Est il possible de faire baisser la facture avec les cst ? (Yvelines)

10 m² ou garage : gourmand

Qui ne tente rien n'a rien, dit l'adage

Je voulais surtout profiter de la crise que connaissent les pavillonneurs pour pouvoir faire construire avec le meilleur rapport qualité prix.Leurs marges sont souvent importantes,ils utilisent souvent des matériaux et de la main d œuvre au rabais.

Ils proposent parfois des soi-disantes promo, PAC au lieu du poêle, 10 m2 ou garage gratos,....mais lorsqu il n y a pas de promo, on se risque à payer le prix fort.

Salut,
Si vous avez fait le tour des cst et que c'est le mieux disant.
Si il a fait réalisé une étude de sol G12 pour vous dimensionner et chiffrer les fondations au plus juste avant de vous faire signer le CCMI.
Si vous avez de bon rapport avec lui.

... Si tout ça, et que vous voulez gratter des choses, ben demandez lui ce qu'il peut vous proposer au maximum, et selon vous signerez ou pas.

jjetnino a écrit:

Tout à fait d'accord avec Bred. Ce n'est qu'une fois tous ces paramètres réunis que vous pourrez commencer à négocier (car tout se négocie...).

Signez sur une réputation/la qualité des matériaux/les relations/une analyse complète et minutieuse du CCMI... mais pas sur une ristourne.

Vous gagnerez des nuits de sommeil par la suite !

bonsoir,
l'eternel probléme est que beaucoup "achete" un prix, et ne réflechisse pas beaucoup plus loin

Bred a écrit:

Salut,
Si vous avez fait le tour des cst et que c'est le mieux disant.
Si il a fait réalisé une étude de sol G12 pour vous dimensionner et chiffrer les fondations au plus juste avant de vous faire signer le CCMI.
Si vous avez de bon rapport avec lui.

... Si tout ça, et que vous voulez gratter des choses, ben demandez lui ce qu'il peut vous proposer au maximum, et selon vous signerez ou pas.

J'ai rencontré beaucoup de commerciaux, et effectivement beaucoup de beaux parleurs chez Maison familiale, MTLF, la palme étant à décerner à Phénix et Maison LOL.Le meilleur contact que j ai eu a été avec le commercial de Sésame de Domexpo, très disponible, à l'écoute, ultra réactif.Malheureusement il n 'a pas été à la hauteur sur un récent projet.
Je m'appuie aussi sur les avis constructeurs de "notre" forum, ainsi que sur l'appréciation de l'AAMOI, de plus Sésame est très présent dans ma commune avec nombre de constructions.

Etude de sol, peut être trop tôt ? Je n'en suis qu'à la proposition d'achat pour le terrain..Sesame acceptera t il d'engager des frais pour une G12 si ils ne sont pas sur que je signe chez eux ?Mais votre raisonnement est le bon.

Bonsoir,

en passant par là, pour la proposition d'achat : pensez bien à la "blinder" avec une date limite pour l'acceptation afin de signer ensuite un compromis.
le pb de la prop d'achat : VOUS vous engagez à acheter et... et bien c'est tout, le vendeur ne prend aucun engagement et si vous ne mettez pas de date limite il pourrait "faire le mort" pendant des années... vous seriez toujours engagés.

jjetnino a écrit:

Tout à fait d'accord avec Bred. Ce n'est qu'une fois tous ces paramètres réunis que vous pourrez commencer à négocier (car tout se négocie...).

Signez sur une réputation/la qualité des matériaux/les relations/une analyse complète et minutieuse du CCMI... mais pas sur une ristourne.

Vous gagnerez des nuits de sommeil par la suite !

Je suis aussi guidé par mon budget.En RP, nous sommes actuellement condamnés au petit terrain très cher et à un choix réduit de maison.Concernant les matériaux, ce sera du parpaing.
Les relations c est un peu une partie de bluff, car le commercial tentera jusqu'à la fin à ne rien céder,sauf peut être si il sent que vous allez lui échapper si prés du but........

Et concernant les nuits de sommeil vous avez parfaitement raison.J'en ai fait les frais il y a un an : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-189180.php

Bonjour,

Et au sujet des commerciaux, comme je l'ai dit dans un autre post, ils sont formés et payés pour être "sympas, à l'écoute, disponibles, mettre en confiance et réactifs".

Personnellement, je ne leur accorde aucune confiance (je vérifie tout).

Après, niveau prix, je pense qu'il n'y a pas de miracle : des prix au ras des pâquerettes = qualité du travail médiocre.

elisa21 a écrit:

Bonsoir,

en passant par là, pour la proposition d'achat : pensez bien à la "blinder" avec une date limite pour l'acceptation afin de signer ensuite un compromis.
le pb de la prop d'achat : VOUS vous engagez à acheter et... et bien c'est tout, le vendeur ne prend aucun engagement et si vous ne mettez pas de date limite il pourrait "faire le mort" pendant des années... vous seriez toujours engagés.

Je l'ai envoyé ce jour même.En plus d'obtenir le permis pour un R+1 100 m2 avec garage intégré, ainsi que les prêts avec tel taux fixe sur telle durée, j'ai bien spécifié que l offre ne tenait que pour 5 jours.
Il me semble que sans cette date butoir, il y a possibilité de se rétracter sous 7 jours.

CVX a écrit:

jjetnino a écrit:

Tout à fait d'accord avec Bred. Ce n'est qu'une fois tous ces paramètres réunis que vous pourrez commencer à négocier (car tout se négocie...).

Signez sur une réputation/la qualité des matériaux/les relations/une analyse complète et minutieuse du CCMI... mais pas sur une ristourne.

Vous gagnerez des nuits de sommeil par la suite !

bonsoir,
l'eternel probléme est que beaucoup "achete" un prix, et ne réflechisse pas beaucoup plus loin

C'est la raison pour laquelle il ne faut pas se priver de venir sur ce forum, et de tirer profits des compétences, des expériences de chacun.

Pegasus31 a écrit:

Bonjour,

Et au sujet des commerciaux, comme je l'ai dit dans un autre post, ils sont formés et payés pour être "sympas, à l'écoute, disponibles, mettre en confiance et réactifs".

Personnellement, je ne leur accorde aucune confiance (je vérifie tout).

Après, niveau prix, je pense qu'il n'y a pas de miracle : des prix au ras des pâquerettes = qualité du travail médiocre.

C'est clair, c est même parfois limite insupportable pour ceux qui deviennent de vrais léches bottes.Concernant Phénix, le commercial n'arrêtait pas de lancer des fleurs à ma femme, de nous passer la brosse à reluire mais s'est montré extrêmement désagréable lorsque j'ai refusé son projet.Le masque était tombé.Nous sommes également très méfiants aujourd'hui, mais il nous faut bien passer par eux.
Pour le prix, je tente justement de trouver le juste milieu : le meilleur rapport qualité/prix.