Non respect de la SHON => Que faire ?

Qfr a écrit:

Bonjour,

nous faisons construire une MOB et nous sommes aperçus que la hauteur sous plafond n'est pas respectée à l'étage sous les rampants.
Il nous manque 25cm sur toutes les hauteurs sous plafond de l'étage. Cela nous réduit d'approximativement 6m² notre SHON !!

Après discussion avec l'architecte, on sait aperçu qu'il a supprimé deux murs porteurs et la charpente a été solidifié par des poutres plus épaisses.
Du coup, cette épaisseur supplémentaire se répercute sur la hauteur sous plafond. Nous avons donc dans la SDB et les toilettes, un mur de 155cm à la place de 180cm. Cela nous à fait revoir la disposition mais surtout nous perdons beaucoup d'ergonomie (ex: 180cm de hauteur dans l'axe des toilettes... pour nous ça passe juste, mais pour la revente, ça risque d'être dur...).

Que faire pour solutionner le problème (év. une indemnisation pourrait être envisagé) ??

PS : la construction devrait s'achever pour octobre

Merci pour votre aide.

A priori, votre projet ne correspond pas à ce qui a été vendu par votre architecte, il n'a pas non plus remplit son devoir de conseil et ne vous a pas avisé de ces modifications, au delà des préjudices subit, vous pouvez lui demander une mise en conformité par rapport au cahier des charges qui est la pièce contractuelle ou a une indemnisation.
En dehors de tout cela, vous pouvez aussi lui demander une moins value sur les ouvrages qui ne sont pas réalisés (les murs en moins ont une valeur ect... faites la balance financière)
Votre archi c'est carrément planté, il ne me parait pas très bon celui là.

Bonjour William,

merci des conseils. En fait, pour respecter son budget prévisionnel, le charpentier lui a proposé la solution supprimant les deux murs porteurs par des panes plus grosses. Le chiffrage est donc juste mais l'architecte, quant il a accepté cette proposition, n'a pas pensé à l'impact sur la hauteur sous plafond. A préciser, qu'il ne nous en a pas parlé.

Du coup, je sais pas trop comment estimer la moins value de sa bourde ??
Est ce qu'une maison a une valeur du m3 ? Là, je pourrais faire un chiffrage...

Merci pour vos conseils.

Pense au positif avant de penser pognon, t'as une poutre en moins .
Il a réussi à faire rentrer ton projet dans ton budget, tu vas pas lui jeter des pierres !!

c'est incroyable cette volonté d'avoir le beurre, l'argent du beurre et la cremière!

Qfr a écrit:

Bonjour William,

merci des conseils. En fait, pour respecter son budget prévisionnel, le charpentier lui a proposé la solution supprimant les deux murs porteurs par des panes plus grosses. Le chiffrage est donc juste mais l'architecte, quant il a accepté cette proposition, n'a pas pensé à l'impact sur la hauteur sous plafond. A préciser, qu'il ne nous en a pas parlé.

Du coup, je sais pas trop comment estimer la moins value de sa bourde ??
Est ce qu'une maison a une valeur du m3 ? Là, je pourrais faire un chiffrage...

Merci pour vos conseils.

ça c'est bien une proposition de charpentier, ça devait l'arranger. murs porteur en moins = fondation en moins, mur en moins, enduit en moins, peinture en moins ect... ce n'est certainement pas la sur épaisseur de la panne qui va compenser les moins value.
en ce qui concerne votre préjudice, c'est de la commodité en moins et de la surface shon en moins. faut voir cela avec votre architecte, mais c'est un cas a faire jouer ses assurances, le problème est grave (sans vouloir vous inquiéter plus que cela). De plus vous avez assurément un permis de construire qui n'est plus conforme à la réalisation. Cette erreur engendre d'autres facteurs comme vous pouvez le constater.
william

stephrider a écrit:

Pense au positif avant de penser pognon, t'as une poutre en moins .
Il a réussi à faire rentrer ton projet dans ton budget, tu vas pas lui jeter des pierres !!

c'est incroyable cette volonté d'avoir le beurre, l'argent du beurre et la cremière!

Une erreur d'architecte, de maitrise d'oeuvre plus exactement portant préjudice, cela doit être réparé.
tu fais de la pub pour AAMOI en plus, chapeau, va sur leur site dire cela, car là tu ne parles pas de ton pognon comme tu dis, mais celui des autres.
ta reflexion est très basse, en plus lis un peu mieu c'est pas une poutre en moins c'est deux murs porteurs

William, apprends à lire avant de jouer le compatissant. C'est une mob, il a juste supprimé un mur donc, ça n'a rien à voir avec les enduits extérieurs.
Ensuite, ça n'a peut etre pas modifié l'apparence extérieure de la maison (notamment les cotes etc..) donc je vois pas pourquoi ce serait non conforme au PC.

Bref, plutot que d'etre médisant, essaye plutot de comprendre le probleme

Qfr

Tu n'as pas encore ta maison, que tu parles déjà de revente, moi ça m'explose ce genre de réflexion.

En deux mots "vendre l'ours avant de l'avoir tué"


En France on ne parle parle pas de cubage de maison, en Suisse OUI.

stephrider a écrit:

William, apprends à lire avant de jouer le compatissant. C'est une mob, il a juste supprimé un mur donc, ça n'a rien à voir avec les enduits extérieurs.
Ensuite, ça n'a peut etre pas modifié l'apparence extérieure de la maison (notamment les cotes etc..) donc je vois pas pourquoi ce serait non conforme au PC.

Bref, plutot que d'etre médisant, essaye plutot de comprendre le probleme

enduit intérieur non pas enduit exterieur

stephrider a écrit:

William, apprends à lire avant de jouer le compatissant. C'est une mob, il a juste supprimé un mur donc, ça n'a rien à voir avec les enduits extérieurs.
Ensuite, ça n'a peut etre pas modifié l'apparence extérieure de la maison (notamment les cotes etc..) donc je vois pas pourquoi ce serait non conforme au PC.

Bref, plutot que d'etre médisant, essaye plutot de comprendre le probleme

voilà pourquoi:
Lors d'une demande de permis de construire, le pétitionnaire doit mentionner la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) de la construction prévue.

qui ira vérifier et dans quel but?

au niveau des impôt, il paie proportionnellement à la surface déclarée dans son pc. De plus avec une surface habitable qui coûte de 1000 à 6000€ le m² en france le calcul est rapidement fait.
outre tout cela, je trouve la décision prise par le moe est très superficielle car il n'a pas anticipé les problèmes pouvant survenir. Par expérience dans le btp, je sais qu'un problème résolu, entraine une succession d'autres problèmes plus ou moins graves qu'il est préférable de régler avant que des situations comme celles-ci se produisent.
Malheureusement je reste sur le fait que ces personnes ont subi un préjudice et que tout préjudice mérite réparation.

je souhaite en outre ajouter une petite histoire:
j'ai vu un pote il y a quelques temps qui travaille dans le même métier que moi mais en construction de pavillons chez une marque réputée, il m'a dit et je cite "si tu savais, william tout ce qu'on laisse passer, il y a pas mal de malfaçon... mais bon les prix sont tellement tirés auprès des entreprises que je ne dit rien"

voilà la réalité, les gens ne sont pas des professionnels, ils voient donc rien du tout aux normes qui ne sont pas respectée. eh bien ça, c'est pas mon truc.

Je suis entièrement d'accord avec William.p.
Le rôle d'un architecte ou d'un maître d'oeuvre est d'informé le maître d'ouvrage de tout changement.

william.p a écrit:

ça c'est bien une proposition de charpentier, ça devait l'arranger. murs porteur en moins = fondation en moins, mur en moins, enduit en moins, peinture en moins ect... ce n'est certainement pas la sur épaisseur de la panne qui va compenser les moins value.
en ce qui concerne votre préjudice, c'est de la commodité en moins et de la surface shon en moins. faut voir cela avec votre architecte, mais c'est un cas a faire jouer ses assurances, le problème est grave (sans vouloir vous inquiéter plus que cela). De plus vous avez assurément un permis de construire qui n'est plus conforme à la réalisation. Cette erreur engendre d'autres facteurs comme vous pouvez le constater.
william

Merci William,

l'architecte devrait donc avoir une assurance qui couvre ce type de malfaçon ?
Savez vous quelle est la démarche à suivre pour la faire marcher ?

Actuellement, l'architecte a encore du mal à dire clairement qu'il s'est planté, pas peur peut être, d'être redevable ??
Dans tous les cas, le projet ne correspond pas à ce qui était prévu pour l'étage... toutes le pièces sont impactées avec plus ou moins d'importance !!
Entre 180cm et 155cm, il y a une sacré différence... à taille humaine !

L'architecte a effectivement une assurance civile et decennale comme toutes les entreprises intervenantes sur le chantier. Voyez avec votre architecte s'il souhaite faire marcher son assurance. Il se peut qu'il partage sa responsabilité avec le charpentier ou qu'il vous répare le préjudice d'une autre façon. A lui de vous proposer, à vous d'accepter ou de refuser.