Lotissement côté parc à Toctoucau (Pessac)

Bonjour futurs voisins,

Enchantés de faire votre connaissance, à quel lot êtes vous ?

Bonjour Bernard et Fernande,
enchantés également de faire votre connaissance. Nous sommes au lot 9 et vous ? êtes-vous nos futurs voisins?

Oupss, on s'est trompé. Bonne chance pour votre construction.

Bonjour,

J'aimerai savoir quel agence contacter pour avoir des renseignements par rapport au lotissement côté parc car je suis très intéressé dans les terrains.

Merci d'avance

Très cordialement future voisins, peut-être...;)

Rafael

Rafa-FT a écrit:

Bonjour,

J'aimerai savoir quel agence contacter pour avoir des renseignements par rapport au lotissement côté parc car je suis très intéressé dans les terrains.

Merci d'avance

Très cordialement future voisins, peut-être...;)

Rafael

Bonjour,

Pour être libre de tout constructeur, je vous conseille de contacter le lotisseur lui-même, à savoir France Terre. Vous pouvez demander Mme Vausselin au 05 56 57 49 10.
De mémoire, seuls deux lots sont encore disponibles parmi les 22...

A bientôt

Merci beaucoup, je vais la contacter demain! J'espère avoir de la chance. Les prix des terrains sont au tour de combien? et les dimensions? Merci encore une fois

Bonjour, félicitations pour votre achat.
Je suis à la recherche d'un terrain libre de constructeur vers Pessac, Talence, Cestas, Gradignan.
Vous avez acheté le terrain sans constructeur mais y a t'il un style de maison imposé vu que c'est un lotissement? Reste t'il des lots?
Ou en êts vous maintenant, constructeur trouvé?
Merci.

Bonjour,
je vous laisse regarder le message précédent. Vous pouvez contacter le lotisseur France Terre. Il reste à priori encore 3 lots sur les 22 (800-900m²).
Ils sont libres de constructeur, les travaux d'équipement se terminent la semaine prochaine et les PC devraient être validés mi-janvier.
Le lotissement se trouve à Pessac Toctoucau (en plein développement) : 4 autres lotissements devraient voir le jour d'ici 2015 mais tous ne sont pas des terrains ou encore libres de constructeur.
Pas d'obligations en terme d'esthétique mais le terrain était très boisé et des arbres sont à conserver sur chaque parcelle (ce qui promet un beau lotissement mais quelques contraintes suivant le positionnement des arbres). Autre contrainte : l'assainissement est individuel (prévoir une enveloppe supplémentaire de 8k€ pour la microstation). Pour en savoir plus, vous pouvez également contacter l'instucteur de la mairie de Pessac en charge de ce dossier (M.Bidonde).
Enfin, vous pouvez également regarder chez Nexity qui construit un lotissement juste à côté (11 lots encore disponibles) : le prix au mètre carré est néanmoins un peu plus élevé (malgré l'intégration dans le prix de la microstation).
Pour notre part, le terrain est acheté, le constructeur est identifié (ECG)et en attente du retour du PC...

Bonne continuation dans vos recherches

billy33 a écrit:

Bonjour, félicitations pour votre achat.
Je suis à la recherche d'un terrain libre de constructeur vers Pessac, Talence, Cestas, Gradignan.
Vous avez acheté le terrain sans constructeur mais y a t'il un style de maison imposé vu que c'est un lotissement? Reste t'il des lots?
Ou en êts vous maintenant, constructeur trouvé?
Merci.

Je m'incruste pour préciser que les terrains à Cestas Bourg, "Les hauts de Trigan" sont libres de constructeur.

Merci je vais regarder cela.

Bonsoir, visiblement nous allons être voisins car nous allons acquérir le lot 17, pour le constructeur on hésite encore, nous avons hâte d'être installés! A très bientot! Gael et aurélie

Bonjour.

Très bonne idée cette discussion

Nous avons réservé le lot n•5 et le rendez vous chez le notaire est prévu pour vendredi 21 février pour la signature.

Ou en êtes vous de votre côté?
Permis de construire?
Acte de vente?

Nous n'avons vu aucun affichage de permis de permit lors de notre visite.

A bientôt.

Bonjour. Désolée de vous répondre si tardivement (je viens de lire vos messages). Je crois pour vous Marie & Cédric, vous avez pu avoir une réponse positive de la mairie (il me semble avoir vu un panneau maison Lara sur votre terrain) : bravo si c'est bien le cas! Vous démarrez les travaux bientôt ou vous souhaitez attendre les 2 mois d'affichage?
Pour vous Gaël et Aurélie, où en êtes-vous depuis votre message : les chances avancent bien?
Nous, c'est la galère : nous avons déposé le PC le 19 novembre et après avoir vu l'instructrice (mme Laufer), l'archi-conseil et passé d'innombrables appels téléphoniques, ce n'est toujours pas gagné. Nous respectons les dispositions du PLU mais des considérations esthétiques (donc subjectives) les empêchent d'approuver notre proposition (couleur enduits, taille et disposition des fenêtres, enrobé...). Nous avons fait une énième proposition et comme d'habitude, il va falloir attendre...
A bientôt, Laurence&Yann

Bonjour.
oui le permis de construire à été accepté après des concessions de notre part pour les couleurs des tuiles et les fenêtres. La mairie est restée sur ces positions. .. c'est rageant!
Nous n attendons pas les deux mois pour commencer apparemment dans un lotissement peu de risque que le permis soit dénoncé. .. qu en pensez vous?

Pour la mairie, ça a de quoi être rageant en effet. Notre constructeur, lui-même, est étonné des retours attendus! Imagine : ils nous demandent une fenêtre de toilette dans la chambre pour "que l'ensemble soit plus harmonieux". Du pur délire.
Nous risquons également de ne pas attendre les deux mois et demi pour démarrer car chaque mois supplémentaire fait mal (nous sommes en location actuellement). Au début, nous étions assez méfiants et voulions attendre ce délai, d'autant plus que nous aurons une maison à étage (avec un discours assez flou du lotisseur sur les possibilités de faire un étage ou non). Bref, entre temps, nous avons rencontré nos voisins (futurs et existants) en leur expliquant notre projet et vu les retours, nous ne risquons pas de recours à priori... Pour vous, je suis plutôt confiante car vous faites un rdc, vous n'avez pas de voisins existants (donc un risque de mécontentement quasi nul) et j'imagine que vous avez également rencontré votre voisin (qui a les deux lots 6 et 7 si ma mémoire est bonne).
Ils vous annoncent un délai de construction de combien de mois ? (nous, c'est 10 mois).
A+

Pour les fenêtres nous avions eu le même retour de la mairie, pour les façades harmonieuse.
Notre proposition d'étirer les fenêtres sur l hauteur à été accepté.
Ainsi, nous avons mis au niveau sur la hauteur (haut et bas) et joué sur les largeurs, pour réduire les fenêtres WC, cellier et sdb.
Nous sommes également en location actuellement... ça urge

Je ne sais pas si vous êtes au courant mais il n y a toujours pas d eau sur le lotissement.
nous devons donc attendre mi mars que la lyonnaise fasse le raccordement à la ville pour ouvrir notre compteur et donc notre chantier

Ah non, je n'étais pas au courant. Les délais donnés par France Terre ne sont plus conformes dans ce cas.
On est passé hier sur le lotissement et stupéfaction... 3 nouveaux panneaux ont été posés (lots 2, 11 et 14). On est vraiment à la traine
Le maître mot pour nous tous est désormais PATIENCE, ce qui est très dur dans notre cas

Pour le lotisseur, si ils sont dans les délais puisque tout est fait de leur côté, c est la lyonnaise qui doit faire le reste... à priori deuxième quinzaine de mars.
Effectivement, il faut vraiment s' armer de patience lorsque qu'on fait construire ;)

Marie, petite question : pour la lyonnaise, il faut les contacter ou ils gèrent pour l'ensemble des lots, sans appel de notre part? Merci pour l'info.

La lyonnaise de charge de faire le raccordement du lotissement.
A ce moment là le lotisseur doit nous fournir le certificat de potabilité.
Chaque lot devra ensuite faire son ouverture de son compteur auprès de ma lyonnaise.

Ah oui, donc rien avant avril du coup, non? "patience"...

Oui c est un peu ça. ..

ça y est, notre panneau est affiché!!! Déjà 9 panneaux sur les 21 terrains...Hâte que ça démarre!

Cool ! Bravo

Cool ! Bravo

Bonjour à tous,

nous avons déposé une option pour le dernier terrain de dispo sur ce lotissement (lot 12) et oh heureuse surprise je tombe sur cette discussion .C'est vraiment sympa de pouvoir discuter avec de (potentiels) futurs voisins

Du coup après une lecture rapide de vos différents commentaires je me pose quelques questions :
- quelles sont les contraintes imposées en termes de taille/disposition des fenêtres ? Sur les tuiles et enduits ?
- savez vous si il y a quelque chose de particulier à savoir concernant ce lot 12 qui finalement est le dernier d'où forcément notre questionnement sur le "pourquoi ce terrain est-il toujours à la vente" ?

Merci à vous et peut être à bientôt

Bonjour et bienvenue sur ce forum. Vous trouverez ci-dessous quelques éléments de réponse (je laisse mes voisins compléter si besoin):
- Il y a en effet quelques contraintes à prendre en compte, d'autant plus qu'elles dépassent le cadre du PLU (considérations esthétiques et donc subjectives) : seules les menuiseries blanches (voire à priori aussi gris très clair) sont acceptées. Les fenêtres doivent être plus hautes que larges et alignées au maximum (sauf exception pour nous : fenêtre en 16/9e dans le séjour et bien sûr les baies vitrées). Les tuiles doivent être de couleur classique (romane) : les tuiles noires ont été refusées. Côté enduit, les couleurs doivent être "chaudes et claires", donc exit le gris foncé. Perso, là aussi, ils ont accepté le marron moyen de weber qui n'est pas vraiment une couleur claire... Attention également au positionnement des arbres : ceux indiqués sur le plan doivent restés.

Globalement, l'esthétisme et la forme générale de notre projet initial sont conservés mais nous avons dû nous renoncer aux points ci-avant et également revoir notre façade côté rue (ils veulent une façade classique avec portes, fenêtres... ce qui était difficile dans notre cas, car le terrain est en longueur).

Bref... le mieux pour vous, c'est de rencontrer rapidement un instructeur de la mairie (M.Bidonde ou Mme Laufer) pour lui exposer votre projet et voir avec eux sa faisabilité ou non. Encore plus idéal, c'est d'attendre la validation de votre PC pour acheter le terrain (mais risque de le perdre...)

Quant à la disponibilité de votre terrain, je ne vois pas à priori de raison particulière. Vous n'aurez pas de voisin côté lot 22 (terrain non exploité pour le moment). Vous devriez aller sur le terrain (si ce n'est déjà fait) car vos voisins du lot 13 ont déjà démarré et vous verriez ainsi la forme en L de leur maison.

Bonne réflexion et peut-être... à bientôt!

Merci pour ces précisions apportées si rapidement. Nous allons de suite en informer les constructeurs qui sont entrain de nous faire les plans afin qu'ils intègrent ces données au plus vite. Qui sait nous pourrons peut-être même présenter notre projet en mairie avant la fin de la période d'option.

Sinon savez-vous pourquoi le lot 22 n'est pas exploité ? Bon en tout état de cause tant mieux pour nous (pour le moment en tout cas )

Si j'ai bien tout compris, le propriétaire a demandé à ce que son terrain (lot 22) soit intégré au lotissement pour qu'il soit rendu constructible. Dans l'immédiat, pas de projet de construction mais demain....??
Bonne soirée.

Et bien merci encore pour ces renseignements et bonne soirée également.

Bonsoir à tous,

je reviens vers vous car je me pose des questions sur la station d'assainissement individuel : quel budget faut il prévoir (j'ai vu 8000€ en page 1 mais est-ce bien le prix pose incluse) ? Cette station peut-elle être installée n'importe où sur le terrain ? Parce que déjà qu'on a du mal à faire rentrer la maison dessus si en plus il faut rajouter des contraintes liées à l'emplacement de la station je crois que je vais

Sinon je tente également de lister tous les postes de dépenses liés au terrain si certains d'entre vous les ont encore en mémoire ça m'aiderait bien

Pour le moment voilà ce que j'ai listé (merci IGC ) :
- Provisions Dégradations: 300
- Ouvertures compteur Eau: 300
- Ouvertures compteur Elec: 300
- Constat huissier affichage PC: 175
- Association Syndicale: 150
- Frais notaire: ??
- Accès chantier: 550
- Raccordements adductions: 950
- Assainissement individuel: 8000
- Massif Eaux Pluviales: 1500
- Régalage de terres: 800

Bonne soirée.

Bonjour,
je vous confirme que notre station nous coûte 8400€, pose incluse (marque Bionest). Selon le modèle, vous devriez trouver entre 7500 et 8500€, pose incluse. De mémoire, le positionnement de la station n'a pas de contrainte particulière (pas trop proche des fondations) mais les drains/lit d'épandage doivent être à plus de 3m des bords de terrain (et on ne peut rien y faire dessus, même pas un chemin).
Pour le placement de la maison, vous devez également être vigilants au positionnement du massif de régulation des eaux pluviales sur la parcelle (superficie prévue 4x13m pour nous, mais dépendant de la surface de maison).
Pour vos postes de dépenses, vos prévisions nous semblent correctes, à l'exception du constat huissier affichage (350-450€ à priori) et du massif eaux pluviales.
Bon week-end.

Merci encore une fois pour ces informations. Je commence vraiment à me demander ce qu'il va nous rester comme surface exploitable sur le terrain compte tenu de toutes ces contraintes :


- arbres qui ne doivent pas être coupés,
- système d'assainissement dont les drains doivent être à plus de 3m des bords du terrain (et de tout arbre si ce que j'ai vu sur internet est exact) sans compter qu'on ne peut donc rien y faire dessus,
- massif de régulation des eaux pluviales (nous souhaitons 140m² habitables sur notre maison) : j'ai encore peur de la place qu'il va être nécessaire de prendre sur le terrain . J'espère au moins que pour ce massif on peut le mettre près des arbres ?

Il va falloir que je me rapproche du SPANC pour savoir ce que nous pouvons faire ou ne pas faire par rapport à notre système d'assainissement. Car toujours sur internet il me semble voir qu'il y a des systèmes d'assainissement qui permettent de se passer de drains/lits d'épandage (genre microstation). Ça serait déjà pas mal parce que là je commence à vraiment à me poser des questions quant à la faisabilité de notre projet sur ce terrain

Bonne soirée.

Bonjour les futurs voisins!!! Que d'avancement dans notre lotissement!!! Vous êtes nombreux à avoir les maisons qui poussent ( belles maisons! !!)
De notre côté le terrassier a préparé le terrain pour que le constructeur attaque les fondations vers mi octobre!
Le temps nous a paru long mais la famille s'est agrandie et bébé nous a beaucoup occupé... la mairie nous a pas mal retardé aussi... Les contraintes étaient difficiles à gérer... mais bon ça y est !!! On va démarrer l'aventure! !! A très bientôt pour la crémaillère du lotissement !!!! 😉😉😉😉

Salut lylysme (Gaël et Aurélie), ravie d'avoir de vos nouvelles. Oui, c'est même impressionnant les avancées sur le lotissement et je confirme ; il y a des beaux (et gros) projets!
Pour la mairie, j'ai envie de dire "normal, bienvenue dans le club", mais bon, c'est fait ; lorsque la dalle sera coulée, la vitesse de construction risque vous aussi de vous bluffer (à peine une semaine pour monter des murs).
Avec bébé et la maison, que de beaux projets... nous, on a fait le contraire : maison en cours et on vient d'initier le projet bébé

A bientôt.