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Coût d'un sous sol

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Env. 500 message Seine Maritime
Bonjour nous venons de reserver un terrain de 655m² pour construire une maison de 130m² (environ 80m² au sol). Nous voulions faire un sous sol et cela nous a été déconseillé par les constructeurs alors que la parcelle permet d'en faire un (étude livrée par le lotisseur). On nous annonce 20000 euros rien que pour le sous sol. Qu'en pensez vous ?
Tous les constructeurs nous disent que ça ne se fait plus car trop cher et trop de contraintes pour le réaliser

Vous en pensez quoi ? Merci de vos lumières on est un peu paumés
Messages : Env. 500
Dept : Seine Maritime
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bonsoir

incroyable
Les constructeurs te disent que cela ne se fait plus ???

Perso j'en ai un de 200 m2 et j'en suis absolument ravis, effectivement cela donne un look un peu retro a la maison, mais sur une petite parcelle c'est Indispensable !!

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
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Env. 4000 message Avignon (84)
non mais n importe nawak, c qui ce blairo a dire des aneries pareilles ? signe pas avec lui ! depuis quand ca se fait plus ?

le sous sol c plus cher c clair mais qd tu fais le ratio gain de place , t bien plus gagnant avec un sous sol qu avec un garage ou un double garage ! chez moi y aura sous sol integral .... parking 3 voitures 1 buanderie, 1 atelier, avec toute la place pour y mettre ma moto et sa remorque pour la transporter, pff je mets tout ca ou avec un garage ?
Messages : Env. 4000
De : Avignon (84)
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Env. 100 message Picardie (beauvais) (60)
Le surcout me parait un peu excessif, je pense plus que cela tourne dans les 15000 euros, maintenant voir si tu as besoin d un vide sanitaire, car si c'est le cas le cout de ton sous sol diminue d'autant car tu enléves le VS.
Messages : Env. 100
De : Picardie (beauvais) (60)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
250€ de m² pour le sous-sol, selon comment il est réalisé et selon le terrain, c'est pas forcément si choquant que ça.

Après, est ce que ça se fait encore ou non, il suffit de regarder dans le trombinoscope des maisons du forum pour voir l'incroyable variété des maisons en France. Donc de toute façon, c'est toi qui voit si ça se fait toujours ou pas !

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
Messages : Env. 2000
De : 34 - Montpellier (34)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 2000 message Aube
bonjour ,
en ce qui me conserne la différence de prix était de 15000 euros

Citation: Tous les constructeurs nous disent que ça ne se fait plus car trop cher et trop de contraintes pour le réaliser


a toi de voir si tu veut vraiment un sous-sol mais a ta place je n'hésiterais pas tu ne pourras pas tout stocker dans un garage ou alors si mais ta voiture restera dehors Wink
Messages : Env. 2000
Dept : Aube
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Oui on est passé d'une maison sur vide sanitaire à une maison avec un sous sol de 120m² et il n'y a pas photo, c'est bien plus pratique. en plus on a fait un coin "cave" qui permet de stocker les réserves de nourriture au frais dans le noir ainsi que les bouteilles + une buanderie + 3 voitures, une moto, les vélos e tle matériel de bricolage.
Difficile de rentrer tout ça dans un garage et je n'ai pas l'impression que ma maison soit démodée ... Laugh
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !

http://maisondubelair.free.fr/
http://maisondubelair.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
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Env. 100 message Oise (60)
Ne pas oublier dans le coût du « Sous Sol » les terres à évacuer de 20 à 40 € le mètre cube, suivant les constructeurs et la distance de la décharge ……
Pour une maison de 8.5 x 10 x 2.3 de prof. de SS
195 m3 plus 30%, soit 254 m3, souvent ils n’en parlent pas au départ.
"C'est en Forgeant ............"
Adhésion à l'AAMOI n° 1036
Messages : Env. 100
De : Oise (60)
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Photographe pro Env. 9000 message Ouest Lyon (69)
mes parents ont 160M² de sous sol entierement enterré.

c'est top et meme pas assez grand avec tout ce qu'il y a dedans!
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 9000
De : Ouest Lyon (69)
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Env. 500 message Seine Maritime
Bon alors on est dégouté. On a eu les dimensions de la parcelle.
20.06 m sur 32 m.

La maison fait 10 mètres de long + 25 cm de débords de toit de chaque coté. On doit laisser mini 3 mètres de chaque cotés. Sachant que ce crétin de lotisseur (le cahier des charges est une horreur) nous impose de mettre la maison dans un sens et pas dans un autre et qu'on est obligé de faire l'entrée du sous sol par le côté et bien il ne reste pas les 7 mètres de braquage nécéssaire. On ne pourra même pas faire un double garage Crying

Je crois qu'on va opter pour un grand garage avec un chalet bois au fond du jardin super ! Crying
Messages : Env. 500
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Les constructeurs n'aiment pas faire de sous sol parce qu'ils ne savent pas faire avec leurs blaireaux de pseudo maçons.
Leur truc est de faire la maison de monsieurtoutlemonde , pas trop chiante à faire et de se tirer avec le dernier chèque.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
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Env. 100 message Oise (60)
Pour Choko,
Je crois que 7 mètres de descente de s/s c’est un peu beaucoup, je pense mettre 5m50 plus l’épaisseur du mur de retenu de terre 20 cm, soit 5m70.
C’est un sujet que j’avais abordé il y a quelques jours, mais je ne sais toujours pas combien mettre, 5m50, 5m80, 6m00, je vais aller voir aujourd’hui des propriétaires dans ma ville où il y a une descente de s/s en apportant mon mètre dans ma poche, une fois mesuré je serai fixé.
A+
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Env. 70 message Marne (51)
je ne pense pas que ce soit plus cher.
pour une maison en vide sanitaire ,un bon il te faut 80 cm de profondeur,
moi pour mon sous sol il creuse de 1,50 m on a le droit de faire depasser la maison de 70 cm du terrain naturel et on a une hauteur de s/sol de 2,20m on remblais autour et voila.
donc pas beaucoup + de fondation ou de terre a evacuer par contre il y a un dallage sous sol
Messages : Env. 70
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Env. 800 message Eure Et Loir
salut,

là où il faut faire attention avec les maisons sur ss, c'est au risque d'innondations. Là où j'ai achaté mon terrain ils déconseillent ce type de construction car c'est bourré de nappes : les sous-sols sont souvent innondés : pas de grand chose, mais du coup difficile de stcker.

c'est dommage car un sous-sol bien aménagé c'est un peu comme une deuxième maison.... Wub
Messages : Env. 800
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Env. 70 message A Deux Pas De Landerneau (29)
De notre côté, c'est encore plus clair : la commune n'autorise pas les sous-sols car il y a des nappes partout. Du coup on est parti sur un grand garage de 50m2, ce qui fait un énorme grenier à aménager pour faire une grande salle de jeux (pour papa pas pour les schtroumphs Blush Tongue Biggrin ).
Permis obtenu le 25/10/06 pour une construction VEFA.
Démarrage des travaux le 11/12/2006.
Livraison prévue le 31/07/2007.
Maison livrée le 26/07/2007 et emmenagée le 31/07/2007 !!!
Maintenant les finitions et les extérieurs...
Messages : Env. 70
De : A Deux Pas De Landerneau (29)
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Env. 100 message Oise (60)
Pour les impôts:
grenier=taxe
combe perdu=pas d'impôt.
"C'est en Forgeant ............"
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Messages : Env. 100
De : Oise (60)
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Env. 500 message Seine Maritime
Bon alors finalement maison + garage ne rentrent pas sur le terrain à cause de la règle H/2 donc on fait un sous sol. Ca nous coute finalement que 5000 euros de plus que le prix du garage et on aura 70m² au lieu de 22m².

Le constructeur n'a pas le choix donc finalement là il a retrouvé des avantages à faire un sous sol...

On est heureux.

Prochaine étape les plans interieurs de la maison

Merci de vos réponses
Messages : Env. 500
Dept : Seine Maritime
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Env. 100 message Oise (60)
Bravo, bien pour le S/Sol de 70 m2……
Un garage de 22m2…… ?
Le mien fait aujourd’hui 30 m2 (5x6) il y a 1 voiture, 2 grosses motos et 3 vélos, 1 établi et un bazar comme tous les garages, je ne circule plus, je risque ma vie chaque fois que je m’aventure dedans, je vais faire dans le pavillon un S/S et je vais revivre.
Bonne journée
A+
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Messages : Env. 100
De : Oise (60)
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Env. 2000 message Aube
contente pour vous que tout soit arranger , et vous allez voir vous n'allez pas regretter d'avoir fait un sous-sol Wink
bonne continuation
Messages : Env. 2000
Dept : Aube
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Env. 70 message Sud Ile De France
Finalement la configuration du terrain aura jouée en votre faveur.

La réponse de Jpaul pouvait sembler à certains un peu forte mais c'est bien l'impression que j'ai eue avec les constructeurs que j'avais rencontré, y compris les bons. De plus je pense que les constructeurs se font une meilleure marge sur le second oeuvre que sur la maçonnerie.

Personnellement si j'avais pu (pour nous nappe d'eau affleurante trés gênante pour un sous-sol) j'aurais mis un sous-sol. Un constructeur sérieux m'avais d'ailleurs indiqué que ce n'était pas plus cher voire moins qu'un grand garage (jamais aussi grand qu'un sous-sol total) car si on compare le choix sous-sol à grand garage on a :

Sous-sol : prix de sa construction + prix de la descente d'accés + coût évacuation des terres + prix du drainage si nécessaire.
Garage : coût de la toiture supplémentaire (par rapport à un sous-sol).
Messages : Env. 70
De : Sud Ile De France
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 1000 message 78 (78)
choko a écrit:Bon alors finalement maison + garage ne rentrent pas sur le terrain à cause de la règle H/2 donc on fait un sous sol. Ca nous coute finalement que 5000 euros de plus que le prix du garage et on aura 70m² au lieu de 22m².

Le constructeur n'a pas le choix donc finalement là il a retrouvé des avantages à faire un sous sol...

On est heureux.

Prochaine étape les plans interieurs de la maison

Merci de vos réponses


Et la descente de garage, au final, elle sera faite où ?
Terrain ok,
Attente du PC
04/12 > PC OK !
Terrassement en cours
Maison terminée et vendue depuis longtemps
Juillet 2014 > retour au sources: une construction en vue !
Messages : Env. 1000
De : 78 (78)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 100 message Vosges
Boris a écrit:250€ de m² pour le sous-sol, selon comment il est réalisé et selon le terrain, c'est pas forcément si choquant que ça.

Boris


Bonsoir,

Pourriez vous préciser ce qui est compris dans le tarif au m2 que vous annoncez.

Les fondations, les bétons de sol, ou juste le surplus de mur par rappport à une maison sur vide sanitaire ?

Merci
Antoine
Messages : Env. 100
Dept : Vosges
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 500 message Seine Maritime
Renseignements pris auprès du promoteur la decente est possible en façade donc elle sera en façade car pas assez de rayon de braquage pour la faire sur le coté.

Phénix nous compte 1000 euros tout compris : enlevement des terres, mures de soutien de la descente, dalle beton et drainage
Messages : Env. 500
Dept : Seine Maritime
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En cache depuis le mardi 26 mai 2020 à 13h42
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