Banque ok pour l'autoconstruction

Bonjour cher Paulette,

Je suis en recherche de financement à l'heure actuelle. J'ai pour cela vu plusieurs courtiers.
Je gagne 1500€ par mois, j'ai 20 000€ d'apport pour un budget total de 100 000€ terrain compris (30 000€ terrain avec viabilisation, 70 000€ Construction + Taxes).

Un de mes courtiers m'a clairement dit que c'était possible. Elle a des contact pour ça.
Donc, je ne vends pas la peau de l'ours avant de l'avoir tué, mais je pense que les courtiers sont bien placés pour réaliser un dossier de financement en autoconstruction.
Si c'est pas le courtier du coin de la rue, alors ce sera celui de la ville d'à coté.
Une seule chose, ne pas désespérer et se donner les moyens de réussir: en gros continuez à chercher. Si vous commencez à désespérez maintenant alors j'ose même pas croire en vos chances.

Que demande un courtier?
- Un Dossier BETON = DEVIS ULTRA DETAILLES, Poste par poste. Sinon c'est même pas la peine d'essayer.
- Probablement un assurance DO pour votre cas où des artisans interviennent.
Le problème des banques, nous le savons, c'est le fait que vous n'avez pas de décennale.
En ce sens, la banque demande également:
- L'intervention d'un membre de la famille travaillant dans le domaine qui peut justifier d'un diplôme ou d'une certaine expérience.
- L'intervention d'une assistance à Maître d'oeuvre pour toute la partie gros oeuvre.

Ce que veut votre banquier en dehors de sa comm, c'est être sûr que le projet sera mener à terme, dans le respect des normes en vigueur. Pour ça vous devez leur démontrer:
- que vous êtes assoiffé de réussite
- que vous vous êtes renseigné et que vous ne laisserez rien au hasard, ni la partie technique, ni la partie financière...
- que vous comprenez que c'est un projet long et délicat
- que vous comprenez les risques et les enjeux financiers qui sont derrière tout ça
- que vous voulez économisez pour pouvoir avoir un capital plus important dans un second temps et investir dans l'immobilier locatif, ou éventuellement en PEA (pour faire plaisir au banquier) mais que ça, c'est dans un second temps après avoir réussi le premier projet.

Bref, travailler votre argumentaire, et votre présentation dudit projet et certaines portes s'ouvreront devant vous.

Aussi, je ne vous connais pas et ne connait donc pas vos connaissances techniques mais je vous conseille 3 Livres pour en apprendre pas mal:
- Constructions de Maisons individuelles, gros oeuvre et second d'oeuvre
- Memento des Castors
- Construire sa maison soi-même

Et revoyez toute la THERMIQUE ET LES SYSTÈMES DE CHAUFFAGE pour parfaire votre choix.

Sur ce, bonne recherche de financement

Florian

paulette04 a écrit:

Je ne trouve pas de banque qui me suivent en auto construction, qui peux me donner des solutions ?
Je m'explique, les fondations, la charpente, toiture, menuiseries, chauffage et électricité seront faites par des artisans il n'y a que l'élévation des murs qu nous ferons nous-m^me et pourtant les banques sont réticentes.
Je ne sais plus quoi faire.
Merci

Bonsoir,

J'ai commencé ma villa il y a presque 2 ans, la seule banque qui a voulu de moi en autoconstruction c'est le credit immobilier de France, mais ATTENTION a eux, au court du credit on va surprise en surprise...
Il faut aussi faire l'avance des factures, vous etes rembourser une semaine apres, tant que vous n'avez pas tout debloqué vous payez des intercalaires, ces intercalaires augmentent au fur e a mesure que vous debloquez des fonds

Credit agricole no probleme pour moi!!!

Jex64 a écrit:

Credit agricole no probleme pour moi!!!

Ils ne voulaient pas pour moi, mais je me suis arrangé pour qu'ils me reprennent le crédit, et je suis gagnant sur les mensualités

Pour nous la banque populaire, on a juste du remplir une attestation indiquant qu'on connaissait les risques de l auto construction et les risques de ne pas avoir de CCMI...

Bon courage pour vos démarches...

Citation:

Credit agricole no probleme pour moi!!!

+1

Pour nous la bnp, je pense surtout qu'il faut un bon courtier, et un tenace, les banques n'aiment pas (et toutes même celle qui finalement prêtent) l'autoconstruction... Parce que c'est pour eux un crédit risqué !

Le dossier doit donc être blindé et défendu sérieusement auprès des décideurs de banques... Et c'est la que la qualité du courtier compte beaucoup ! Certains ne veulent pas se prendre la tête pour les dossier compliqué comme ça et préfèrent dire a leurs clients que les banques ne prêtent pas...

Bon après, même avec un bon courtier, par chez nous, obtenir un prêt.... Faut pas les même conditions de ressources que pour un prêt "traditionnel"
Dans notre cas pour avoir 185 k€, on a 50 k€ d'apport a côté, on emprunte sur 19ans, et on aura moins de 30% d'endettement... Sans ça c'était beaucoup plus compliqué !