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A quel moment viabiliser le terrain?

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Env. 500 message
Smile
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
Messages : Env. 500

Ancienneté : + de 16 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Salut,

à te renseigner : tout de suite.

à le faire : tu as le temps, il n'est pas nécessaire qu'il soit viabilisé pour le PC mais il faut qu'il soit constructible.
Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 500 message
merci!

donc je vais essayer de me renseigner cette semaine Smile

qu'entend tu par constructible? Crying
on a le CU...
Messages : Env. 500

Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Je ne suis pas un spécialiste de la terminologie des terrains à bâtir, mais un terrain doit être constructible si on veut construire une maison dessus.

La personne à qui tu l'as acheté a dû te fournir un plan ou un document qui l'atteste.

Il faut te renseigner dans la mairie dont dépend le terrain pour obtenir le PLU qui indique les règles d'urbanisme applicables à la zone dans lequel est situé le terrain.

Cela te donnera, entre autre, la SHON maxi autorisée pour ton projet ainsi que les règles d'assainissement à appliquer : individuel ou collectif.
Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 500 message
alors dans ma future commune y'a pas de PLU
donc la SHON n'est pas indiquée sur le CU....
mais avec 3400m2 de terrain devrait pas y avoir de problème car je crois qu'on applique un coeff de 0.3
et sinon je sais que c'est assainissement individuel

la mairie va construire d'ici peu une petite rue qui longera mon terrain pour desservir les champs derriere pour pouvoir construire des maisons...

donc je suppose que ne devrais pas avoir de mauvaise surprise mais effectivement je n'ai pas de papier l'attestant... Crying

je vais donc essayer d'approfondir le sujet
Messages : Env. 500

Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 300 message Rhône-alpes - 69
arrosnay a écrit:la mairie va construire d'ici peu une petite rue qui longera mon terrain pour desservir les champs derriere pour pouvoir construire des maisons...

Attends toi peut-être à une contrainte d'alignement dans ce cas (préemption d'une partie de ton terrain par la mairie pour aménager cette route), cela vaut peut-être le coup de poser la question en mairie.
Messages : Env. 300
De : Rhône-alpes - 69
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 500 message
et bien oui tusker la mairie va me prendre un bout de terrain et je ne peux malheureusement pas compter sur une eventuelle indemnisation... Sad
Messages : Env. 500

Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 200 message Allier (3)
Bonjour,
Pour la viabilistion de ton terrain, il faut pour que les travaux puissent commencer avec le constructeur qu'il y ait l'eau et que le chemin d'accés soit fait, ça c'est le strict minimum aprés toi si tu as besoin de l'électricité il faut ouvrir un compteur chantier auprés d'EDF. Voilà moi j'attends le dépot du PC début de semaine prochaine normalement et j'accepte le devis de la société des eaux de la commune pour qu'il puisse planifier leur intervention au plus tôt!
Bonne journée Smile
aménagement fait le 29/09/07
maison en L, bloc béton, combles aménageables
Messages : Env. 200
De : Allier (3)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 100 message Nord De Pau (64) (64)
Mais une petite question me taraude... Blush
Comment peut-on accepter un devis de la société des eaux pour viabiliser un terrain qui ne nous appartient pas encore? Faut-il produire simplement le compromis de vente?
PC déposé le 11 juillet - accordé 16 août 2006
Début du chantier le 26 octobre 2006
Maison réceptionnée le 18 juillet 2007
Piscine terminée juin 2008
En route pour le jardin et le portail!
Messages : Env. 100
De : Nord De Pau (64) (64)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 4000 message Avignon (84)
jte conseille dattendre d etre proprio pour faire les travaux, en cas de soucis, tu vas raquer tes frais de travaux pour un terrain inutilisable.
Messages : Env. 4000
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 100 message Nord De Pau (64) (64)
C'est bien ce que je pensais... Merci pour ta réponse.
On va quand même demander un devis, au moins on sera où on va, même si on en a déjà une petite idée.
Tout en espérant par contre que le raccordement se fasse rapidement après la signature du terrain! Happy
PC déposé le 11 juillet - accordé 16 août 2006
Début du chantier le 26 octobre 2006
Maison réceptionnée le 18 juillet 2007
Piscine terminée juin 2008
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De : Nord De Pau (64) (64)
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Env. 500 message
Mais une petite question me taraude...
Comment peut-on accepter un devis de la société des eaux pour viabiliser un terrain qui ne nous appartient pas encore? Faut-il produire simplement le compromis de vente?


j'avais la meme question! Laugh
je crois que je vais attendre d'etre proprio avant d'accepter quoique ce soit
Messages : Env. 500

Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 4000 message Avignon (84)
rien ne vous empeche de faire faire le devis par la boite qui gere le reseau d eau dans votre commune, ca sera 3 semaines de gagné, mais renvoyez le devis et le paiment des travaux seulement une fois que vous etres proprio. comptez 3-4 semaines pour le debut des travaux apres le renvoi du cheque, en tout cas c est comme ca chez moi, mais le delai est indique avec le devis que vous recevrez. et une derniere chose, il faut que le terrain soit accessible, moi mon terrain est surveleve par rapport a la route et inaccessible par la facade faute de terrassement effectue, donc ils sont passes par le chantier des voisins.

de toute facon l eau n est pas necessaire jusqua ils commencent a poser des parpaings, le beton des fondations vient dans une toupie.
Messages : Env. 4000
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 16 ans
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