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Probleme terrain avec remblais

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Env. 10 message Marseille (13)
Bonjour,

J'ai besoin de temoignage afin d'etre rassurer, voilà celà fait 4 mois que nous avons signé un compromis pour un terrain et la signature definitive doit se faire à noel. Mais depuis hier rien ne va plus, l'etude de sol est catastrophique 5 m de remblais il faudrait des "micropieux" avec un surcout d'environ 100 000 E pour les fondations.

Nous avons donc decidé de casser le compromis (clause suspensive OK) mais par contre on aimerait se faire rembourser les frais que nous avons entrepris (etude de sol architecte)

Est ce que c'est déjà arrivé a qqun ?
Merci
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Messages : Env. 10
De : Marseille (13)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de terrassement...

Allez dans la section devis terrassement du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-9-devis_terrassement.php
 
Super bloggeur Env. 500 message Ardennes
bonjour,

estimez vous heureux d'avoir eu une étude de sol... ici nous sommes dans le même cas sauf que nous avons déjà acheté le terrain et que le remblai a été constaté le 1er jour des fondations...

par contre 100000€ de plus value me parait énorme car pour 5m de remblai on a une première évaluation à 40000€...

je suis sceptique quant au remboursement des frais engagés. tu voudrais demander au vendeur de te les rembourser?
Pour l'architecte, qu'est ce que vous avez déjà payé? ça ne pourra pas reservir pour votre projet futur?
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
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Env. 10 message Marseille (13)
Je suis desolée pour vous, c'est vrai qu'on a de la chance dans notre malheur..

A priori, çà nous couterait très cher et ce prix a été estimé car le géologue est allé à 5 m 10 et qu'il y avait encore du remblais (il ne pouvait pas descendre plus loin avec le tractopelle)

De toute facon on a un budget assez serre on ne pourrait pas rajouter plus pour les fondations

Depuis janvier on a arrete toute demarche de recherche terrain et/ ou maison car les negociations avec le vendeur ont commencé depuis janvier donc on a le sentiment d'avoir perdu 9 mois....

Au niveau de l'architecte il nous a depose le permis de construire depuis 1 mois et demi et on allait lui payé ces 4,5% d'honoraire (environ 6000 E).

Ce qui est choquant c'est que je pensais que le lotisseur avait fait une etude de sol, nous ont faisait les notres car on a de nombreuses poutre et l'ingenieur BET voulait une etude de sol pour son expertise
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Messages : Env. 10
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
Citation: estimez vous heureux d'avoir eu une étude de sol... ici nous sommes dans le même cas sauf que nous avons déjà acheté le terrain et que le remblai a été constaté le 1er jour des fondations...

Un petit rappel : si vous êtes en CCMI, vous n'avez rien à payer.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
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Super bloggeur Env. 500 message Ardennes
caro1975 a écrit:

Ce qui est choquant c'est que je pensais que le lotisseur avait fait une etude de sol, nous ont faisait les notres car on a de nombreuses poutre et l'ingenieur BET voulait une etude de sol pour son expertise


dans notre cas aussi le vendeur avait fait faire des études de sol mais le pb n'est localisé que sur notre terrain...
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
Dept : Ardennes
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Super bloggeur Env. 500 message Ardennes
Bred a écrit:Salut,
Citation: estimez vous heureux d'avoir eu une étude de sol... ici nous sommes dans le même cas sauf que nous avons déjà acheté le terrain et que le remblai a été constaté le 1er jour des fondations...

Un petit rappel : si vous êtes en CCMI, vous n'avez rien à payer.


le cst a essayé de nous faire croire qu'il n'était pas responsable car ce n'est pas de la terre naturelle mis lors de réunion de "conciliation" entre lui, le vendeur (une mairie) et nous, il a reconnu qu'on aurait rien à payer de notre pomme et qu'il devait s'arranger avec la mairie / vendeur. Le pb c'est que s'ils ne trouvent pas de solution amiable, il faudra qu'on attaque le cst qui lui pourra ensuite se retourner contre le venduer, soit une grosse perte de temps... l'autre gros pb vient du fait que notre terrain risque d'être "déclassé" et devenir inconstructible... dans ce cas, quid?
J'ai ouvert un post à ce sujet dans la partie "pb avec votre cst"
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Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Ardennes
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Env. 20 message Ain
Bonjour,

je reviens sur le message de BRED : "Un petit rappel : si vous êtes en CCMI, vous n'avez rien à payer."

C'est mon cas et nous avons découvert que le terrain est en remblais ....

Sur quoi vous appuyez vous pour dire que l'on a rien a payé ??

Car mon cst dit que c'est à ma charge ...

Cordialement
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Env. 1000 message Bas Rhin
vilite a écrit:..........

Sur quoi vous appuyez vous pour dire que l'on a rien a payé ??

Car mon cst dit que c'est à ma charge ...

Cordialement


Bonjour,

Le ccmi est régit par la loi, dans cette dernière il y a quelque chose sur le ccmi étant un contrat à prix et délai convenus, je pense que cela est un bon appui pour dire que vous n'avez rien à payer

Mieux encore la loi est d'ordre public, ce qui signifie qu'en plus si votre constructeur avait eu l'idée d'écrire quelque part au contrat que le prix pourrait être revu pour telle ou telle cause (autre que celles prévues par la loi) et bien cet écrit n'aurait aucune valeur car contraire à l'ordre public
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Messages : Env. 1000
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
Citation:
Sur quoi vous appuyez vous pour dire que l'on a rien a payé ??


Si vous avez signé un CCMI, c'est que votre contrat signé est avec un prix ferme et définitif.

Donc, si votre constructeur a estimé qu'il pouvait se passer d'une étude de sol avant de vous faire signer, il en assume les conséquences et si il faut au final réaliser des pieux ou autres pour réaliser votre maison, c'est à sa charge.

A partir de la signature du contrat, sauf si cela est stipulé "à charge client", tout est à la charge du constructeur afin qu'il puisse réaliser votre maison.
Et qui plus est, il faut que dans la ligne "à charge client", ces travaux soient chiffrés. Sinon, à lui de faire.
Que ce soit les fondations, la terrasse, la toiture, les murs de retenue de terre, etc.... tout doit être écris dans le contrat et chiffrer, tel que définit sur les plans et le Cahier technique.
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Picto recompense Membre super utile
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De : Saint-jeannet (6)
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
PS : Il serait bien que de pour cette spécification bien particulière du CCMI, une explication bien tourné et correcte réalisé par un sachant et (ou) administrateur soit mis dans un lien en référence que l'on puisse cité dans ce genre de question... (car ça doit bien faire dix fois que j'écris le même message que ci-dessus)

Le lien ci-dessous n'est pas assez détaillé pour cette particularité je trouve :
http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_15,ccmi_le_co[...]duelle_presentation.php
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Picto recompense Membre super utile
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De : Saint-jeannet (6)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour Caro,

Dans quel coin du 13 etait votre terrain ? Aviez vous mis une clause suspensive dans le compromis par rapport à l'étude de sol (G12?)?
Si oui comment l'avez vous rédigé ?

Merci
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Citation: Aviez vous mis une clause suspensive dans le compromis par rapport à l'étude de sol (G12?)?

quel en serait l'utilité avec un CCMI ?
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Picto recompense Membre super utile
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De : Saint-jeannet (6)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bred a écrit:
Citation: Aviez vous mis une clause suspensive dans le compromis par rapport à l'étude de sol (G12?)?

quel en serait l'utilité avec un CCMI ?


Bah, quand tu signes le compromis du terrain, tu ne sais pas encore à 100 % si tu vas faire un CCMI ou passer par un MOE par exemple.

Donc cela peut valoir le coup de mettre une clause suspensive liée aux résultats de la G12 au cas où ceux ci révèlent un surcout mettant en cause le projet global.
N'es tu pas d'accord ? Si oui, comment formuler cette clause ?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Aviseur Env. 200 message Avignon (84)
Compromis validé "sous réserve d'un surcoût entrainé pour les fondations d'un montant supérieur à .... euros, suite à l'étude de sol ".
Maison BBC en Provence
Permis accepté le 04/10
Début des travaux le 13/10
Hors d'air Hors d'eau le 27/01
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Picto recompense Aviseur
Messages : Env. 200
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
merci yopito.

surcoût par rapport à fondations classiques de 60 cm ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Picto recompense Photographe
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Env. 60000 message
Bonsoir,
Le surcoût est celui des fondations profondes ou semi profondes, des têtes de pieux, des longrines et planchers portés qui viennent en remplacement des fondations filantes et dallages sur hérisson, de l'étude béton et de sols.
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Messages : Env. 60000

 
Photolover Env. 1000 message Essonne
il faut arrêter de sortir des chiffres comme ça: 100 000€ de surcoût fondations sur le forum

parce que quand un futur acheteur tape "surcoût de fondations" sur google il tombe sur le forum et ces sommes astronomiques et erronées
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

http://nemesis160.forumconstruire.com
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Picto recompense Photolover
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le dimanche 12 janvier 2020 à 20h11
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