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Construction TOTALE par des Auto-Entrepreneur (Val De Marne)

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Env. 70 message Val De Marne
Bonjour,

Je souhaiterais faire construire une maison de 120 m² par des Auto-Entrepreneur sur tous les postes.
J'ai pour le moment trouvé un terrain mais pas encore signé de compromis de vente.

Je suis novice en la matière.

J'ai été voir quelque constructeur et on me parle d'un budget entre 1250€ et 1500 € le m² soit un prix d'une maison de 120 m² clef en main entre 150 000 et 180 000 € TTC .

Malheureusement pour moi, ce budget est au dessus de ma capacité à emprunter (maison + terrain).
Je me pose les questions suivantes :

Quel est le coût d'une construction total si je fait construire une maison de 120 m² par des Auto-Entrepreneur possédant une garantie décanale (sachant que je ne paierais pas de tva dans ce cas) ?

Mes amis me parle d'un coût pour une construction total par des Auto-Entrepreneur entre 800 € m² et 1000 m² soit entre 100 000 et 120 000 € TTC pour un prix d'une maison de 120 m² faite par des Auto-Entrepreneur.
Est-ce bien la réalité ?

Cela pose t-il problème au banque pour le financement d'une construction construite totalement par des Auto-Entrepreneur ?
Je précise que j'apporterais 30 % d'apport (maison + terrain).

Merci de vos réponses
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Messages : Env. 70
Dept : Val De Marne
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php
 
Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Je ne comprend pas bien, un auto entrepreneur, c'est celui qui construit pour lui meme normalement non ? Sinon ce sont des artisans (surtout s'ils ont une decennale, je pense qu'elle doit pas etre filée au quidam lambda sans garantie. Ou alors les assurances deviennent sacrement joueuses)
[url=http://www.forumconstruire.com/recits/recit-17156.php]
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : St Sauveur (60)
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Env. 10 message Barentin (76)
Bonjour

Vers 1200m2 tu as une maison correcte après tout dépend du style et des matériaux que tu vas y mettre. Moi j ai fais construire une maison moderne combles amenages de 115m 2 pour 130 000€ par un constructeur. Tu as des constructeurs qui feront avec ton budget mais faut négocier et venir avec son terrain déjà réservé ou acheté.
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Messages : Env. 10
De : Barentin (76)
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Env. 600 message Bouches Du Rhone
Salut
tu confonds avec auto-constructeur ;)
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Messages : Env. 600
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

non, il ne confond pas, rien à voir avec l'auto-construction
matisfi a écrit:

Je suis novice en la matière.
comme toute construction qu'on veut suivre-diriger soi-même quand on y connait rien, çà risque de "coincer".
le "on y connait rien" n'est pas un reproche ni une critique.

J'ai été voir quelque constructeur et on me parle d'un budget entre 1250€ et 1500 € le m² soit un prix d'une maison de 120 m² clef en main entre 150 000 et 180 000 € TTC .
c'est la fourchette de tarifs qu'on voit ici et là

Malheureusement pour moi, ce budget est au dessus de ma capacité à emprunter (maison + terrain).
Je me pose les questions suivantes :

Quel est le coût d'une construction total si je fait construire une maison de 120 m² par des Auto-Entrepreneur possédant une garantie décanale (sachant que je ne paierais pas de tva dans ce cas) ?
pas facile car au cout de main d'oeuvre de l'AE il faut ajouter le prix des matériaux sur lesquels tu paieras bien sur la TVA.


Mes amis me parle d'un coût pour une construction total par des Auto-Entrepreneur entre 800 € m² et 1000 m² soit entre 100 000 et 120 000 € TTC pour un prix d'une maison de 120 m² faite par des Auto-Entrepreneur.
Est-ce bien la réalité ?
c'est possible, le plus difficile sera d'en trouver qui ont réussi à trouver un assureur pour la décennale.

Cela pose t-il problème au banque pour le financement d'une construction construite totalement par des Auto-Entrepreneur ?
pas sur que la banque "épluche" les devis pour voir si quel est le statut juridique de la boite qui a fait ces devis.
par contre, les banques sérieuses demanderont les assurances des artisans ou AE prévus.


attention quand même : ils sont peu nombreux à être couverts pour la totalité de leur activité.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 600 message Bouches Du Rhone
Je parlais de Talisman ;)
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Messages : Env. 600
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
pist@l a écrit:Je parlais de Talisman ;)


ok
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
Aaaah oui, désolée
[url=http://www.forumconstruire.com/recits/recit-17156.php]
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Picto recompense Super bloggeur
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Trouver des auto-entrepreneurs avec une assurance décennale, cela m'étonnerait.
Le banquier va te demander une D.O. et la D.O. va te demander un maître d'oeuvre qui lui même s'il est sérieux et surtout pour ne pas être le seul à couvrir ta maison avec son assurance décennale va demander des entreprises ou artisans ayant pignon sur rue .
Penses-tu sérieusement qu'un marchand de matériaux va ouvrir une ligne de crédit à un auto-entrepreneur pour acheter une semi-remorque de parpaings ?
L'auto-entrepreneur est un terme générique qui sert essentiellement à des personnes qui veulent avoir une 2eme activité et de toute façon, il faudra payer la TVA sur les matériaux qui représentent plus de 50% du prix des travaux.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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