Toiture poreuse ...

Je ne comprend pas bien ton raisonnement.

Tu achètes en 2013 une maison dont tu sais que la toiture :
- date de 1971
- a été nettoyée et enduite d'un produit réimperméabilisant en 2009, produit garanti 2 ans
Ces éléments , date de construction et facture de l'intervention de 2009, t'ont été communiqués par le vendeur il me semble ?
Donc il ne t'a rien caché !

Et l'histoire que cette entreprise de 2009 lui aurait dit qu'il fallait tout changer ... bin bien sûr que ça aurait mieux ( pour toi ET pour cette entreprise).
Tu peux aussi essayer de retrouver le dernier chauffagiste qui lui a conseillé de changer la chaudière, le dernier marchand de fenêtres qui lui a conseillé de changer tout les châssis . . .

Ce n'est pas de chance pour toi mais tu savais parfaitement que tu n'achetais pas une maison avec une toiture neuve.
Et comme je l'ai dit plus haut, les Redland sont garanties 30 ans donc ce qui arrive est "normal" ou en tout cas prévisible vu l'âge de la toiture.

En meme temps il a acheté une maison habitable pas une maison avec une toiture a faire rapidement avant que tout pourrisse !

+1 horca

ciboulettecat : Effectivement j'avais connaissance de la date de la maison ainsi que de l'entretien qui a été fait. Maintenant, entre avoir connaissance de l'ancienneté de la maison et des entretiens qui ont été fait, et avoir connaissance que la toiture est poreuse et bonne à changer c'est pas la même. Logiquement, si il y a eu entretiens, c'est qu'il n'y a pas de problème ...

Certes il est peut être normal qu'une toiture de cet age souffre un peu, maintenant, une toiture poreuse dois pouvoir être signalé avant l'achat de la maison je pense. cela engendre des frais assez conséquent.
Je me renseigne auprès de mon notaire et je vous tiens au courant pour savoir qu'elles sont les actions possibles à faire dans mon cas.

Il me semble bien que tu achète "en l'état". A moins d'un vice caché...

horca a écrit:

En meme temps il a acheté une maison habitable pas une maison avec une toiture a faire rapidement avant que tout pourrisse !

D'abord on achète pas une maison "habitable".
On achète un bien ou maison " dans l'état bien connu de l'acheteur".
On peut très bien acheter un truc en ruine !

Ensuite si le vendeur a fait réimperméabiliser en 2009, c'est qu'il y avait déjà un souci . . . ou il a fait ça juste pour dépenser ses sous ?
Le vendeur a bien informé l'acheteur puisqu'il lui a donné la facture de ce travail de 2009.

C'est avant de signer l'achat qu'il fallait évaluer ces risques de vétusté et éventuellement discuter du prix en raison de ces futurs travaux prévisibles dans un avenir proche.
Là tu as acheté en connaissance de cause et donc RIEN ne peut être reproché au vendeur.
Tu peux toujours essayer mais à mon avis c'est perdu d'avance . Et ça te coutera cher en procédure pour un résultat proche ou égal à zéro.
Il suffit de te renseigner par exemple pour voir ce que propose la garantie de 30 ans de Redland pour une toiture de 28 ans qui présente un problème . . . compte tenu de l'usure normale, on peut espérer une prise en charge de 10% . .

Ben en fait les deux points de vue se défendent et sont risibles.

Par contre, le vendeur n'a pas fait imperméabiliser son toit en 2009, il a fait un entretient pour le démousser et le nettoyer (suite à ce travail, l'entreprise a appliqué une peinture imperméabilisante type RedCot car il y a eu un coup de rotobuse haute pression). C'est lors de la réalisation du devis que le professionnel aurait indiqué aux anciens propriétaires que la toiture était bonne à changer... (ce professionnel est ok pour me faire un écrit). Donc est-ce qu'on peut considérer que les vendeurs étaient au courant d'un problème de tuiles poreuses et ne l'ont pas indiqué lors de la vente ? Dans quel cas, on pourrait considérer cela comme un vice caché ?

Maintenant effectivement, on achète un bien en l'état et cette petite phrase pourrait bien me faire dire que j'avais qu'à visiter la maison un jour de pluie !!

Le mieux est donc de demandé l'avis à mon notaire, on verra bien.

furet12330 a écrit:

Ben en fait les deux points de vue se défendent et sont risibles.

Par contre, le vendeur n'a pas fait imperméabiliser son toit en 2009, il a fait un entretient pour le démousser et le nettoyer (suite à ce travail, l'entreprise a appliqué une peinture imperméabilisante type RedCot car il y a eu un coup de rotobuse haute pression). C'est lors de la réalisation du devis que le professionnel aurait indiqué aux anciens propriétaires que la toiture était bonne à changer... (ce professionnel est ok pour me faire un écrit). Donc est-ce qu'on peut considérer que les vendeurs étaient au courant d'un problème de tuiles poreuses et ne l'ont pas indiqué lors de la vente ? Dans quel cas, on pourrait considérer cela comme un vice caché ?

Maintenant effectivement, on achète un bien en l'état et cette petite phrase pourrait bien me faire dire que j'avais qu'à visiter la maison un jour de pluie !!

Le mieux est donc de demandé l'avis à mon notaire, on verra bien.

Le vendeur était au courant qu'en 2009 il y avait un problème de porosité des tuiles autrement pourquoi aurait-il payé pour faire appliquer un imperméabilisant ? Ou tu penses que l'entreprise le lui a fait gratos pour faire plaisir ?
Il t'a informé de ce traitement.
Donc il t'a tout bien indiqué sans rien te cacher lors de la vente.

Une question supplémentaire.
Sur le mur sous la toiture, on voit des parties plus sombres clairement humides mais par contre je ne vois pas d'auréoles de traces plus anciennes ?
Encore un point qui semble montrer que ce problème vient d'apparaitre.

D'où mon hypothèse (ou celle de mon couvreur) :

Nettoyage chimique ou mécanique trop agressif : tu flingues ton toit.

Et comme tous ceux qui font du porte à porte te proposent ce genre de "démoussage"...

Le vendeur n'a pas payé pour faire un imperméabilisant mais il a payé pour nettoyer sa toiture. Sur une toiture lorsqu'un coup de rotobuse haute pression est passé, il est donc obligatoire de refaire un imperméabilisant car la haute pression nettoie à cœur la tuile et enlève ses propriétés d'étanchéités. L'imperméabilisant est donc compris dans la prestation de nettoyage haute pression d'une toiture. Le problème, c'est que quand la tuile est abîmée, on peut mettre ce que l'on veut, cela ne change rien (bon je ne connais pas grand chose dans le domaine, ce sont des informations récupéré de l'entreprise qui a réalisé les travaux).
Ne pouvant pas prendre les dires de cette entreprise de façon objective, un autre couvreur va venir cette semaine pour analyser le problème et me conseiller sur ce qu'il faut faire ...


Je ne vois pas où tu regardes sur les photos quand tu dis "sur le mur sous la toiture" ?
Ceci dit, je ne pense pas que le problème vient d’apparaître car j'ai fait des photos dans les combles lorsqu'il n'y avait pas la laine de roche que j'ai fais posé il y a 15 jours environ. La photo montre bien une grosse auréole, que je retrouve un peu partout sur le sol des combles.

Maintenant, est-ce que quand on passe le rotobuse haute pression, nous devenons contraint et forcé de devoir réimperméabiliser la toiture tous les 4-5 ans ? est-ce un entretien normale suite à ce coup de rotobuse ? Dans ce cas là, la facture d'entretiens annonce effectivement implicitement que je devrais me coller à faire l'imperméabilisation tous les 4-5 ans.

Tu vas gagner du temps
tuile plein ciel 10€ m²
écran HPV 1,20€ m²
liteau ( lattage + contre lattage) 3€ m²
pointe en 70 galvanisées 30cts € m²


un peu plus cher pour les faîtières et les tuiles de rives

par contre ce qui fait carrément mal c'est la tuile a douille a 80 euros l'unité ......

Horca, est ce que la tuile Plein Ciel est vraiment compatible sans devoir refaire des travaux énormes de charpente ?
et pour la main d'oeuvre, il faut compter combien ?

Bonjour,
Est ce qu'on peut juste changer 3/4 tuiles poreuses où il faut tout changer?

furet12330 a écrit:

Le vendeur n'a pas payé pour faire un imperméabilisant mais il a payé pour nettoyer sa toiture. Sur une toiture lorsqu'un coup de rotobuse haute pression est passé, il est donc obligatoire de refaire un imperméabilisant car la haute pression nettoie à cœur la tuile et enlève ses propriétés d'étanchéités. L'imperméabilisant est donc compris dans la prestation de nettoyage haute pression d'une toiture. Le problème, c'est que quand la tuile est abîmée, on peut mettre ce que l'on veut, cela ne change rien (bon je ne connais pas grand chose dans le domaine, ce sont des informations récupéré de l'entreprise qui a réalisé les travaux).
Ne pouvant pas prendre les dires de cette entreprise de façon objective, un autre couvreur va venir cette semaine pour analyser le problème et me conseiller sur ce qu'il faut faire ...


Je ne vois pas où tu regardes sur les photos quand tu dis "sur le mur sous la toiture" ?
Ceci dit, je ne pense pas que le problème vient d’apparaître car j'ai fait des photos dans les combles lorsqu'il n'y avait pas la laine de roche que j'ai fais posé il y a 15 jours environ. La photo montre bien une grosse auréole, que je retrouve un peu partout sur le sol des combles.

" la haute pression nettoie à cœur la tuile et enlève ses propriétés d'étanchéités "
Tu tiens d'où cette théorie ?
Nettoyer à coeur ?
C'est l'entreprise intervenue en 2009 qui t'a tenu ce discours ?

" quand tu dis "sur le mur sous la toiture" "
J'avais mal vu, je pensais voir un mur intérieur crépis alors que c'est ta laine de roche..

"car j'ai fait des photos dans les combles lorsqu'il n'y avait pas la laine de roche que j'ai fais posé il y a 15 jours environ. La photo montre bien une grosse auréole"
L'auréole visible ne semble pas très ancienne et on dirait qu'il y en a au max 2 différentes à cet endroit donc probablement causées par 2 pluies différents.
Si le problème était ancien, il y aurait de nombreuses auréoles différentes.

Par contre pourquoi as tu placé la laine de roche alors que tu as clairement vu ces auréoles ?
Le poseur de laine de roche ne t'a pas alerté ? Et il n'avait pas vu ce problème lui non plus quand il est venu voir le chantier pour faire son devis ?

Et avant que tu n'achètes la maison, ces auréoles étaient présentes ?

Tu contactes ton notaire aujourd'hui ?