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Projet autoconstruction seine maritime

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Env. 10 message Darnetal (76)
Bonjour, je me présente Thomas 24ans, ne travail pas dans le monde de la construction mais a participé a quelque agrandissement ou rénovation de maison et du coup ma compagne et moi cherchons a construire notre propre maison en ossature bois, en premier lieu pour la fierté d'avoir fait son chez soi de ses propres mains, avec de l'aide évidement et deuxièmement pour un coup qui apparemment serai très compétitif par rapport a des constructeurs. Nous avons un budget total terrain compris de 185.000€, j'ai fait moi même les plans de la maison et celle ci fait environ 190/200m2 garage compris. Je précise que la maison sera a toit plat en finition extérieur mi bois mi pierre.

J'aurai souhaité votre avis sur la faisabilité du projet niveau financier (prix au m2 pour ce type de construction) sachant que je ne ferait appel à aucun professionnel (personnes proches bossant dans le métier plomberie/électricité....).

La maison comprendra un garage (36m2) attenant a la grande pièce de vie qui comprend un placard, une cuisine avec cellier, un espace salle/salon (64m2), ensuite pour passer au pièce de nuit il faut passé par un patio (12m2), cette espace comprend 1 wc, 1 salle de bain avec renfoncement buanderie (15m2), 1 bureau (12m2), 2 chambres( 11m2 chacune) et une suite parentale avec dressing et salle d'eau (25m2).

Merci de vous attarder 5min sur mon sujet car j'ai besoin de plusieurs avis pour finaliser tout ceci.

Tout avis que ce soit positif ou négatif sera le bienvenue et si par ailleurs vous avez des adresses de charpentier ou autre proposant la livraison de maison ossature bois je suis preneur.
Messages : Env. 10
De : Darnetal (76)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez dans la section devis permis de construire du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Env. 900 message Saumur (49)
Bonjour avant d arriver a la plomberie , il y a quelques postes plus important que celui ci pour que la maison tienne debout, vous faites pas une cabane de jardin vous construisez une maison, aprés pour le budget ça ne veut rien dire tout depends du prix d achat de votre terrain et puis ce que vous voulez faire, partir du tas de bois, ou faire livrer un kit, ça sera pas du meme tonneau
et puis c est pas parceque l on auto construit qu il faut voir grand , bien au contraire,

voila une auto construction assisté, dans votre région, du coté de Verneuil sur Avre http://mob28.blog4ever.com/
il y en a une autre sur condé sur iton
Messages : Env. 900
De : Saumur (49)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 200 message Seine Maritime
Bonjour, je n'ai pas de réponse bien précise à te donner mais tout cela va dépendre du choix de ton terrain... moi je suis sur le plateau et il y a peu de terrains à moins de 80/90000€, donc 190m2 pour 100000€ ça me semble compliqué... en plus tu dois passer par un archi pour cette superficie !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 200 message Bezier (34)
Bonsoir,

en premier lieu je pense qu il serait important de te renseigner aupres de quelques banques, je sors de 3 mois de démarche pour trouver un financement, et pour de l auto construction tu as 90% des banques qui refusent aujourd hui de financer , ensuite vient le probleme de la rt 2012 qui pour un auto constructeur n'est pas insurmontable, mais nécessite quand meme un peu de ce casser la tete !
ensuite il va te falloir un archi pour cette taille de maison, pour ma part j ai contourner le pb en passant par un pote archi qui a fait les plan et son boss a mis le tampon nécessaire pour le depot de pc ( a savoir que lorsqu ils mettent le tampon, il sont obligés de payer une assurance en fonction du bien, donc compter a peu pres 700€ pour le tampon, et 800€ pour les plans pour l archi si tu te debrouilles bien en trouvant comme ça, sinon c est facile 5 a 7 fois ce prix)Biggrin


en ce qui concerne le prix pour ta surface de construction sa me semble legé, apres faut reflechir sur, une grande surface mais de moindre qualité et plus de stress si c est votre première experience, ou une plus petite surface avec possibilité d agrandir par la suite si nécessaire, mais de meilleure qualitée Biggrin

pour ma part je part du principe que chaque première choses que l on entreprend pour la première fois, c est jamais tout a fait top, la deuxième fois c est toujours mieux, donc pourquoi pas un premier test sur un petit produit et ensuite de faire bcp plus grand quand vous aurez le tour du sujet une premiere fois.

bonne reflexion
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bezier (34)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 900 message Saumur (49)
Bonjour
Deja il indique 190/200 m² garage compris, donc si le garage et disons par exemple le cellier font 30m² il est hors architecte , donc avant de crier au loup, prenez quelques renseignements sur la législation, moi, j ai fait 290 m² dont 120 m² de dépendance et j ai pas eu besoin de passer par un architecte
Pour la banque , il faut faire financer l achat du terrain et auto financer la construction, la banque prendra hypotéque sur un terrain, qui vaudra beaucoup plus cher du fait qu il y aura une maison dessus qu elle n aura pas financer donc elle retombera inévitablement sur ses pieds,
Tout en sachant qu une banque prête pas en fonction de l hypotéque mais de votre capacité a rembourser,
Messages : Env. 900
De : Saumur (49)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 200 message Bezier (34)
Bonjour,
oui désolé pour l archi, je connais parfaitement la législation, mais j ai pas fait attention sur le fait qu il fasse un garage de 36 m2.
Concernant la banque, ça marche pas aussi simplement que ça, ou alors il faut un tres bon dossier ( salaire) et a 24 ans c est pas toujours le cas.
soit financement comme vous le dites uniquement la partie terrain, mais a ce compte la pour le calcul de votre capacité de remboursement le banquier va prendre, votre loyer ou crédit actuel+ le credit du terrain et la ça commence a être compliquer de financer, de plus outre le calcul de l endettement il va falloir dans votre exemple avoir un sacré salaire, car il va falloir pouvoir épargné une somme conséquente pour auto financer la construction, car il va falloir d une rembourser le crédit du terrain + vos charges actuel(loyer ou credit) + mettre de l argent de coté chaque mois, et si vous voulez pas avoir fini votre maison dans 20 ans c est pas 1000e par mois qui vont suffir.
aujourd hui avoir un financement est très difficile, c est pour cette raison que j indiquais ce post a analyser en premier, l archi ou toutes les autres problematique de la construction ( pc, plan, surface etc ça vien vraiment en second plan). pour ma part j ai eut un refus pour un financement de 370000€ avec 15% d apport et meme pas 30% d endettement. une seule banque a accepté de me financer sur les 7 consultées, et c est en grande partie car je me suis engagé a leur prendre des produits d ass vie, ass habitation et de rapatrier mes compte prof chez eux, donc j imagine pour un dossier basique de salarier sans trop de moyen, ça devient tres compliqué, c est pas impossible, mais c est tres compliqué, donc je pense qu il faut commencer par la, surtout en auto construction
Biggrin
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bezier (34)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 900 message Saumur (49)
Vous etes comme moi, vous n en savez rien, il a peut etre les fonds.. donc ça question ce pose peut etre meme pas..un héritage, un gain au tiercé, ou simplement un gars qui economise en vue de..
il peut aussi habiter dans un mobil home le temps du chantier etc..donc ça ...
Messages : Env. 900
De : Saumur (49)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 200 message Corse
Bonsoir,
Il est vrai que en premier lieu la chose à faire est de consulter les banques.
Mais il dit dans son post avoir un budget total de 185000 €. Peut être a-t-il déjà une banque qui le suit...
Nous sommes aussi en auto-construction et deux banques seulement acceptaient de financer notre projet... un vrai parcours du combattant. Pourtant nous n"avions pas un mauvais dossier mais par les temps actuels les organismes financiers sont super frileux sur l'auto-construction...
Connaitre son projet par coeur en l'ayant très bien étudié rassure un peu. Mais ensuite c'est une question de chance.
Mais 190m2 avec 100000 € environ c'est assez serré je pense. Après je ne connais pas vraiment les tarifs en MOB...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Corse
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le mercredi 25 novembre 2020 à 18h56
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