Votre avis de connaisseurs sur ce dépliant (Moselle)

ba c'est de la pub pour faire peur....c'est nul et non avenue...et ce qu'il ne dis pas c'est 30% du prix de votre construction dans sa poche.....

bonsoir,

je n'ai rien contre les ccmi c'est vrai qu'il y a un petit coté rassurant, mais là, çà ressemble à de la propagande et c'est MENSONGES !!!

interlocuteur unique : faux , d'abord le commercial (s'il est sympa la vente se fera...) ensuite le CT... en cas de souci il sera injoignable ce sera la secrétaire, le bureau je n'sais quoi...


fourniture obligatoire de plans : faux on peut signer avec ou sans fourniture de plans / idem pour le maitre d'oeuvre et au moins les plans seront réfléchis, pas copié dans le catalogue de la maison mère.

demarches administratives et foncières : ils les font à la place du client, parce que çà les arrange (pour les dates de DOC et cie), idem pour le dépot permis mais ce n'est pas une obligation

appels de fonds reglementés par la loi : oui mais souvent bafoués / avec un maitre d'oeuvre on fixe un échéancier, souvent similaire

cout global reglementé par la loi : mouais, / un devis accepté a également des conditions légales

délai fixé dès la signature : oui, / rien n'empêche d'en faire autant, avec pénalités de retard

DO : bien sur qu'ils préfèrent s'en occuper , ils proposent LEUR assureur !!!
ce sera facile quand il y aura un litige pour que cette DO qu'on aura payée aille contre son GROS client habituel. dans les 2 cas elle est payante, mais celle du cst est souvent moins cher (forcément, si c'était plus cher on en prendrait une autre).

garanties de rbt et garanties de livraison : m'étonne qu'il n'y ait rien avec un maitre d'oeuvre, mais je sèche

SAV : tout intervenant a une assurance, garanti son travail, interviendra en cas de souci.
centralisé ? je sèche... peut-être un bureau avec un n° tel spécial... qui essaie de vous balader en attendant la date de fin de garantie de parfait achèvement


et voilàààà, donc je disais , j'aime bien les CCMI, mais là, vu le prospectus, çà ne donne qu'une envie

elisa21 a écrit:

je n'ai rien contre les ccmi c'est vrai qu'il y a un petit coté rassurant, mais là, çà ressemble à de la propagande et c'est MENSONGES !!!

Avec tout ce que j'ai lu sur les CCMI, c'est pas forcément plus rassurant qu'un Maître d'oeuvre...

elisa21 a écrit:

interlocuteur unique : faux , d'abord le commercial (s'il est sympa la vente se fera...) ensuite le CT... en cas de souci il sera injoignable ce sera la secrétaire, le bureau je n'sais quoi...

Comme tu dis, en CCMI on est d'abord en relation avec le commercial, et on passe ensuite par le conducteur de travaux, et c'est pas forcément la même ambiance. Alors que le maître d'oeuvre nous suit tout au long du chantier, de la signature à la remise des clés.

elisa21 a écrit:

fourniture obligatoire de plans : faux on peut signer avec ou sans fourniture de plans / idem pour le maitre d'oeuvre et au moins les plans seront réfléchis, pas copié dans le catalogue de la maison mère.

Les plans, c'est les nôtres, donc, ca change rien pour nous.

elisa21 a écrit:

demarches administratives et foncières : ils les font à la place du client, parce que çà les arrange (pour les dates de DOC et cie), idem pour le dépot permis mais ce n'est pas une obligation

Bah,notre Maître d'Oeuvre fera les démarches également.

elisa21 a écrit:

appels de fonds reglementés par la loi : oui mais souvent bafoués / avec un maitre d'oeuvre on fixe un échéancier, souvent similaire

On va payer à chaque chantier fini pour chaque corps de métier, on a ainsi l'assurance de payer que ce qui est déjà fait. C'est pas le cas d'un CCMI.

elisa21 a écrit:

cout global reglementé par la loi : mouais, / un devis accepté a également des conditions légales

Ca, faut encore que j'en discute avec mon maître d'oeuvre, je manque de précision

elisa21 a écrit:

délai fixé dès la signature : oui, / rien n'empêche d'en faire autant, avec pénalités de retard

On s'est renseigné sur le maître d'oeuvre, et on sait que ses délais de constructions sont toujours inférieurs à ceux pratiqués par les CCMI.

elisa21 a écrit:

DO : bien sur qu'ils préfèrent s'en occuper , ils proposent LEUR assureur !!!
ce sera facile quand il y aura un litige pour que cette DO qu'on aura payée aille contre son GROS client habituel. dans les 2 cas elle est payante, mais celle du cst est souvent moins cher (forcément, si c'était plus cher on en prendrait une autre).

Ca, c'est un peu le point noir du maître d'oeuvre...

elisa21 a écrit:

garanties de rbt et garanties de livraison : m'étonne qu'il n'y ait rien avec un maitre d'oeuvre, mais je sèche

Je sais qu'il y a des parades pour ca, mais j'ai pas les détails là. Et puis, dans nos renseignements pris, ce maître d'oeuvre à toujours fourni le travail demandé, à la qualité exigé, etc... Si on signe avec lui, c'est bien parce que c'est quelqu'un de confiance, et je n'en dirai pas autant des constructeurs qu'on a vu.

elisa21 a écrit:

SAV : tout intervenant a une assurance, garanti son travail, interviendra en cas de souci.
centralisé ? je sèche... peut-être un bureau avec un n° tel spécial... qui essaie de vous balader en attendant la date de fin de garantie de parfait achèvement

Pour notre maître d'oeuvre, on a le cas d'une maison de nos connaissances dont le crépis s'écaille par endroit. Le maître d'oeuvre est présent, et se charge de régler le problème à ses frais et ceux de l'entreprise qui a posé le crépis, comme quoi, là aussi, le SAV est existant et dans ce cas, il fonctionne sans devoir rappeler 100x.

elisa21 a écrit:

et voilàààà, donc je disais , j'aime bien les CCMI, mais là, vu le prospectus, çà ne donne qu'une envie

Je pense tout pareil !

Notre choix pour notre maître d'oeuvre a été grandement influencé par les recommandations qu'on a eu de lui par plusieurs de ces clients. Ca fait des années qu'il travaille au bouche à oreille, et c'est surement le meilleur gage de confiance.

je suis du meme avis
nous on a été sur le site du ministere du logement je crois et sur la partie qui parle des contart de maitrise d'oeuvre et j'ai fait rajouter sur le contrat, le prix TTC a ne pas dépasser sous meine de pénalitées, les clauses suspensives de permis et de pret avec remboursement de ca qui a déja été payé.
Nous on a qu'un intercolureurs du début a la fin qui est totalement joignable. Je ne reprend pas tout les points mais nous aussi les constructeurs qui nous ont fait des projets ont essayes de nous faire peur mais ca n'a pas marché et j'en suis ravie
bon courage
nayth28

bonjour,

le coté rassurant d'un CCMI, c'est que normalement tout est prévu au contrat, on ne s'occupe de rien et que, en cas de souci ou en préventif il y a l'AAMOI.
mais bon, même si on voit tous les jours des cas où l'AAMOI est indispensable et très efficace, c'est quand même dommage d'être obligé de faire du "préventif" justement pour éviter de se faire rouler dès la signature du contrat.

Pour le prix ferme et définitif , il faut faire attention à un point : les devis ont une durée de validité qui doit être précisée , si on signe un devis 1 an avant le début des travaux (peinture ou autres derniers-travaux sur le planning) l'entreprise ne sera pas obligée de tenir ses tarifs (augmentation des fournisseurs) et attention aussi au "risque" de future augmentation de TVA.

La clause de Nath28 est le plus sage : préciser un montant TTC à ne pas dépasser.

Perso on a rencontré 4 constructeurs CCMI et 1 MO et on a choisi... Le MO, car on avait quelqu'un qui connaissait la technique en face de nous et qu'on savait qu'on allait garder pour la suite. En plus, il fait du beau boulot d'après ce qu'on a pu voir.

Mais c'est sur qu'il y a des risques, peut-être qu'on regrettera dans un an

nath28 a écrit:

nous on a été sur le site du ministere du logement je crois et sur la partie qui parle des contart de maitrise d'oeuvre et j'ai fait rajouter sur le contrat, le prix TTC a ne pas dépasser sous meine de pénalitées, les clauses suspensives de permis et de pret avec remboursement de ca qui a déja été payé.

On va faire ajouter ca aussi, merci du conseil.

elisa21 a écrit:

Pour le prix ferme et définitif , il faut faire attention à un point : les devis ont une durée de validité qui doit être précisée , si on signe un devis 1 an avant le début des travaux (peinture ou autres derniers-travaux sur le planning) l'entreprise ne sera pas obligée de tenir ses tarifs (augmentation des fournisseurs) et attention aussi au "risque" de future augmentation de TVA.
La clause de Nath28 est le plus sage : préciser un montant TTC à ne pas dépasser.

Notre maître d'oeuvre nous promet la maison fini avant Noël, donc moins d'un an avant la signature des devis. Et comme on est un peu pressé par le temps pour lancer le projet à cause de la date limite de réservation du terrain, on va pas faire traîner.
Pour la TVA, si elle entre en vigueur au 1er octobre, on aura déjà payé le plus gros, mais je vais voir ça...

Vincent-37, c'est tout pareil pour nous.

pour les devis signés longtemps en avancent : on a déja eu une maison qu'on a rénové et pour certains artisans il y a eu 10 mois de différences entre la signature et l'execution des travaux et les prix n'ont pas bougés.
Nous aussi on devrait avoir la maison pour noel : gros cadeau au pied du sapin
nath28

Ben voilà, on a signé le contrat avec le Maître d'Oeuvre !


On aura la maison qu'on veut, au prix des devis. Par contre, pour la TVA, il sera obligé de l'appliquer sur les factures après le 1er octobre. En route pour 9 mois de stress...


Et oui, gros cadeau pour Noel

bonne construction

c'est pas du stresse mais de l'impatience

Hello, j'ai également rendez vous mardi avec un maître d'oeuvre. Marre des constructeurs qui essaient de vous vendre une maison sur plan et qui sont même pas capable de changer la dimension des fenêtres !
Et pour le prix fixe, vous rigolez ! A chaque visite du commercial, il rajoutait 3 000€ sur la facture, maintenant c'est déjà plus de 10 000€ par rapport au premier devis.

Pas facile de construire, c'est une vraie jungle ....

Jeromh a écrit:

Et pour le prix fixe, vous rigolez ! A chaque visite du commerciale, il me rajouter 3000€ sur la facture, maintenant c'est déjà plus de 10000€ par rapport au premier devis.

Ca me fait penser à un commercial qu'on a vu qui, au lieu de baisser le prix, réduisait la taille de la maison... Ok, il était très sympa et très dispo mais bon, faut pas pousser !

Bonjour Raphael Est-il possible de connaitre le nom de votre maitre d'oeuvre et d'avoir un retour d'experience svp?
Nous sommes en projet de construction actuellement. Nous sommes passé par un architecte pour les plans, il nous suivra jusqu au depot de permis de construire, ensuite nous souhaiterions passer le relai, soit a une societe de construction soit un maitre d'oeuvre.
Si vous recommandez ou pas le votre?

D'avance merci beaucoup