Projet de construction et estimation financière

Bonjour,

Je suis nouvel inscrit sur le forum, mais lecteur de celui ci depuis bien longtemps!

Nous avons un projet de construction d'une maison individuelle en Alsace. Nous avons contacté 3 constructeurs (les moins pires comme j'ai déjà pu lire sur le forum!), 2 n'étaient pas intéressé au motif qu'ils ne pouvaient pas vendre de terrain et le troisième n'a même pas donné suite... Nous nous sommes donc tournés vers un architecte dont nous avions quelques bonnes références parmi nos proches, qui est réputé pour faire des estimations plutôt (un peu) élevées, histoire de prévoir les aléas dès le départ, quitte à avoir une bonne surprise sur la note finale.

Ils nous ont dessiné un beau projet qui colle avec nos attentes, (maison classique de type carrée, sans luxe ou agrément esthétiques particuliers) mais à l'annonce de l'estimation financière c'est la douche froide, 500000€ alors qu'on avait précisé 250000 (uniquement pour la maison avec ses raccordements divers) dès le départ... D'autant plus que j'ai récemment aperçu dans le même secteur une offre a 230000€ pour une maison d'un peu plus de 100m²+garage avec le terrain, alors que dans notre cas on a déjà le terrain!

Le projet porterait sur 163 m² habitables sur 2 niveaux (rdc avec entrée, cuisine, sejour, bureau, buanderie et toilettes étage avec 3 chambres, 2 petites salles de bain et toilettes) avec sous-sol de 106 m² et un garage mono-pente avec tuiles à collé de 36m².

les estimations annoncées sont les suivantes:
-Sous sol 125000€ soit 1200€ du m²
-Rdc+étage 330000€ soit un peu plus de 2000€ du m²
-Garage 45000€ soit 1250€ du m²!

Pour les aménagements extérieurs, pelouse, mur de clôture, etc... je compte le faire moi même.

Depuis que j'étudie, moi même ou mon épouse les différents chiffres donnés sur le forum, je trouve ces estimations très élevées. Nos proches (amis ou parents ayant des constructions relativement récentes) disent tous la même chose, notamment pour un garage, 45000€ pour 36 m² je trouve ça assez hallucinant!

Que pensez vous de ces chiffres?

Au départ je pensais que ça allait se goupiller assez rapidement, mais avec des chiffres pareil, c'est quasiment retour à la case départ Actuellement on ne sait plus trop par où continuer, voire un autre architecte c'est vite dit, mais s'il faut payer 2 fois leurs honoraires... Accepter le plan en l'état et aller voir un maitre d'ouvrage pour la suite? Certains entrepreneurs de construction font également ce genre de prestations en faisant travailler leur réseau d'artisans?

Merci d'avance pour vos avis!