Association syndicale libre pour lotissement

Bonjour à tous,

Nous avons acheté un terrain dans un lotissement il y a maintenant un an et demi.
Le lotissement est dans un petit village et est composé de 48 parcelles dont une trentaine déjà vendues.

Le lotisseur repousse sans cesse la réalisation des voiries. La commune elle ne veut pas faire tomber le lotissement dans le domaine public tant que celle ci n'est pas réalisée car elle a peur de devoir payé si les futurs constructions viendraient à endommager les routes (sans trouvé de fautif).

Ils ont donc décidé d'un commun accord de créer une association syndicale libre (ASL) pour que ca soit les co-lotis qui gèrent les routes et espaces communs.

Voici la description de l'assoc :
Objet : acquisition, gestion et entretien des terrains et des ouvrages et aménagements d’intérêt collectif constituant des éléments d’équipement du lotissement et compris dans son périmètre, notamment des voies de desserte, des réseaux d’évacuation et de traitement des eaux pluviales et des matières usées, des réseaux divers d’eau, de gaz, d’électricité, de télécommunications, des espaces verts, aires de jeux pour enfants et adolescents, des aires de stationnement et des plantations ; création de tous éléments d’équipements nouveaux ; cession éventuelle des terrains et équipements communs à une personne morale de droit public ; contrôle de l’application du règlement et du cahier des charges du lotissement ; exercice de toutes actions afférentes aux ouvrages et équipements ; gestion pour la bonne jouissance des propriétaires, dès leur mise en service, des équipements ; répartition des dépenses de gestion et d’entretien entre les membres de l’association et leur recouvrement ; toutes opérations financières, mobilières et immobilières, le cas échéant, conclusion de tous emprunts.

J'ai pu lire qu'une ASL est obligatoire pour gérer les espaces communs. Cependant en parlant avec les voisins, on se retrouve tous étonné d'être obligé d'en faire une sans qu'on soit prévenu avant ou au moment de l'acte chez le notaire.

Pouvons nous refuser de la gérer si tout le monde se met d'accord ou au moins repousser l'échéance pour que ca soit le lotisseur qui le garde?

Notre grosse crainte est qu'il y ai encore beaucoup de dégradation et que nous soyons obligé de mettre la main a la poche toutes les 5 minutes !

Après si nous sommes forcés de la faire comment se passe la partie charge ? J'ai vu que ca se passé en fonction des tantièmes de chaque propriétaire. Avez vous une idée des charges annuelles ? Pouvons nous demander des subventions à la commune ?

Notre réunion se déroulera mi aout donc je préfère arrivé en sachant déjà des choses sur toute cette organisation car j'ai un peu peur qu'il nous oblige à faire les choses en nous racontant que ce qui les arrange.

Merci pour votre aide