Avis sur un projet immobilier 92

Bonjour,
je vis dans une "banlieue chic du 92", où je dois résider pour des raisons personnelles, et la mairie de la ville va vendre un terrain qui m’intéresse mais où le coût de la construction sera à géométrie variable. La mise à prix du terrain est honnête, et je voudrais votre avis sur la faisabilité et la pertinence de ma réflexion

j'achete le terrain dans la limite du prix que je me suis fixé pour la vente aux enchères (j'ai les moyens de payer comptant)
je fais les sondages et dépose le permis de construire (jusque là ça passe sur mon cash)

solution 1 - le terrain après étude de sol ne demande pas un budget énorme en remblais de carrières (35 000e ) , j'ai les moyens de financer mon aquisition et le prix de revient de la maison est dans mes moyens = je suis propriétaire

solution 2 - le cout demandé pour le remblai des carrières est de 100 000€, je ne peux pas me le payer, mais le projet global sera dans les moyens des multiples aquéreurs de la région (10 à 20% en dessous des prix pratiqués) = je revends (sans plus value, tant pis)

bien sur, je souhaite forcément que ce soit la solution 1 qui se présente à moi, mais je suis obligée de prévoir la solution 2, et si possible de pas y laisser des plumes.

C'est un pari sur l'avenir mais qu'en pensez vous ?
Est ce que dans l'équation j'aurais oublié des coûts ?
Merci pour vos conseils éclairés...