soigneusement en bannissant notamment les "produit de marque machin... ou équivalent."
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Louvres (95)
Merci BEBA pour cette réponse claire.

Nous allons donc axer différemment nos recherches en leur présentant un modèle de maison qui nous plait.
Messages : Env. 20
De : Louvres (95)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Attention, beaucoup risque d'essayer de vous réorienter vers un de leur modèle !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
Effectivement les constructeurs vont vous proposer le modèle de leur gamme se rapprochant le plus de votre souhait. Pour notre part notre souhait c'était une maison en L sur les 3 constructeurs consultés aucun nous a présenté exactement le même modèle au niveau dimension mais on retrouvait la même surface habitable.

Une chose est sure choisir un constructeur est très compliqué car en plus des critères objectifs (prix, surface...) viennent s'ajouter dans la réflexion des critères plus subjectifs comme son ressenti par rapport à la relation commerciale ou le sérieux de l'entreprise.
Une chose de primordiale prendre son temps bien réfléchir son projet se documenter et adhérer en préventif à l'AAMOI est un sérieux atout.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Valence (26)
En même temps c'est difficile d'avoir un ccmi qui par definition est global et forfaitaire avec les garanties inhérentes à ce type de contrat et de melanger un cout poste par poste comme vont le faire un MOE mais sans garanties . En somme , c'est comme pour beaucoup de choses, on ne peut pas avoir le beurrre , l'argent du beurre et la cremiere. Je rappelle que l'aamoi n'intervient que dans le casre cu ccmi et non pas du contrat en maitrise d'oeuvre , car bien entendu dans ce cadre là , le contexte juridique est beaucoup plus délicat et compliqué. A vous de choisir ce qui vous convient le mieux.
Messages : Env. 20
De : Valence (26)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour Crisacid ,

Rien n'oblige les cst à détailler les descriptifs et c'est bien pour cela qu'ils ne le font pas ou alors très peu le font .

Mais ils ont bien plus d'obligations quand on connait bien le CCMI lui même .

Cdlt
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

En effet pour avoir un devis détaillé il faut passer par un MOE ou architecte. Ce qui est mon cas, je fais construire par un MOE. J'ai les devis de chaque fournisseur et artisan. Donc je sais combien coûte la moindre brique, le moindre pot de colle etc... Ce qui permet de tout comparer.
Et une fois chaque poste effectué, on reçoit la facture correspondante, ce qui permet là aussi de comparer aisément par rapport au devis.

Mais après, à matériaux identiques entre 2 constructeurs, il y a plusieurs façons pour un constructeur de faire baisser le prix du devis, rien qu'en jouant sur la mise en œuvre. En clair, en travaillant à l'arrache, en ne soignant pas la mise en œuvre, un constructeur peu scrupuleux peut vous proposer un devis plus faible à prestations pourtant identiques. Et vous n'y verrez que du feu sur le devis, juste que l'un est moins cher que l'autre...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 50 message Bois Guillaume (76)
Il faut plus résonner un prix au m2 fini par constructeur, le detail importe peu non ? quand on achete une voiture on demande pas le prix du moteur des roues ?
Messages : Env. 50
De : Bois Guillaume (76)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Le détail est intéressant si on souhaite pouvoir jouer sur le prix en se passant de certaines options...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le vendredi 20 novembre 2020 à 10h49
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