Parcelle dans un coin de lotissement ?

Bonjour,
C’est peut être la dernière par ce qu’en achetant cette parcelle on paye au prix du terrain à bâtir des m2 de chemin d’acces....

Si on pouvait avoir l'orientation et les surfaces et le PLU ...

Bonjour

Il est impossible de répondre sans connaitre les  dimensions de la parcelle, son orientation, ce qu'il y a autour,...

J'ai acheté une parcelle dans la même configuration, c'était la 2nd vendu dans le lotissement. Mais assez bien exposée, coulée verte derrière chez moi, chemin d'accès assez large pour ne pas être contraignant,...

Donc je ne pense pas que ça vienne du fait qu'elle soit en angle, mais plutôt d'un autre paramètre... mais pas de mystère, en général, les dernières parcelles à partir sont souvent les moins bien

Bonjour,
On peut aussi imaginer un désistement.

Bonjour,
Il peut aussi ne rien y avoir de particulier. Il faut toujours un dernier !
Mais une indication d'orientation et de l'environnement peut aider à des éléments de réponse

Bonjour.
Idem que que gallilée et en plus le prix des vrd et branchement

Ai modifié la photo afin qu'elle affiche l'orientation de la parcelle. Cette dernière ne fait que 503 m2 mais mon intérêt est ailleurs : ma femme est pompier volontaire et la caserne serait à 200 m. Aussi, je dois vous dire que le prix est loin d'être donné. Pour ce qu'il y a autour

Les lots 4 à 11 sont grevés d’une servitude de fossé et d’entretien de fossé depuis la limite de
parcelle jusqu’à une largeur de 3 m comptée à partir de la berge du fossé.

Après la cloture, il y a des arbres, puis... une sorte de mini cité, lieu d'habitation de gendarmes qui ont leur gendarmerie juste à côté.


PLU : En très gros --> supervisé par les ABF

Il est ou le nord ? 500m3 + ABF +PLU = on a interet à connaitre l'implantation des autres lots et quelle surface de plancher il reste, sous sol avec un fossé c'est compliqué...

Ai donné l'indication du Nord sur la première photo. Premier constructeur reconnu du coin et qui m'a indiqué avoir l'habitude de toutes ces règles même si il a été surpris que les volets roulants étaient acceptés.

Ouaip, l'entrée est très exactement au sud. Donc pour avoir un jardin, déjà, c'est mort, tout ce qu'il y aura sera de la voie pour rouler si on veut coller le garage à la maison.

La servitude de fossé de 3m, c'est sur la bande en haut ? C'est à dire que sur la longueur de 22.25 et sur celle de 25.97 il faut enlever 3m (en gros)


Une idée avec une maison placée à la limite des 3m sur les 3 côtés. Ca fait une surface au sol de 96m², si vous voulez plus de 80-90m² faudra faire un étage.
Et un garage au sud-est pour bouffer le moins de terrain possible (5m sur la petite longueur * 4m de large).

Je me suis permis de mettre le nord en haut, je préfère pour la lisibilité.



Maintenant que je le regarde, je me dis qu'il y a mieux en implantation à faire.
Bien évidemment, n'ayant absolument aucune indication sur le PLU et les règles qui s'appliquent, si ça se trouve ça n'est même pas faisable de faire ceci.

Avec les informations complémentaires, on comprend mieux

Accès plein Sud, c'est le pire qu'on puisse trouver. L'implantation de Woofy peut marcher. Mais souvent on préfère avoir le garage à proximité de la maison. Donc il faut voir si pour vous, une implantation du style propose par Woofy peut vous convenir, et vérifier si ça peut passer avec votre PLU.

Autre point, la largeur de l'accès. Je compare facilement puisque je suis dans la même configuration. Chez moi, j'ai 5m de large pour 6m en moyenne de long. Sauf qu'en largeur, une fois la clôture mise et les poteaux du portail posés, il me restera environ 4,2m. Ce qui est bien. Mais quand des camions passent, il faut tout.
Je n'ai pas encore posé le portail, j'ai juste les clôtures pour l'instant. Et cette semaine, quand la pompe à béton est venue, je me suis qu'il n'aurait pas fallu que l'allée soit moins large... Sauf que vous, vous avez 1m de moins. Certes, on n'a pas tous les jours une pompe à béton chez soi. Mais l'accès n'est quand même pas large, et vu sa longueur, quand vous y accéderai avec des camions de livraison, il faudra faire attention.

Fouga, je suis surpris de votre histoire de pompe à béton, lors des travaux de la maison voisine de la mienne de nombreux véhicules sont passés devant chez moi, et, à un endroit, le chemin d'accès faisait tout juste 3m avec d'un coté un fossé et de l'autre le pignon d'un bâtiment, pourtant les camions sont passés, y compris plusieurs pompes à béton. Le seul véhicule qui avait des problèmes d'accès était le plus gros tracteur du voisin, propriétaire de la maison, il empiétait d'un demi pneu sur le fossé, mais il passait.

Pour la question, je trouve aussi l'accès par le sud pas terrible, ni la forme du terrain qui limite fortement la possibilité d'une construction très bioclimatique.
Dommage à notre époque.

En plus la servitude du fossé ... bof, bof, ça peut vite représenter quelques heures mensuelles de boulot à la débroussailleuse.


Cdlt

La preuve en image



Là, ça passe sans soucis. Mais 1m de moins, et éventuellement aussi la largeur des poteaux de portail en moins, ça serait passé juste.

En manoeuvrant bien, 4m, même avec clôtures et portail, on peut passer la plupart des véhicules, je te l'accorde. Sauf qu'avec une maison récente, on voit passer beaucoup de camions divers et variés... Ce qui augmente le risque d'accrocher l'un des murs de clôture si on est vraiment juste.

En même temps, en y réfléchissant, le même jour, la pelle qui est à peu près aussi large est passée sur le côté de mon terrain où il doit rester environ 3,5m, et elle n'a pas accroché la maison... même si j'ai eu quelques sueurs froides au premier passage

Merci à tous pour vos remarques. Et merci Woofy pour ton dessin. Ai vu un premier constructeur ce soir qui a plutôt bonne réputation. Il peut faire tout juste la maison que je souhaite : salon séjour 48 m2, cuisine 15 m2 (On cuisine quasiment tout chez nous et mon fils veux devenir pâtissier...), hall 7 m2, wc, cellier, chambre 11 m2 avec douche et une vasque plus petit dressing, garage et terrasse béton. À l'étage : 3 chambres 10 m2, wc, salle de bains avec baignoire, douche et double vasques. Environ 130 m2 habitable.

Lui ai demandé "Maison au fond ?" Et il m'a répondu "non, faut laisser la place pour une piscine même si vous ne pouvez la faire en même temps que la construction." Je devais m'en douter, suis maintenant en Occitanie. Vais voir à prendre option pour voir le plan de la maison qu'il va me proposer car je ne vois pas comment il imagine la maison et son emplacement.

Alors, désolé, mais alors très sincèrement désolé.
Ai appelé le lotisseur et commence par lui parler de la parcelle libre (plutôt que de donner le numéro) et en réponse ai eu droit à "le 9 ou le 11 ?"
J'ai couru vers l'ordinateur pour voir à quoi ressemble le 9 et lui ai dit "Je souhaite poser une option sur le lot 9".
La parcelle est 1000 € plus cher mais vais sans aucun doute les "récupérer" par rapport au couloir de 20 m du lot 11.

Le constructeur est averti, il va faire un plan pour adapter la maison à cette parcelle qu'il trouve moins contraignante.

Parce que le lot dans le coin, c'est le nanard du lotissement, car l'implantation de la contruction y est compliquée. (trop de contraintes d'emplacement).