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Parcelle dans un coin de lotissement ?

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 528 fois
Michelk12
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Haute-garonne (76)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 05/07/2018 à 10h42
Parcelle dans un coin de lotissement ?
Bonjour,

Dernière parcelle restante (numérotée 11) dans ce lotissement que je n'ai pas encore vue réellement.
Me demande pourquoi ce serait la dernière à partir ?
Et beau chercher pourquoi et à part l'emplacement du portail, je ne vois pas.
Si vous avez des idées... ! Dois-je fuir cette parcelle ?






En vous remerciant

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 mois.
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Gallilée

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/07/2018 à 11h02
Bonjour,
C’est peut être la dernière par ce qu’en achetant cette parcelle on paye au prix du terrain à bâtir des m2 de chemin d’acces....
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visionmasterpro

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
Le 05/07/2018 à 11h04
Si on pouvait avoir l'orientation et les surfaces et le PLU ...
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 05/07/2018 à 11h27
Bonjour

Il est impossible de répondre sans connaitre les  dimensions de la parcelle, son orientation, ce qu'il y a autour,...

J'ai acheté une parcelle dans la même configuration, c'était la 2nd vendu dans le lotissement. Mais assez bien exposée, coulée verte derrière chez moi, chemin d'accès assez large pour ne pas être contraignant,...

Donc je ne pense pas que ça vienne du fait qu'elle soit en angle, mais plutôt d'un autre paramètre... mais pas de mystère, en général, les dernières parcelles à partir sont souvent les moins bien
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 05/07/2018 à 11h29
Bonjour,
On peut aussi imaginer un désistement.
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Gallilée

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/07/2018 à 12h13
Bonjour,
Il peut aussi ne rien y avoir de particulier. Il faut toujours un dernier !
Mais une indication d'orientation et de l'environnement peut aider à des éléments de réponse
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sibex

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
De : Val De Loire (45)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 05/07/2018 à 12h24
Bonjour.
Idem que que gallilée et en plus le prix des vrd et branchement
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Michelk12
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Haute-garonne (76)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 05/07/2018 à 12h49
Ai modifié la photo afin qu'elle affiche l'orientation de la parcelle. Cette dernière ne fait que 503 m2 Crying mais mon intérêt est ailleurs : ma femme est pompier volontaire et la caserne serait à 200 m. Aussi, je dois vous dire que le prix est loin d'être donné. Pour ce qu'il y a autour Sad

Les lots 4 à 11 sont grevés d’une servitude de fossé et d’entretien de fossé depuis la limite de
parcelle jusqu’à une largeur de 3 m comptée à partir de la berge du fossé.

Après la cloture, il y a des arbres, puis... une sorte de mini cité, lieu d'habitation de gendarmes qui ont leur gendarmerie juste à côté.


PLU : En très gros --> supervisé par les ABF

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visionmasterpro

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
Le 05/07/2018 à 19h15
Il est ou le nord ? 500m3 + ABF +PLU = on a interet à connaitre l'implantation des autres lots et quelle surface de plancher il reste, sous sol avec un fossé c'est compliqué...
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Michelk12
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Haute-garonne (76)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 05/07/2018 à 19h43
Ai donné l'indication du Nord sur la première photo. Premier constructeur reconnu du coin et qui m'a indiqué avoir l'habitude de toutes ces règles même si il a été surpris que les volets roulants étaient acceptés.
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/07/2018 à 20h15
Ouaip, l'entrée est très exactement au sud. Donc pour avoir un jardin, déjà, c'est mort, tout ce qu'il y aura sera de la voie pour rouler si on veut coller le garage à la maison.

La servitude de fossé de 3m, c'est sur la bande en haut ? C'est à dire que sur la longueur de 22.25 et sur celle de 25.97 il faut enlever 3m (en gros)


Une idée avec une maison placée à la limite des 3m sur les 3 côtés. Ca fait une surface au sol de 96m², si vous voulez plus de 80-90m² faudra faire un étage.
Et un garage au sud-est pour bouffer le moins de terrain possible (5m sur la petite longueur * 4m de large).

Je me suis permis de mettre le nord en haut, je préfère pour la lisibilité.



Maintenant que je le regarde, je me dis qu'il y a mieux en implantation à faire.
Bien évidemment, n'ayant absolument aucune indication sur le PLU et les règles qui s'appliquent, si ça se trouve ça n'est même pas faisable de faire ceci.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 05/07/2018 à 20h59
Avec les informations complémentaires, on comprend mieux

Accès plein Sud, c'est le pire qu'on puisse trouver. L'implantation de Woofy peut marcher. Mais souvent on préfère avoir le garage à proximité de la maison. Donc il faut voir si pour vous, une implantation du style propose par Woofy peut vous convenir, et vérifier si ça peut passer avec votre PLU.

Autre point, la largeur de l'accès. Je compare facilement puisque je suis dans la même configuration. Chez moi, j'ai 5m de large pour 6m en moyenne de long. Sauf qu'en largeur, une fois la clôture mise et les poteaux du portail posés, il me restera environ 4,2m. Ce qui est bien. Mais quand des camions passent, il faut tout.
Je n'ai pas encore posé le portail, j'ai juste les clôtures pour l'instant. Et cette semaine, quand la pompe à béton est venue, je me suis qu'il n'aurait pas fallu que l'allée soit moins large... Sauf que vous, vous avez 1m de moins. Certes, on n'a pas tous les jours une pompe à béton chez soi. Mais l'accès n'est quand même pas large, et vu sa longueur, quand vous y accéderai avec des camions de livraison, il faudra faire attention.
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Actuellement connecté ! ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 05/07/2018 à 21h15
Fouga, je suis surpris de votre histoire de pompe à béton, lors des travaux de la maison voisine de la mienne de nombreux véhicules sont passés devant chez moi, et, à un endroit, le chemin d'accès faisait tout juste 3m avec d'un coté un fossé et de l'autre le pignon d'un bâtiment, pourtant les camions sont passés, y compris plusieurs pompes à béton. Le seul véhicule qui avait des problèmes d'accès était le plus gros tracteur du voisin, propriétaire de la maison, il empiétait d'un demi pneu sur le fossé, mais il passait.

Pour la question, je trouve aussi l'accès par le sud pas terrible, ni la forme du terrain qui limite fortement la possibilité d'une construction très bioclimatique.
Dommage à notre époque.

En plus la servitude du fossé ... bof, bof, ça peut vite représenter quelques heures mensuelles de boulot à la débroussailleuse.


Cdlt
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Il est plus facile de gommer un mur lorsqu’on dessine un plan au crayon à papier, que de l’abattre à coups de masses sur le chantier de construction.
Frank Lloyd Wright
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 05/07/2018 à 21h52
La preuve en image



Là, ça passe sans soucis. Mais 1m de moins, et éventuellement aussi la largeur des poteaux de portail en moins, ça serait passé juste.

En manoeuvrant bien, 4m, même avec clôtures et portail, on peut passer la plupart des véhicules, je te l'accorde. Sauf qu'avec une maison récente, on voit passer beaucoup de camions divers et variés... Ce qui augmente le risque d'accrocher l'un des murs de clôture si on est vraiment juste.

En même temps, en y réfléchissant, le même jour, la pelle qui est à peu près aussi large est passée sur le côté de mon terrain où il doit rester environ 3,5m, et elle n'a pas accroché la maison... même si j'ai eu quelques sueurs froides au premier passage
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Michelk12
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Haute-garonne (76)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 05/07/2018 à 22h34
Merci à tous pour vos remarques. Et merci Woofy pour ton dessin. Ai vu un premier constructeur ce soir qui a plutôt bonne réputation. Il peut faire tout juste la maison que je souhaite : salon séjour 48 m2, cuisine 15 m2 (On cuisine quasiment tout chez nous et mon fils veux devenir pâtissier...), hall 7 m2, wc, cellier, chambre 11 m2 avec douche et une vasque plus petit dressing, garage et terrasse béton. À l'étage : 3 chambres 10 m2, wc, salle de bains avec baignoire, douche et double vasques. Environ 130 m2 habitable.

Lui ai demandé "Maison au fond ?" Et il m'a répondu "non, faut laisser la place pour une piscine même si vous ne pouvez la faire en même temps que la construction." Je devais m'en douter, suis maintenant en Occitanie. Vais voir à prendre option pour voir le plan de la maison qu'il va me proposer car je ne vois pas comment il imagine la maison et son emplacement.
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En cache depuis le samedi 08 décembre 2018 à 17h28

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