Nouveau diagnostic : Risque Naturel

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Le 07/06/2006 à 10h02 Env. 2000 message La Boissiere Du Dore (44) (44)

Voici ce que j 'ai trouvé sur le site de la fnaim

Citation: mercredi 31 mai 2006
Le Ministère de l'Environnement rappelle la date du 1er juin 2006 et l'obligation d'informer l'acquéreur et le locataire des risques naturels et technologiques

« A partir du 1er juin 2006, tout vendeur ou bailleur d’un bien immobilier est, en fonction de la situation de ce dernier, dans l’obligation d’annexer au contrat de vente ou de location un état des risques ainsi que, le cas échéant, une déclaration des sinistres pour lesquels il a été indemnisé.

Prévue par la loi du 30 juillet 2003 sur les risques technologiques et naturels, cette double obligation concerne tout bien immobilier bâti ou non bâti (appartement, maison, terrain ...) situé à l’intérieur du périmètre d’un plan de prévention des risques naturels ou technologiques ou en zone sismique réglementée, ou tout bien qui a fait l’objet depuis 1982 d’une ou plusieurs indemnisations après un évènement reconnu comme catastrophe naturelle.
La liste des communes concernées et la liste des arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle ou technologique sont consultables en mairie, à la sous préfecture, à la préfecture et, progressivement, sur internet.

Si la propriété est concernée, le vendeur ou le bailleur doit remplir un imprimé « état des risques », disponible en mairie, préfecture ou téléchargeable sur internet : www.ecologie.gouv.fr et www.prim.net et, le cas échéant, établir sur papier libre, la liste des sinistres indemnisés dont il a eu connaissance, subis par l’immeuble depuis 1982 lors d’évènements reconnus comme catastrophes. Ces documents doivent être annexés au contrat de vente ou de location.

Sont concernés les types de contrats suivants : promesses de vente ou d’achat, contrat de vente, contrats écrits de location ou donnant lieu à un bail « 3, 6, 9 ans », les locations saisonnières ou de vacances, les locations meublées, les contrats de vente en état futur d’achèvement, les cessions gratuites, les échanges avec ou sans soulte, les donations, les partages successoraux ou actes assimilés, les baux emphytéotiques.

Le non respect de ces deux obligations par le vendeur ou le bailleur peut entraîner la résolution du contrat ou une diminution du prix.

Pour Nelly OLIN, Ministre de l’écologie et du développement durable, la prévention des risques, c’est d’abord la connaissance par chacun des risques auxquels il est soumis. Cette transparence nouvelle voulue par le législateur, va permettre une implication plus importante du citoyen comme acteur de la prévention des risques. »

Pour en savoir plus : accès aux pages des préfectures sur l’information acquéreurs locataires http://www.prim.net/actu/archives/ial.html#recherche (dans ces pages seront mis en ligne les arrêtés préfectoraux, les informations contenues dans les dossiers communaux d’information, voire des documents de référence).

Vous trouverez toutes informations utiles pour la ville de Paris sur : http://www.teleservices.paris.fr/ru/jsp/site/RunStandaloneApp.jsp

mon blog : http://chuchibihome.blog4ever.com/blog/index-15495.html mise a jour 11/07/07

\"Il y a bien peu de monstre qui merite la peur que nous en avons\"

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