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Le plan est parfait, mais notre MO est-il fiable ? (Gironde)

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 4.387 fois
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Env. 10 message Merignac (33)
Bonjour à tous !

Nous avons acheté un terrain et nous sommes donc dans la phase recherche d'un constructeur / MO.

Après plusieurs semaines de rendez-vous tous azimut, nous avons eu une proposition de plan et une tarification de la part du MO ERA (Etudes et Réalisations Architecturales), basé à Villenave d'Ornon, qui nous conviennent.
Mais comme on s'endette sur 30 ans, on n'a pas envie de se tromper ! J'aimerais donc savoir si vous avez des avis sur celui ci, ou si des personnes ont déjà fait construire avec lui.

Nous n'avons pas réussi à trouver ne serait-ce qu'un avis sur Internet. Le nom de la société semble trop générique pour google !

Merci d'avance !

Clément.
Messages : Env. 10
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Gironde
Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Comment avez vous connu ce MOE ?
Avez vous rencontré des clients (trouvés de votre côté et non présentés et briefés par le MOE...) ?
Avez vous visité des chantiers réalisés par le MOE ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Merignac (33)
Nous avons acheté un terrain dans un lotissement, et ce dernier a un topic sur le forum. Nous avons donc pu discuter avec nos futurs voisins des choix qu'ils avaient fait pour leurs constructions prochaines. L'un d'entre eux est le MO ERA.

Nous lui avons envoyé un mail hier, pour savoir s'il était possible de visiter des maisons finies, ou prête à être livrées. Nous attendons sa réponse !

N'arrivant pas a trouver des personnes ayant déjà eu à faire à lui, nous sommes en quête d'avis !
Messages : Env. 10
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Comment avez vous connu ce MOE ?
Avez vous rencontré des clients (trouvés de votre côté et non présentés et briefés par le MOE...) ?
Avez vous visité des chantiers réalisés par le MOE ?


Excuse-moi, Pegasus31, mais il n'est pas faciles de répondre à tes questions.

Je demande toujours aux MO où ils ont trouvé mon numéro de téléphone et, la plupart du temps, me répondent : "ben, dans l'annuaire"

Pour la 2nde question, un "petit" MOE (comme moi) n'obtient pas 20 réalisations par an (5 en moyenne personnellement). Suis-je un arnaqueur/voleur/incompétent/malhonnête... pour autant ?

Quand à la 3ème question, ce n'est pas le MOE qui réalise le chantier mais les entrepreneurs sous contrat avec le MO donc, par définition, ce n'est pas le chantier du MOE.
On n'est pas dans le cadre d'un CCMI. Si les entrepreneurs sont mauvais, difficile de mettre en cause le MOE (à moins que celà vienne de lui. Ca arrive)

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Ben je connais le sujet : je passe par un MOE.

Pour répondre à mes questions :
- Je l'ai connu grâce au forum
- j'ai connu et rencontré des clients grâce à ce forum aussi.
- quand je dis "visiter des chantiers", je veux dire "des chantiers coordonnés par le MOE". j'ai visité des chantiers. D'abord ceux présentés par le MOE puis d'autres après recherches personnelles (pour éviter les chantiers "parfaits").

Pour le moment, comme ceux qui sont passés avant moi avec ce MOE, j'ai eu droit à un super boulot de la part de tous les artisans. Rien à redire, alors que mon chantier touche à sa fin.


Je ne regrette pas d'être passé par un MOE. Si c'était à refaire, c'est certain que je ne passerai pas par un CCMI...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Merignac (33)
Merci pour vos réponses !

En effet, il ne nous est pas facile de visiter des chantiers non recommandés par ERA, car nous ne savons pas où les trouver ! Sinon on y serait déjà aller ;).
C'est pour ça que l'on vient ici vous demander des avis...

Quelqu'un aurait-il déjà eu à faire à ce MOE ? Ou des avis sur ce dernier ?

En revanche, concernant le fait q'un MOE n'est pas responsable des artisans qui ne sont pas au niveau, je veux bien le comprendre, mais étant donné qu'il prend quand même 10% du prix de la construction en honoraires, je pense qu'il est normal d'attendre un certain niveau de qualité. En effet, il se doit quand même de suivre le chantier et de "sélectionner" les bons artisans, sinon c'est un peu facile...
Messages : Env. 10
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Spoonman a écrit:
Pegasus31 a écrit:Bonjour,

Comment avez vous connu ce MOE ?
Avez vous rencontré des clients (trouvés de votre côté et non présentés et briefés par le MOE...) ?
Avez vous visité des chantiers réalisés par le MOE ?


Si les entrepreneurs sont mauvais, difficile de mettre en cause le MOE (à moins que celà vienne de lui. Ca arrive)



Bonjour,

Pas trop d'accord avec cet argument.

Pour en connaître, certains MOE ou constructeurs sont abonnés aux mauvais artisans et sont constants en non-qualité. De chantier en chantier, d'année en année, les problèmes sont les mêmes.
D'autres au contraire, sont constants en qualité des artisans et du travail réalisé.
Un MOE peut se faire "avoir" une ou 2 fois avec un mauvais artisan, qu'il met à l'essai. Par contre, quand ça dure pendant x chantiers et années, faut quand même pas exagérer !

Et si le travail est mal fait, au MOE de faire refaire (mon MOE procède de la sorte).

Donc les critères de sélection et de maintien des artisans sont à mon avis de la pleine responsabilité du MOE.

Comme disait mon ancien chef : "si dans une entreprise, un employé est mauvais, il ne faut pas s'en prendre à lui. Il faut s'en prendre à la personne qui l'a embauché et qui le maintient à son poste".
C'est valable partout...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
Bonjour Clément1902,

Au sujet de la relation MOE-entrepreneurs, il faut comprendre plusieurs choses.

Tout d'abord, même si le MOE a un devoir de conseil auprès de son MO, il ne peut pas "séléctionner" de bons artisans. Ce n'est pas son rôle.
Il peut au pire vous en recommander ou vous avertir sur certaines mais la décision finale vous appartient sur la base des résultats de l'appel d'offre.

Sur le chantier, le MOE peut difficilement faire respecter une qualité constructive à l'entrepreneur maladroit et/ou malhonnête.
L'entrepreneur qui voudrait "jouer à ça" riquerait de se sanctionner lui-même pour de prochains appels d'offres.
La plupart d'entre eux sont assez intelligents pour ne pas se risquer à ce genre d'exercices mais ça arrive.

A titre personnel, j'ai une petite liste noire des entrepreneurs à éviter avec les raisons notées pour mémoire.
Si un MO insiste et que l'entrepreneur en question respecte toutes ses obligations légales, il me sera difficile de m'y opposer.
A moi de dissuader mon client en le prévenant sur les risques encourus et de lui expliquer les raisons de ma défiance (historique), voir lui notifier.

Wink
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
Pegasus31 a écrit:

(...)Et si le travail est mal fait, au MOE de faire refaire (mon MOE procède de la sorte).

(...)


Heureusement! Ca prouve son sérieux et son professionnalisme mais il ne faut pas faire refaire pour faire refaire.
Le MOE doit avoir des arguments (non-respect du marché, des plans, des normes/DTU etc...)

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 2000 message Gironde
C'est lui ?
https://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-cid_1111,.php
En fait c'est bien le même entrepreneur donc vous pouvez aussi tenir compte de ces deux récits.
Le récit Candau est sur un projet pour lequel nous nous étions montrés intéressés, nous avons eu deux réunions avec le directeur mais n'avons pas donné suite.
Quelques questions, pourquoi le changement de nom de la structure?
Dans mon souvenir le MO était difficile à joindre, et assez réticent aux aménagements des plans standard proposés.
Ceci étant pour y être passé récemment, les maisons rue de Candau sont construites et tiennent debout.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Merignac (33)
@juana, je ne sais pas si c'est lui, j'ai tout de même contacté les deux auteurs des récits afin d'en savoir un peu plus...

Je t'envoie le nom du correspondant rencontré par MP, le croisement d'informations peut s'avèrer utile ;)

Jusque là, le contact est plutôt bien passé avec ce monsieur, car il s'st montré clair dans ses explications et sur ces tarifs. Mais quid de sa fiabilité ? Sur ce genre de projet, une mauvaise décision de MOE peut être lourde de conséquences.
Messages : Env. 10
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 2000 message Gironde
Je n'ai pas reçu de MP.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Merignac (33)
Bizarre, les message reste dans la "boite d'envoi", mais pas dans les "messages envoyés". Aurais-je rater quelque chose ?

EDIT : Le message semble être bien parti
Messages : Env. 10
De : Merignac (33)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Gironde
Bonjour,
Est ce que quelqu'un a fait construire MOA ?
Si oui pouvez vous me dire comment cela s'est passé pour vous ? Êtes vous satisfaits ?
D'avance je vous en remercie
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Gironde
Ce message a été effacé car son auteur n'a pas prouvé l'authenticité de ses propos (propos pouvant être positifs comme négatifs).
Pour en savoir plus, consultez le fonctionnement de la demande d'authenticité, notre code de déontologie, la charte du forum et nos conditions générales d'utilisation
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
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