Prix d'un maître d'oeuvre (Essonne)

Ce qu'il faut voir, c'est qu'en théorie votre MOE va vous apporter une bien meilleur qualité de travail, et sera bien plus à l'écoute qu'un constructeur.

Votre constructeur, une fois qu'il a fait signer le contrat, va réaliser votre maison sur des rails, et si vous sortez des rails, vous allez payer à chaque fois des travaux supplémentaires. Alors que le MOE, s'il a bien fait son travail, il vous apporte la sécurité d'un contrat plus souple.

Bonsoir

cyril91370 a écrit:

...Le prix de sa prestation est autour de 10%
ok
mais le prix global de notre maison, tout inclus, est un peu plus cher (+2%/+3%) que certains constructeurs.
pour la même qualité de prestation ?
rien ne vous empêche de discuter aves les artisans avant de signer, demandez qu'ils baissent de 2-3%... et qu'ils s'alignent également sur la qualité des cst...


Un constructeur à qui nous avons annoncé notre choix nous dit qu'une marge constructeur est autour de 30% donc notre MOE qui annonce facialement 10% est en train de nous avoir car il va toucher des rétro-commissions avec les artisans qui interviendront sur notre chantier.
'tain grrrrrrr !!! et le guignol qui vous a raconté ces salades : il touche combien quand il fait signer un contrat ?

et combien de prime s'il fait signer trop tôt pour ensuite engranger les +values à tous les rayons ?!!!

Le MOE touche ce qu'il facture,

le reste : les artisans qui bosseront sur votre maison sont souvent des petites entreprises voir même des artisans avec seulement 1 employé, parfois 2...
ils ont des frais -comme toutes les boites en France- et SURTOUT ils paient leurs employés correctement pour avoir du BON travail
à contrario des grosses boites qui paient souvent au lance-pierre, voir même prennent de la main d'oeuvre à la journée -non déclarés- si, si, çà arrive, de plus en plus, surtout dans les grandes villes...

Pour lui un MOE doit nous coûter -7%/-10%
mais de quoi j'me mêle !!!!

car il n'y a pas les mêmes garanties qu'un CCMI,
c'est vrai et c'est le seul avantage d'un CCMI... et quand on voit comment galèrent certains malgré ces soit-disant assurances...

moins de frais de structure ...
ahhhhh oui bien sur, en plus des jolis locaux, guignol a des frais de resto, des frais de representation...
et ce ptit monde est loin d'être au salaire minimum, contrairement aux ouvriers qui bosseront sur le chantier ....

Quel est votre avis ? 
A plan et matériaux indiquent confirmez-vous qu'un MOE doit être moins cher de l'ordre de -10% ? ...
non,
mais pour moi, l'achat d'une maison n'est pas une ballade chez le soldeur du coin, il ne faut pas chercher un prix mais une qualité.

par contre... à plan identique : c'est dommage, car vu la capacité des cst à sortir des photocopies de vieux plans dans 95/100 des projets qu'on voit ici et là ... le MOE pourrait largement faire mieux

ps : et même si le MOE s'octroyait un revenu de... 15% du prix de la maison, si elle est bien faite, bien finie, avec des prestations de qualité... quelle importance ?
les MOE et les archis facturent en %, les montants sont clairs ...
et si les cst affichaient en face du cout de la maison les salaire+frais du patron + ceux du commercial + salaire de la secrétaire (celle qui répond gentiment avant signature puis qui n'arrive jamais à nous passer l'interlocuteur qu'on demande quand c'est signé...) je peux vous assurer qu'on éviterait ce genre de débat


moi ? je préfère payer 10-12% pour le MOE + un économiste + les études des BE pour avoir au final une maison mieux conçue, mieux réalisée pour "pas plus cher" qu'une photocopie cst.

bôôônne soirée, bon choix et bonne construction

Je ne nie pas que nombreux MOE reçoivent des rétro-commissions mais il ne faut pas généraliser.
Personnellement, je déteste ce genre de procédés.

Accepter des rétro-commissions, c'est prendre le risque de ne plus contrôler le chantier et perdre son indépendance vis-à-vis des entrepreneurs. C'est dangereux.

Sinon, ce constructeur...

Merci pour vos réponses
je n'ai jamais fait du prix le seul argument de décision (ça compte malgré tout ) et j'avais depuis le début une préférence pour le MOE pour être plus associé à mon projet mais de là à me faire avoir ... Pour le plan nous avons demandé aux constructeurs & MOE de faire une proposition puis nous avons pris quelques idées ici ou là et fait notre propre plan car ma femme avait une idée assez précise de la taille de chaque pièce.

Elisa, quel est le rôle de votre économiste ?

Bonne journée
Cyril

Entendu de la part de tous les artisans ayant travaillé pour des constructeurs : pour avoir un chantier ils doivent graisser la pâte du constructeur ! Donc cette histoire de rétro commission est valable aussi pour les constructeurs, donc marge de 30% + rétro contre 10% + rétro pour le Moe... à vous de voir.

Ne pas oublier que le commercial du constructeur vous vend un prix pour que vous signiez, le chef de chantier est ensuite là pour vous vendre des prestations avec des plus-values dont le coût est opaque. Le Moe doit vous présenter des devis détaillés, ainsi vous maitrisez complètement votre budget et la qualité.

Oui, mais un constructeur qui prétend que c'est moins bien ou moins de garanties.... c'est de bonne guerre...
mais ça dépend de quoi on parle et de quelles garanties, à toi de le croire ou pas.

Bonjour,
Vous pouvez faire autant de recherche que vous voulez, vous aurez toujours les pro MOE, les pro archi ou les pro CCMI, comme il y a des pro mac et des pro PC....
Le seul interlocuteur "sûr" techniquement que vous pouvez avoir est un archi.

Un diplômé en boulangerie peut se déclarer et travailler en temps que MOE si il a envie et un cst engage des vendeurs de chaussettes comme 1er interlocuteur avant d'arriver dans les employés techniques.

Attention à ce que je n'ai pas dit : ce n'est pas parce qu’un architecte à un diplôme pour qu'il est mieux (je ne donnerais pas mon avis la dessus.)
Attention à ce que je n'ai pas dit : ce n'est pas parce qu’un boulanger se fait MOE qu'il n'est pas extrêmement compétant, et passionné par son boulot !
Attention à ce que je n'ai pas dit : ce n'est pas quelqu’un constructeur à un commercial limite qu'ensuite il n'y a pas des machines de guerre technique derrière !

Non, vous n'avez pas de bon choix.

Le seul qui sort un peu du lot pour les gens aux moyens pécuniaire limité est le CCMI, mais encore faut-il trouver le bon (il y en a, mais ce n'est pas dans ce forum que vous en trouverez facilement, forcément.)

Cordialement.

Bred a écrit:

Un diplômé en boulangerie peut se déclarer et travailler en temps que MOE si il a envie (...)
...
Attention à ce que je n'ai pas dit : ce n'est pas parce qu’un boulanger se fait MOE qu'il n'est pas extrêmement compétant, et passionné par son boulot !
...

Cela dit, la seule difficulté pour le boulanger sera de trouver une assurance décennale.
Ça risque d'être compliquer,même avec passion, sans un minimum d'expériences dans le domaine de la maîtrise d'oeuvre. .