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Quelle superficie de construction ?

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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonsoir, je viens de trouvé un terrain de 124 m2 avec un COS de 0.5 donc si ne me trompe pas 64m2 au sol, ma question est : combien de superficie puis-je construire ?
Le terrain est classé UB du plu jusqu'à quel hauteur puis-je construire ? A vrai dire je ne comprends pas grand chose au PLU, la seule chose que j'ai cru comprendre c'est qu'on pouvait construire directement en bordure du trottoir.
Merci de m'éclairer
Merci d'avance
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

Le COS permet de déterminer la surface totale autorisée de planchers. Dans votre cas, 64 m² qui peuvent être répartis sur un ou plusieurs niveaux en fonction de la règlementation d'urbanisme applicable à la zone.
Les services de l'urbanisme sont à votre disposition pour toute précision concernant la règlementation.

Cordialement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour, je reviens des services de l'urbanisme, ils me disent que j'ai bien un cos de 0.5, une hauteur de 10 m à l'égout et 14.5m au faitage par contre il faut 1 stationnement pour 85 m2.
Que signifie la hauteur a l'égout ?
merci
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Egout du toit, sans doute ..... donc la gouttière.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 10 message Loire Atlantique
Si je fais 1 garage plus 1 stationnement exterieur non couvert faut il compter les 2 dans l'occupation au sol ? oui effectivement l'emprise au sol est bien de 62 m2
merci d'avance
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Le garage (ouvert ou fermé) oui, c'est un batiment, la place de parking non couverte, non, S'il s'agit de calculer l'emprise au sol.
S'il s'agit de calculer une surface de plancher, le garage à voiture n'entre pas dans le calcul.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 10 message Loire Atlantique
Merci c'est ce je pensais comme je suis dans l'obligation de faire 2 stationnements dont 1 couvert c'est la meilleur solution vu la petite surface du terrain. C'est pas simple de tout comprendre quand on débute. Merci
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Messages : Env. 10
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