La valeur d'un terrain

Bonjour Iris,

Notaire = à priori le plus neutre sauf qu'il sera motivé donc minore le prix.
Agent immobilier, il va le vendre, il peut être très bon ou très mauvais (je penche par expérience sur step 2, ce n'est pas trop son métier).
Somme des annonces de terrains qui te donne une moyenne dans ta région.
LOTISSEUR mais idem, il risque de le minorer car son métier est d'acheter au plus bas.
Constructeurs ? (si tu lui raconte une belle histoire).

Ou tu fais les 2 premiers et tu faits une moyenne ?

A+/Lan

En fait, c'est le dernier petit terrain nu en plein hyper centre ville d'un village classé.

Je n'arrive pas à avoir un prix approximatif en lisant les annonces parce que ce sont souvent des terrains déjà bâtis ou des terrains en périphérie sur la montagne.

Je vais donc appeler un notaire du dit village, et ensuite un agent immobilier.
J'en ai appelé un l'année dernière qui m'a dit qu'en fonction de la rue, de la proximité du cimetière, du type de rue, etc, le prix peut être différent.
Je vais vois ça jeudi.

Merci LAN

IrisdeMunich a écrit:

En fait, c'est le dernier petit terrain nu en plein hyper centre ville d'un village classé.

Je n'arrive pas à avoir un prix approximatif en lisant les annonces parce que ce sont souvent des terrains déjà bâtis ou des terrains en périphérie sur la montagne.

Je vais donc appeler un notaire du dit village, et ensuite un agent immobilier.
J'en ai appelé un l'année dernière qui m'a dit qu'en fonction de la rue, de la proximité du cimetière, du type de rue, etc, le prix peut être différent.
Je vais vois ça jeudi.

Merci LAN

c'est en France Iris ?

sinon, tu as sur l'ordre des notaires de la région ou du département des statistiques publiées à partir des ventes réelles donc tu devrais pouvoir trouver çà.
Sinon les agents immobiliers, l'évaluation sera plus ou moins bonne selon son expérience ou son intérêt dans l'histoire .. idem pour les notaires, tout dépends si c'est un filou ou pas, s'il vends beaucoup d'immobilier ou pas (certains ont leur propre structure au sein de leur étude).
Le tout est de prendre plusieurs avis et consulter les statistiques pour se faire une idée.

Oui mais en même temps ce n'est ni pour un achat ni pour une vente.

C'est pour évaluer la valeur d'un terrain en France pour l'intégrer dans une SCI. Le notaire pour les statuts de la SCI ne sera pas le même.

Mais je vais faire comme vous dites, je vais demander à deux agents immobiliers, un notaire et l'ordre des notaires. Comme ça avec les 4 propositions, j'aurais la valeur la plus juste

Salut
tu as des statistiques basés sur les actes de notaires sur http://immoprix.com/

Super sympa.
Malheureusement pour les terrains il me propose les prix de la localité voisine...or ce ne sera pas le même pour le village.

En tout cas, je garde le lien pour une autre occasion. Merci.

Bonjour,
Mais aussi, dans une même zone constructible, Le prix du m2 d'un même terrain peut varier entre 1 et 1000 fois, en fonction de l'utilité potentielle...
Si il n'est pas possible de construite (contrainte PLU ou autre, donc ne vaut pas grand chose), si il est constructible (et d'autant plus si les terrains sont rares dans la zone), si il ne peut interesser qu'un ou 2 voisins pour une potentielle extension (faible intérêt), ou bien si il permet de désenclaver une grande zone constructible (intérêt fort).
Bon... pour la réponse, je dirais : le notaire... c'est probablement celui qui a le plus d'éléments de comparaison.

Une question au passage, un notaire facture-t-il ce genre de demandes ?

sebcbien49 a écrit:

Une question au passage, un notaire facture-t-il ce genre de demandes ?

Bonjour,
Non, en général c'est à titre gracieux. (il faut demander poliment tout de même).
A+/Lan

LAN-FM-LUD a écrit:

sebcbien49 a écrit:

Une question au passage, un notaire facture-t-il ce genre de demandes ?

Bonjour,
Non, en général c'est à titre gracieux. (il faut demander poliment tout de même).
A+/Lan

Merci

Bonjour

et pourquoi vous ne demandez pas au notaire qui va faire les statuts de la sci?

Bonjour,
Parce que ce notaire n'habite pas dans la même région du terrain.

sebcbien49 a écrit:

LAN-FM-LUD a écrit:

sebcbien49 a écrit:

Une question au passage, un notaire facture-t-il ce genre de demandes ?

Bonjour,
Non, en général c'est à titre gracieux. (il faut demander poliment tout de même).
A+/Lan

Merci

je pense que si le notaire ne fait pas d'acte ensuite il peut le facturer après c'est juste un terrain donc il ne se déplacera pas donc pas de facturation

Bonjour,
pourquoi ne pas prendre un expert foncier ?

CVX a écrit:

Bonjour,
pourquoi ne pas prendre un expert foncier ?

lol
Parce que je ne sais pas que ça existe ?!

c'était ma question : qui voir?


On les trouve comment? aux impôts? des indépendants?

IrisdeMunich a écrit:

CVX a écrit:

Bonjour,
pourquoi ne pas prendre un expert foncier ?

lol
Parce que je ne sais pas que ça existe ?!

c'était ma question : qui voir?


On les trouve comment? aux impôts? des indépendants?

indépendants, chambre agriculture "pas toujours réaliste"

Indépendants, chambre d'agriculture : c'est deux réponses ou une réponse en une seule phrase?