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Vendre une partie de son terrain

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Env. 10 message Vienne
Bonjour,

notre maison est batie sur un grand terrain, qui au moment de l'achat ( en 1998) était en partie non-constructible; l'arrière était en zone NAS;
La zone NAS n'existe à priori plus, des maisons se sont baties sur le terrain voisin dans le m^me cas.
Profitant du fait que nous sommes entre 2 routes,nous voudrions vendre l'arrière, mais nous ne savons pas trop par quoi commencer....

Doit-on demander un nouveau certificat d'urbanisme pour notre parcelle entière, ou faire faire un bornage et demander le certificat uniquement pour la partie que l'on veut céder?
Autre difficulté: les réseaux....ils ne passent que sur la partie avant du terrain, donc pour se racorder, il faut passer imérativement par la partie que nous souhaitons conserver.
Doit-on faire installer les boitiers avant la vente, ou est-ce que le raccordement se fera à la charge de l'acheteur ensuite?

merci de votre aide,
Valérie
Messages : Env. 10
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

93 831 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 900 message Tlse (31)
1/ aller voir le règlement d'urbanisme en mairie ! Il y a peut-être une surface minimale de terrain à respecter.
2/ prendre RDV avec un géomètre qui s'occupera de tout
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Vienne
La surface minimale c'est 1000 m2, car pas de tout à l'égout chez nous.
le souci du géomètre, c'est son coût....j'aurai bien aimé vérifier la faisabilité du projet, et son coût global de mise en oeuvre avant d'engager des frais....parce que si on doit faire venir les boitiers sur le terrain, ça va faire pas mal de sous à sortir...
Messages : Env. 10
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour, Le passage par le géomètre sera obligatoire, quoi qu'il arrive, donc c'est l'investissement minimum à faire, et ses conseils seront surement utiles par la suite.
Ensuite, pour les travaux à réaliser, demandez plusieurs devis et conseils de pros, car même si vous n'engagez pas les travaux vous même, ce sera de toute façon un argument de vente, car vous aurez un dossier clair à proposer aux potentiels acquéreurs. Il vaut mieux être clair sur les frais, car vous aurez à faire avec vos futurs voisins !
Si vous faites les travaux nécessaires, vous augmentez le prix du terrain : les acquéreurs savent combien ça va leur couter (terrain et zéro travaux).
Si vous proposez seulement les devis avec le terrain : les acquéreurs savent combiern ça va leur couter (terrain + travaux).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 900 message Tlse (31)
Tu peux demander un CU opérationnel en demandant la possibilité de diviser le terrain en 2.
Pour les réseaux, c'est toi qui voit. Soit tu vends viabilisé ou non, le prix ne sera pas le même c'est tout. Toutefois, si tu dois faire une servitude de passage pour les réseaux, tu as tout intérêt à faire toi-même les travaux. Si ce sont les acheteurs, c'est vite compliqué : ce sont eux qui paieront les entreprises donc qui pourront leur donner des ordres, mais les entreprises travailleront chez toi... Par contre, tu peux vendre avec toutes les gaines, tuyaux, cables en attente et aux acquéreurs de gérer les raccordements aux concessionnaires.

Pour budgétiser ton projet:
- devis à plusieurs géomètres pour le bornage et la déclaration préalable. Il faut savoir lâcher qql milliers d'euros et être tranquilles
- devis à plusieurs entreprises de terrassement pour le passage des réseaux.
- devis aux différents concessionnaires pour pouvoir indiquer aux éventuels acquéreurs combien cela va leur coûter.
- contacter plusieurs agents immobiliers pour faire estimer ton bien
- se renseigner auprès des impôts sur les éventuelles taxes à la vente
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Vienne
Merci pour vos réponses. Je vais donc commencer par demander un CU opérationnel en indiquant la partie du terrain que nous voulons céder.
Quand j'aurai la réponse, je ferai les différents devis et nous aviserons si nous faisons la viabilisation nous même ou pas.

Merci et @ bientôt
Valérie
Messages : Env. 10
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 9 ans
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