Par qui faire ses plans de maison ?

Es tu certain de pouvoir gérer des artisans seul ??

Tu es dans le métier, ou dans la charcuterie ?

Bonjour,

+1 avec la Poste.

Savoir lire un devis, c'est un métier.
Vous allez vous retrouver avec des devis de matériaux de maçonnerie, charpente etc...
Comment allez-vous savoir si les matériaux sont les bons ? Si la quantité est suffisante ? Si le prix est correct ?
Sans être du métier, c'est très difficile...

Bonjour, En premier lieu, il faut avoir une idée de ce que l'on veut, de la disposition des pièces, en tenant compte de l'exposition qui doit être la meilleure (pour les économies d'énergie).

On peut, bien sûr, s'adresser à un architecte qui observera le brouillon du plan et corrigera les erreurs possibles, et conseillera. Il ne faut pas oublier le lui indiquer le budget, car les architectes n'y pensent pas toujours.

Certains architectes font des maisons très pratiques, très fonctionnelles, d'autres ont tendance à "se faire plaisir". Pour ma part, je préfère les premiers.

Pour s'occuper du suivi d'une construction, il vaut mieux s'y connaître un peu en bâtiment.

Quelques points auxquels il faut faire attention :

- le garage doit être facilement accessible, et pas de portail trop étroit, surtout si on ne rentre pas tout droit.
2,40 m de large dimension standard c'est étroit avec une grosse voiture, et impraticable, s'il faut tourner.

- il faut prévoir un garage pour deux voitures qu'on puisse entrer et sortir indépendamment.

- les plain pieds, mieux vaut ne pas les faire trop au raz du sol. Faire attention au terrain au niveau pour ne pas risquer de se retrouver les pieds dans l'eau en cas de forte pluie. Attention aux vides sanitaires qui sont des piscines en permanence.

Et pour les économies d'énergie, et aussi pour ne pas payer beaucoup de maçonnerie pour rien, privilégier les formes les plus "carrées" possibles, ce qui n'interdit pas complètement de faire un petit L si vraiment on en a envie.

Bonjour,

bx40 a écrit:

Bonjour,

Je souhaite construire en gérant directement les artisans. Déjà pas facile

Par qui faire faire ses plans de maison ?

1-tout seul comme un grand ? euh... non pas vraiment brillant. Il te faudra mâcher le travail( pour le N°2,3,4,5) et te rendre compte si tes souhaits(exigences) ne sont pas en démesure et ne comportent des incohérences.
2-dessinateurs sur leboncoin ? déjà tenté mais pas très folichon.... J'ai essayé et c'est vrai, pas folichon (je n'ai pas contacté les pros du bon coin seulement les amateurs) possible que ça vient de moi et de mes incohérences
3-archi ? les "on dit" laisse penser que sans enveloppe modulante cela ne marche pas souvent pas essayé
4-archi d'intérieur ?
5-autre ? dessinateur de métier que j'ai contacté par relation de commercial, il m'a ouvert des portes, cependant, après coup, je n'étais toujours pas mature
Quel coût ? celui que tu veux bien t'offrir
Est il concevable de les faire par quelqu'un que l'on ne verra jamais ? (un coup de crayon sympa mais pas voisin).Me semble utopique, sauf à avoir un projet simple t un terrain bien exposé et peu de contrainte
Si quelqu'un a une opinion... Merci !

ortalino

Re bonsoir,

Nati, oui je suis preneur bien sur ! En MP si tu veux bien.

Larzac, le "travail préliminaire" est déjà bien avancé... Pour les archis, je suis comme toi mais comment le savoir avant ?
Sur ce que j'ai pu "constater" jusqu'à présent c'est que même avec un budget annoncé dès le départ, il explose aux devis (au mieux) ou pendant la construction (au pire).

Ortalino, pour le coût, je me disais combien "vaut un plan" ?
Mais la le débat peut-être vaste...
Déjà on peut évoquer pourquoi ce genre de prestation peut se rémunérer en pourcentage du budget (je suis moyennement fan...)

Un plan tout seul sans contexte ne vaut rien. Pour moi payer un commercial, ou un dessinateur sur le bon coin c'est de l'argent jeté par les fenêtres.


Si vous passez par un archi, il ne vous dessinera pas "un plan" mais un projet. La vraie question c'est : "combien vaut une conception intéressante ?"
Choisissez le bien, regardez ses références... certains sont très intéressants si vous avez un budget limité.

Gardez en tête qu'un archi avec des honoraires plus élevés ne sera pas forcément "moins rentable" étant donné qu'il passera surement plus de temps sur le projet... Et que si ses tarifs varient autours de 10% pour une mission complète un constructeur se prend une marge de 20-25% pour faire une "boiboite", payer ses commerciaux et sa pub.

Un professionnel.

bx40 a écrit:

Bonjour,
Je souhaite construire en gérant directement les artisans.
Par qui faire faire ses plans de maison ?
3-archi ? les "on dit" laisse penser que sans enveloppe modulante cela ne marche pas souvent

C'est quoi une "enveloppe modulante"?

Bonjour, A noter qu'on peut regarder les plans des constructeurs, et je crois qu'on peut en consulter sur ce même site.

Non pour faire forcément une copie conforme, mais pour prendre des idées. Parfois, ils ont des trouvailles intéressantes : je me souviens notamment d'une sorte de "cagibi" (pas dans le sens péjoratif). c'était dans un angle, il y avait une porte classique taille étroite (quelque chose comme 70 cm) et à l'intérieur plein d'étagères.
Donc un énorme rangement, ce qui permettait d'avoir moins d'éléments de cuisine, donc une pièce moins "chargée", mais super pratique.

Pour du gain de place, ne pas faire un WC profond dans lequel s'ouvre la porte, soit on perd une place énorme, soit on a beaucoup de mal à entrer. Faire ouvrir la porte vers l'extérieur et mettre un ressort pour qu'elle soit toujours fermée. On peut gagner 1 m2, et au prix de la construction, c'est valable...

Les maisons de constructeurs ont souvent des couloirs étroits, y ajouter 10 ou 20 cm n'est pas un luxe, on s'y sent mieux pour circuler.
Prévoir toujours un conduit de cheminée judicieusement placé, ça peut toujours servir, et ça coûte bien moins cher que de le faire ensuite.

Attention au garage -je crois que j'en ai déjà parlé dans un post précédent, et aussi à la descente ou à la montée du garage. On en voit qui sont presque impraticables : trop de pente, c'est tellement désagréable qu'on laisse la voiture dehors.

IL faut aussi voir en fonction du terrain qu'on a. Le plan doit s'adapter au terrain et non l'inverse.

Bonjour à tous,

Effectivement, je conseil plutôt un architecte qui va vraiment pouvoir suivre la conception et éviter des problèmes qui coûtent chers...
Un architecte pourra aussi réaliser un vrai projet en adéquation avec votre terrain, ce qui est différent des maisons constructeurs. Pour autant, si vous voulez réellement suivre la construction de votre maison, vous pouvez aussi vous appuyer sur un maître d'oeuvre qui pourra vous épauler dans le suivit de vos travaux.
Pour les plans et le PC, il y a quelques solutions en ligne qui proposent des plans que vous pouvez ensuite modifier. Il me semble qu'il y en a sur ce site ou sur http://www.archionline.fr/plans-architectes-page.html qui sont vendus entre 150€ et 300€.
Il est vraiment important de bien prendre ces sites comme des inspirations et non pas un substitut à un architecte.

Comme l'a dit La Poste, c'est un vrai métier de suivre la construction de sa maison ! J'espère que vous êtes prêt à vous accrocher ;)

A bientôt,
Vincent.

pierresgn a écrit:

bx40 a écrit:

Bonjour,
Je souhaite construire en gérant directement les artisans.
Par qui faire faire ses plans de maison ?
3-archi ? les "on dit" laisse penser que sans enveloppe modulante cela ne marche pas souvent

C'est quoi une "enveloppe modulante"?

Une enveloppe modulante c'est :
"
-bonjour on a 200000€ pour la maison
-aucun probleme ma p'tite dam
allo ? oui , bon alors la on a un petit probleme...
bis repetita
"
facture finale : 250000€

Bonjour freedo

freedo a écrit:

Si vous passez par un archi, il ne vous dessinera pas "un plan" mais un projet. La vraie question c'est : "combien vaut une conception intéressante ?"
Choisissez le bien, regardez ses références... certains sont très intéressants si vous avez un budget limité.

C'est quoi les astuces pour "bien choisir" un archi ? Je suis preneur !

Gardez en tête qu'un archi avec des honoraires plus élevés ne sera pas forcément "moins rentable" étant donné qu'il passera surement plus de temps sur le projet... Et que si ses tarifs varient autours de 10% pour une mission complète un constructeur se prend une marge de 20-25% pour faire une "boiboite", payer ses commerciaux et sa pub.

le mot clé dans la phrase n'est il pas "surement" ? Si le prix d'une prestation refl[color=0000FF]ètait à l'échelle sa qualité, la vie serait sans doute plus facile.
Pourquoi un archi ne [color=0000FF]se fait il pas rémunérer sur un pr[color=0000FF]i[color=0000FF]x fixe ?[/color][/color][/color] Son travail sera le m[color=0000FF]ême que j'ai un poste menuiserie[color=0000FF]s à 20000€ ou à 100000€ non ?[/color][/color]
[/color]

pierresgn a écrit:

bx40 a écrit:

pierresgn a écrit:

[i]

bx40 a écrit:

Bonjour,
Je souhaite construire en gérant directement les artisans.
Par qui faire faire ses plans de maison ?
3-archi ? les "on dit" laisse penser que sans enveloppe modulante cela ne marche pas souvent

C'est quoi une "enveloppe modulante"?

Une enveloppe modulante c'est :
"
-bonjour on a 200000€ pour la maison
-aucun probleme ma p'tite dam
allo ? oui , bon alors la on a un petit probleme...
bis repetita
"
facture finale : 250000€[/i]

Vous pouvez tres bien signer un contrat a prix forfaitaire ferme et definitif.

C'est à dire ? un CCMI avec un archi ?

Voir du coté des maitres d'oeuvre ou des groupements de société du batiments.
il doit y avoir quelques auto entrepreneurs tres compétants (dessinateur qui s'occupe le week end ou passionné d'architecture etc..)
Dans tout les cas, c'est le bouche a oreilles qui marche le mieux

[quote="LARZAC"]Bonjour, A noter qu'on peut regarder les plans des constructeurs, et je crois qu'on peut en consulter sur ce même site.

Non pour faire forcément une copie conforme, mais pour prendre des idées. Parfois, ils ont des trouvailles intéressantes : je me souviens notamment d'une sorte de "cagibi" (pas dans le sens péjoratif). c'était dans un angle, il y avait une porte classique taille étroite (quelque chose comme 70 cm) et à l'intérieur plein d'étagères.
Donc un énorme rangement, ce qui permettait d'avoir moins d'éléments de cuisine, donc une pièce moins "chargée", mais super pratique.

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J'ai déjà vu ça dans les vieilles maisons flamande, enfin dans le Nord.