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Devis maitre D'oeuvre (Charente)

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Env. 20 message Ruffec 16700 (16)
Bonjour,
Nous avons un projet de construction MOB, nous souhaitons réaliser une partie en autoconstruction (plomberie, électricité, isolation, placage intérieur et bardage extérieur). Nous avons donc abandonné l'idée d'un constructeur nous nous sommes dirigé vers un MOe.
Notre projet:
Terrain : compromis de vente en cours de signature (en attente de CU préalable) 2 500 m² (33 m x 75) très arboré et clos sur 3 cotés pour 21 000€
Construction MOB : 3 chambres, une pièce cuisine, salon, séjour, coin multimédia, un grand cellier faisant office de petit garage, toit bac acier ( faible pente)
Financement :145 000 € sans apport


Suite à premier rendez vous avec le MOe celui nous fait passer ces devis :
- Réalisation de plans APS (Avant Projet Sommaire) : 880€
Exécution des plans de l'avant projet (vue en plan, coupes, façades) selon orientation terrain
Présentation de l'APS (Avant Projet Sommaire) avec modifications éventuelles.
- Réalisation de plans pour un permis de construire : 1512€
A partir des plans
APS.Exécution des plans du permis de construire comprenant : plan de situation, plan parcellaire, plan de masse,vue en plan, coupes, façades, volet paysager, profil terrain, aménagement paysager, photos avec insertion dans le site.
Demande du permis de construire avec la prise en compte de l'attestation de la réglementation RT 2012.
Dépôt du permis de construire en mairie.Rendez vous avec la CdC pour le type d'assainissement.
Demande d'assainissement : formulaire, plan de situation, plan parcellaire, plan de masse avec shéma d'assainissement.
Déplacements.
Le MOe nous demande de payer de suite afin de commencer le projet, or nous n'avons pas le financement et voudrions le régler une fois le financement accordé.


Quels sont vos expérience à ce sujet ? Du fait de signer les devis (bon pour accord) n'est il un engagement permettant le réglement une fois le financement accordé.
Le devis vous semble t il cohérent?


Dans l'attente de vos réponses
Merci
Messages : Env. 20
De : Ruffec 16700 (16)
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Env. 2000 message Vesoul (70)
Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php
 
Env. 10 message Trieux (54)
Pour notre part, notre MOe nous a dit de ne rien signer tant que le prêt ne serait pas OK ainsi que le permis de construire validé. Nous avons donc payé la personne qui nous a fait les plans ainsi que l'architecte une fois que le permis était OK.
Messages : Env. 10
De : Trieux (54)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
Bonjour Ivannohe,

Je m'interroge sur plusieurs choses.

Le MOE passe de l'APS au PC sans passer par l'APD. Et les études préliminaires ?
Le PC s'établit à la suite de l'acceptation de l'APD par le MO (vous) donc il y a une phase qui a sauté.
A moins que tout soit inclus dans la phase d'AVP (à titre indicatif pour une maison, APS + APD = AVP )

Votre MOE devrait savoir que la partie jusqu'au PC ne peut se limiter à l'élaboration des plans.
Il doit par exemple fournir tout ce qui est notice descriptive, planning prévisionnelle, estimation provisoire du coût des travaux etc. Il vous en a parlé?

Ensuite, le MOE doit normalement s'assurer que vous possédez bien le financement pour lancer l'opération, non seulement pour la partie concernant l'exécution des travaux mais également pour la mission de maîtrise d'oeuvre. A ce titre, seules les études préliminaires peuvent passer outre cette obligation (Loi Scrivener).

Pour le coût de la mission, la partie jusqu'au PC doit représenter plus ou moins 35% de la mission de base du MOE
Après des calculs vite fait, les sommes montrent une mission de base à 5% et ce n'est pas très sérieux. Avec ce tarif, je soupçonne des rétro-commissions des entreprises au MOE se traduisant par un manque de sérieux pour le chantier et un parti pris pour les entreprises en cas de difficultés.
D'aiileurs, vous a-t'il parlé du suivi de chantier? Et son assurance décennale?

Pour résumer, les éléments que vous indiquez semblent démontrer l'incapacité de ce "MOE" à faire un travail correct ou même sérieux.
A vous lire, je vous le déconseille fortement car lui faire confiance vous emmenera dans le mur.

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
mimicra a écrit:Pour notre part, notre MOe nous a dit de ne rien signer tant que le prêt ne serait pas OK ainsi que le permis de construire validé. Nous avons donc payé la personne qui nous a fait les plans ainsi que l'architecte une fois que le permis était OK.


Bizarre comme procédé. Votre MOE a travaillé sans contrat, quoi.
Basé son travail sur l'acceptation et la compréhension d'un projet par le service instructeur me semble dangereux pour l'activité du MOE et montre un manque de confiance en ses compétences.

Ca vous plait de savoir que le professionnel choisi par vos soins doute de lui-même?
Personnellement, j'aurais fui à une de ces vitesses.

Bon allez, là-dessus, je dois partir (réunion de chantier dans 3/4 d'heure)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
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Env. 20 message Ruffec 16700 (16)
Bonjour Sponman,
Je vais prendre rendez vous avec d'autres MOe afin de voir leur devis et pouvoir comparer.
Qu'en est il du payement dois je payer avant l'obtention du financement?

merci
Messages : Env. 20
De : Ruffec 16700 (16)
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Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
Ivannohe a écrit:Bonjour Sponman,
Je vais prendre rendez vous avec d'autres MOe afin de voir leur devis et pouvoir comparer.
Qu'en est il du payement dois je payer avant l'obtention du financement?

merci


Vous avez raison, il est plus sage de rencontrer d'autres professionnels.

Pour le paiement du MOE et si le prêt n'est pas accorder, le contrat du MOE s'annule et devra vous rembourser les honoraires que vous lui aurez versés (Loi Scrievener)
Si c'est un bon professionnel, il n'ira pas plus loin que les études préliminaires (esquisses etc.).

Je vous en prie.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
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