Accompte de 5% réservation du terrain: peut on y échapper ?

Bonjour,

Depuis 15 jours nous avons mit une option sur un terrain en lotissement. La fin de l'option était jusqu'a aujourd'hui inclus. J'ai apellé le lotisseur ce matin qui a accepté de repousser l'option d'une semaine supplémentaire mais pas plus ...
Nous n'avons pas encore trouvé de constructeurs, nous sommes en plein dans les démarches, nous passons par un courtier pour notre pret immobilier et nous devrons forcément avoir une assurance de pret hors banque car mon amie a la schélorse en plaques, donc des dossiers médicaux que nous avons du faire remplir et qui retardent nos démarches ...

L'option sur le terrain prendra donc fin mardi prochain soit le 19 novembre. Suite à cela, on m'a parlé d'un compromis de vente où nous devrons verser un accompte de 5 % ... Si j'ai bien compris nous devons donc avancer cette somme qui sera ensuite rembourser par le crédit? Cet accompte de 5%, peut on y échapper? J'ai eu notre courtier au téléphone ce matin qui me dit que l'on peut trouver un accord avec le notaire en disant que nous n'avons pas les moyens d'avancer cette somme, mais un compromis de vente, si j'ai bien tout compris, ne se fait pas en présence du notaire si ???
Nous avons de l'argent de côté, pas énormément, mais cela nous embete de devoir avancer cette somme ...

Pouvez-vous m'éclaircir sur ces différents points svp??

Merci d'avance