Borne en retrait d'1 m? pourquoi?

bonjour
une petite question en attendant que la mairie se renseigne auprès du géomètre la semaine prochaine car en nous rendant sur le terrain on a constaté que les bornes coté mitoyenneté lot A (une construction en cours sur terrain à coté) étaient bien accollées au mur du fond qui est privé mais de l'autre coté entre notre lot le lot B et C et le lot du voisin existant lot D (il n'y a pas de cloture) il y a un retrait et en regardant sur le plan cadastral il est indiqué borne en retrait de 1m coté mur de l'église et retrait de 0,95m coté mur privé du fond donc qu'est ce que cela veut dire exactement le constructeur me dit qu'il doit s'agir juste car il s'agit de murs privés (1 particulier et l'autre à la commune ) qu'il faudra leur demander leur avis pour s'accoller dessus pour notre future cloture et d'autres disent que le mur privé et celui de l'église n'ont peut etre pas construit leur mur avec les bons bornages et qu'en fait ces retraits leur appartiendrait donc qu'en pensez vous si vous avez eu ce genre de cas car si otre limite de terrain s'arretent à ces bornes on ne peut pas se permettre de laisser un espace d'1 m sinon rien ne sert de faire une cloture
merci pour vos témoignages