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Question sur la surélévation de la maison (zone inondable)

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personne
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Photographe Env. 200 message Monteux (84)
Bonjour,

Je souhaiterai avoir un peu de renseignement concernant ces terrains qui se trouve en zone inondable et pour lesquels il faut prévoir de sur élever sa maison.
C'est le cas pour le terrain que nous avons réservé et je dois sur élever la futur maison de 0.7m.
Mais comment est ce que cela se passer ensuite pour accéder à la terrasse et au jardin.
On m'a expliqué que si je fais la terrasse a la hauteur de la maison, elle rentrera du coup en emprise au sol mais que si je fais 2 ou 3 marche pour descendre et accéder à celle-ci, là non.
Je ne sais pas qu'est ce qui se fait le plus souvent avec cette obligation de surélever. Esthétiquement je me demande un peu ce que ca peut donner.
Le terrain est situé à Monteux dans le 84.

Merci d'avance pour vos réponses.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Monteux (84)
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
C'est qui, "on" ?
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 200 message Monteux (84)
Le service urbanisme de la commune
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Monteux (84)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message Gard
louesse78 a écrit:
Je souhaiterai avoir un peu de renseignement concernant ces terrains qui se trouve en zone inondable et pour lesquels il faut prévoir de sur élever sa maison.
C'est le cas pour le terrain que nous avons réservé et je dois sur élever la futur maison de 0.7m.

Regardes bien ce que dit le PLU à ce sujet. Est-ce que c'est le dessus du plancher fini qui doit être à +0,7m ? Si oui, tu es en vide sanitaire "normal", rien de spécial.
Si oui, en général les vides sanitaires fond 60 cm de hauteur, plus une dalle complète (dalle compression, isolant, chape, ...) de 20 cm, tu atteins alors +0,8m donc conforme à tes obligations.


Citation:
Mais comment est ce que cela se passer ensuite pour accéder à la terrasse et au jardin.

On fait la terrasse au même niveau que l'espace de vie et des escaliers pour accéder au jardin.


Citation:
On m'a expliqué que si je fais la terrasse a la hauteur de la maison, elle rentrera du coup en emprise au sol mais que si je fais 2 ou 3 marche pour descendre et accéder à celle-ci, là non.

Si la terrasse est comptée dans l'emprise au sol, ça gêne pour quoi exactement ?
Messages : Env. 200
Dept : Gard
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 200 message Monteux (84)
Merci pour votre réponse, je vais me renseigner de plus près auprès du PLU. Elle m'a bien dit qu'il fallait que le sol de notre maison soit réhaussé de 0.7m par rapport au jardin (en cas de cru ou coulée de boue).
Je ne peux pas remblayer la terre tout autour sinon il y a aucun intérêt il faut que ce soit en pente.

Pour la terrasse, j'avais peur de ne pas avoir suffisament d'emprise au sol, j'ai 360m² d'emprise au sol donc même si je fais une maison de plein pied dans les 160/170m², ce sera cette emprise au sol. Si plus tard nous souhaitons faire une piscine il faut rajouter l'emprise au sol de celle-ci admettons 8m x 5m = 40m²; J'ai calculé une terrasse tout autour de la piscine de 2m de largeur tout autour des 8m sur 5m, cela ferai 68m² plus une terrasse plein sur on va dire 5m de profondeur sur 10m de longueur ferai 50m².

Ca va vite à grimper cette emprise au sol
terrasse : 50m²
maison entre 160 et 170m²
piscine : 40m²
terrasse autour de la piscine : 68m²

on est déjà à 328m² d'emprise au sol.

Si la terrasse je faisais des marche pour y accéder la dame du service urbanisme me disait qu'elle ne compterai pas dans l'emprise au sol je sais pas pourquoi d'ailleurs
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Monteux (84)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 200 message Monteux (84)
Pour la sur élévation à respecter c'est bien obligatoire, c'est un arrêté de la prefecture du Vaucluse et ma ville (monteux) est bien concernée.
Ils disent : la hauteur par rapport au terrain naturel, de la sous face du plancher applicable dans différents zonage (je suis en zone jaune) donc 0.7m. C'est hauteur est appelée cote de référence.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Monteux (84)
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le dimanche 22 novembre 2020 à 02h10
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