Erreur superficie terrain ? Que faire ?

Bonjour à tous, je vais vous expliquer ma situation : Habitant dans le Nord de la France, je viens de faire l'acquisition (signature chez le notaire) depuis une quinzaine de jour d'un terrain à 900 km de chez moi, d'une superficie affiché de 96m2 et sur le cadastre également... Or, il semblerait que le terrain fasse à peine 65m2 soit une réduction de près d'un tiers... Or, dans mon compromis (je n'ai pas encore reçu l'acte) il est écrit, l'acquéreur sera tenu de prendre le bien ci dessus désigné dans l'état ou il se trouvera au moment de réitération de la vente, sans garantie pour quelque cause que ce soit et notamment :
des mitoyennetés, de défaut d'alignement ou de différence de contenance du terrain, même supérieure à un vingtième...
Compte tenu de l'enorme différence plus de 30%, ai-je un moyen de recours ?? le terrain n'ayant pas fait l'objet d'un bornage préalable. Car à plus de 30% ca fait quand même un sacré préjudice financier. Merci