Avis plans de maison 133m² SS+RDC+combles

Bonjour à tous et toutes,
Etant au début de notre projet : voir notre projet de construction https://www.forumconstruire.com/recits/recit-23442.php, nous tenons à avoir des conseils et avis sur les plans de notre future maison.
Tout d’abord notre terrain est situé dans un village de 700 habitants dans le sud seine et marne :


Il fait 1302m² et est surélevé en partie (voir plan) de 2 mètres par rapport à la rue (uniquement façade). Le fond de jardin est au même niveau que le terrain.




La maison sera orientée Nord-Est en façade et Sud-Ouest à l’arrière.
Sur sous-sol total, le chemin d’accès au sous-sol sera complètement droit et sans descente vu la surélévation de notre terrain.
Un impératif de notre côté (c’est purement esthétique et une question de goût) mais nous souhaitons l’entrée du sous-sol sur le pignon gauche de la maison (côté hangar sur le plan). Le PLU nous impose un respect de 4m avec les limites séparatives. Nous avons donc choisi un écart de 4m avec le futur voisin de droite, une maison entre 11.50 et 12m grand maximum afin qu’il nous reste entre 5,50 et 6,50m de largeur entre le pignon et la limite séparative pour un accès au sous-sol (porte de 3m au passage).
La maison se trouvera à 15 mètres de recul de la rue
La surface souhaitée est d’environ 130/140m². Après une première étude, Le constructeur nous propose nos souhaits et des plans pour 133m². Suite à cette première étude nous avons décidé de modifier les plans de notre coté afin de les optimiser selon nos besoins et goûts.
Tout d’abord le rez de chaussée :



L’entrée comporte un escalier en béton quart tournant ou le constructeur nous dit que la marche « 0 » est nécessaire étant donné le mur porteur passant sous le haut de l’escalier.
Cette fameuse marche nous gêne donc pour encastrer notre penderie de l’entrée entre le salon/salle à manger et la porte d’entrée. Nous sommes donc en train de réfléchir à l’agrandissement de la longueur de la maison (20cm) afin de remédier à ce problème.
Le côté salon/salle à manger traversant comporte 2 baies de 2m40 afin d’optimiser la luminosité.
La cuisine sera semi-ouverte (double porte galandage de126cm) avec un porte donnant sur le couloir (nécessaire ?), un placard encastré à gauche de cette porte (non présent pour le moment sur le plan).
Une porte fenêtre donnant sur la future terrasse (praticité),une fenêtre battante que l’on souhaite transformer en fenêtre coulissante plus « panoramique »et plus pratique. Une porte à galandage donnera sur le cellier.
Nous avons essayé d’optimiser au maximum le coin salle de bain/WC/Bureau afin de conserver des surfaces correctes. L’inconvénient étant l’aspect« couloir » pour accéder au bureau.
La salle de bain doit comporter une douche italienne et une baignoire, 6m² sont donc un minimum.
Une modification sur toute la maison, l’isolation sera de140mm et non de 120mm soit 38cm au lieu de 36cm sur les plans.


L'étage :





L'étage comporte un vide sur entrée, deux chambres d'enfants à gauche qui doivent bénéficier de l'agrandissement de 20cm de la longueur de maison afin d'en augmenter les surfaces (elles sont d'ailleurs légèrement éronnées suite à nos modifications). Une salle de bain au centre avec une douche, une baignoire d'angle et des WC. La taille est importante car elle sera utilisée dans le future par 2 à 3 personnes chaque jours (lorsque nous aurons des enfants). Sur la droite notre chambre dans le L avec un dressing sur la longueur. La partie de début de dressing plus large servira au stockage de tout les draps, couettes de la maison ce qui explique la grande profondeur du futur placard.


Pour terminé, nous avons prévu également une augmentation d'un rang d'encuvement de plus pour augmenter notre surface au dessus de 1m80.
N'hésitez pas à donner vos première impressions. Les plans sont encore au brouillon, le contrat sera signé sous 2 semaines.