Traces noires sur cave maison en cours de négociation

Bonjour,

je ne suis pas spécialiste du bâtiment, seulement amateur de vin et de belles caves en pierre comme semble être la votre. Aussi je ne donne que mon avis qui demande à être croisé avec d'autres (les corps de métier que vous avez consulté vous ont toutefois donné leurs avis).

Je pense qu'il n'y a aucun souci particulier avec votre cave. De bons murs en pierre bien épais ne se laissent pas faire face à une bonne dose d'humidité. Humidité qui provient du sous-sol, et que la pierre laisse transpirer par ses parois. C'est pour cela je pense qu'il y a de la condensation dans l'escalier, car le taux d'humidité dans la cave doit être proche des 95% en permanence, voire 99% à certaines périodes. Et comme le carrelage est autrement moins respirant que la pierre, il est constamment recouvert de condensation.

L'erreur je pense a été de boucher (au moins partiellement) le soupirail et de carreler l'escalier, ce qui laisse ce sous-sol baigner dans son humidité. C'est le manque de renouvellement d'air qui fait apparaître des champignons.
La première chose à faire est de ventiler le sous-sol au maximum, afin de réguler le taux d'humidité. Une seule ouverture ne suffit pas pour créer un courant d'air, ventilation haute + ventilation basse fonctionne très bien, c'est ce qui se pratique dans toute bonne cave à vin enterrée. Une fois que l'humidité sera un peu descendue, les moisissures ne prolifèreront plus et vous pourrez nettoyer la cave, murs sols et plafonds. Personnellement j'enlèverais le carrelage de l'escalier si le mur derrière est également en pierre.

Par contre, je vous pose la question de ce que vous comptez faire de cette cave, qui de par sa nature n'est pas du tout un sous-sol en béton : en effet, la forte humidité est parfaite pour une cave à légumes, à vins ou à fromages, mais pas pour un débarras ou une buanderie. Aussi, avec une bonne ventilation et des enduits à base de chaux, les murs respirent et on est en dessous du taux d'humidité pouvant laisser des moisissures apparaitre, mais cela n'en fera pas un environnement sain. Et personnellement je n'étoufferais pas les murs en pierre s'ils soutiennent la maison au dessus.

Après il reste la solution de chauffer le sous-sol tout en le ventilant, bonjour le gâchis...

J'espère avoir un petit peu répondu à vos interrogations.

Bonjour
tout d abord merci.
la cave est en pierre, la maison en parpaing et c est un revetement pvc que nous prevoyons de retirer.
une ventilation haute et basse seront faite et la maison isolee de la cave au niveau de la porte. A premiere vue, ce n est pas du salpetre mais de la chaux. On la reenduira une fois assechee de chaux et on la gardera pour le chien et le chat s ils veulent prendre le frais l ete. J y stockerais l alcool
Merci, je suis rassuree en tout cas.