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Terrain vendu par plusieurs constructeurs

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Env. 100 message 47 (47)
Bonjour a tous,

Ma femme et moi allons nous lancer dans l'aventure immobilière, et nous commencons donc par l'achat d'un terrain ...

Ce terrain comprends 60 lots, mais 6 lots ont l'air plus interressant que d'autres. Ces lots sont en ventes (pour le meme prix de 50 000 Euros) par 2 constructeurs differents (disons A et B).

Le constructeur A me dit qu'il a acheté ces 6 lots et que 3 ont deja une option. Le constructeur B me dit que 5 ont une option d'achat !!! et que si je mets une option d'achat sur le terrain restant par leur biais, il faut que je batisse la maison avec eux....

Comment est ce que cela est possible ?

Comment faire marcher la concurrence si je n'ai plus le choix du constructeur après avoir mis une option sur le terrain ?

Je suis un novice dans ce domaine, toute aide sera la bienvenue ....

Merci
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Messages : Env. 100
De : 47 (47)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Un constructeur ne peut légalement pas vendre un terrain ; donc ils vous racontent des bétises pour vous obliger à signer avec eux et le compromis de vente du terrain se fera de toute façon avec le propriétaire légal.
La meilleure solution, contacter directement le lotisseur et acheter en direct. Après vous ferez ce que vous voudrez au niveau du constructeur. Wink
2005 : Emménagement
2010 : Photovoltaïque
2011 : isolation avec du liège en granulés
2023 : ballon d'eau chaude thermodynamique
Projet surprise : un SPA

http://maisondubelair.free.fr/
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Sans vouloir facher mais ....

Plutot que de faire marcher la concurrence fait marcher ta tête et tes jambes et va voir ailleurs. Les 2 déja essayent de t'emtuber sur le terrain. Donc j'imagine pour le reste.

S'ils vendaient pas de la mouise, il seraient pas obligés de vous appater comme de vulgaires gardons avec des bobards à la noix !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 9000
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Bloggeur Env. 2000 message Morbihan
La méthode est simple. Comme on vous le dit, légalement les constructeurs ne peuvent vous vendre des terrains pour la simple raison qu'ils construisent une maison sous Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et non sous forme de vente en état de futur achèvement (VEFA), ce qui serait le cas s'ils vendaient des terrains avec la construction à suivre.
Par conséquent, adressez vous directement au lotisseur qui a réalisé le lotissement et qui est le vendeur, soit lui, soit sa société mandataire. Vous ne risquez rien, la loi est pour vous. Après vous faîtes appel au constructeur de votre choix. Nous avons tous eu affaire à cet aspect du problème.
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Env. 100 message 47 (47)
merci pour vos réponses. Donc un constructeur ne peut pas acheter/vendre des terrains, il sert juste d'intermediaire.

Si j'achète le terrain en passant par l'intermediaire du constructeur A, une fois compromis de vente du terrain signé, je peux donc faire des plans chez les contructeurs A et B ?

Pour la disponibilité des lots, je me doute donc que c'est le lotisseur qui a les vrais options sur les lots ?
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Messages : Env. 100
De : 47 (47)
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Bloggeur Env. 2000 message Morbihan
Le constructeur n'est même pas l'intermédiaire, il n'est rien dans cette affaire d'acquisition de terrain. Seul le lotisseur est l'entité qu'il faut contacter, c'est lui qui a la disponibilité des lots. Vous ne passez par aucune autre personne et vous êtes libre du choix du constructeur. Ne vous laissez pas influencer par les constructeurs ou vous ne vous en sortirez pas.
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Env. 400 message Aquitaine/biscarrosse (40)
Parfois il sert plus que de simple intermediaire. Je m explique:
Dans mon cas, le terrain m a ete proposé par le constructeur; ensuite nous avons discuté d un projet de maison. Voyant que j etais interessé, le constructeur a signé lui-meme un compromis de vente pour ce terrain avec le lotisseur (c est donc lui qui s engaeait a l acheter).

Quelques semaines plus tard, il m a ensuite fait signé un contrat CCMI et m a fait ce qui a l air de s appeler une substitution pour me donner le compromis de vente du terrain.
J aimerais beaucoup quelques avis sur cette methode qui me parait...limite.
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Env. 100 message 47 (47)
Ben en fait c'est Maison SIC aussi dans mon cas !!! Ils me disent qu'ils ont l'exclusivité de ces 6 lots et qu'il faut construire avec eux ....

J'appelerai le lotisseur demain (aujourd'hui etant férié) pour savoir si je peux avoir 1 des 6 lots directement avec eux comme proposé par yves.

Est ce que maison SIC pourrait avoir une societe X qui aurait acheté les 6 lots au lotisseur , et qui les revendrait uniquement aux clients de maison SIC ... ce me parait illegal ?!

Dans le cas de Phil40, comment a tu pu faire marcher la concurrence pour faire baisser le prix de ta maison ?
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Env. 400 message Aquitaine/biscarrosse (40)
A mon avis l exclusivité ca n existe pas, c est illégal. Par contre le lotisseur peut mettre une mauvaise volonté pour te vendre le terrain sans passer par le constructeur.

Ou fais tu construire avec Maisons SIC? J espere que t es patient et que tu as le temps de suivre ton chantier car nous ca fait 11 mois passé que cela a débuté, toujours pas de date de livraison annoncée , sans compter les illégalités sur les appels de fond anticipés. Le reste des details, je prefere en discuter en message privé si tu veux.
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Env. 400 message Aquitaine/biscarrosse (40)
Et si le lotisseur refuse de te vendre en direct, tu lui demandes de le mettre par ecrit, ca m etonnerait qu il accepte !!! Pareil pour le constructeur.

D autres personnes ont eu a faire a ce genre de pratiques??
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Bloggeur Env. 2000 message Morbihan
Phil 40, ce qu'a fait le lotisseur est simplement illégal. En effet, il s'est engagé à acheter le terrain en passant officiellement un compromis et ensuite il t'a fait signer un CCMI et c'est là qu'est l'illégalité, ta construction n'est ni plus ni moins qu'une vente en l'état de futur achèvement, donc régie par une autre législation. Il ne peut y avoir substitution d'acquéreur dans le compromis dans ce cas.
Quant au lotisseur qui refuse de vendre, tu peux, tout à fait légalement lui demander de préciser par écrit son refus, s'il ne le fait pas, il doit poursuivre la vente avec l'acquéreur. La vente est un acte de commerce et par conséquent soumise à cette législation.
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Env. 6000 message Lorient (56)
lorsque nous cherchions un terrain nous etions en contact avec plusieurs constructeurs , ne trouvant pas de terrains et ceux que nous convoitions etant deja reserves nous sommes alles voir le lotisseur.
Le jour ou a commence la mise en vente il m'a telephone pour me proposer un terrain, quelques heures apres deux commerciales de constructeurs telephonaient a leur tour , la premiere me preposait un autre terrain sur le lotissement , l'autre le meme me certifiant que je ne devais ce terrain qu'au fait qu'elle avait de bons contacts avec le lotisseur mais qu'en consequence je devrais passer par eux pour la construction.
Un coup de fil au lotisseur a remis les choses a leur place, le terrain etait libre du choix de constructeur.
Sans la lecture du forum , a l'epoque je me serais fait avoir
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
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Env. 60000 message
.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +20 ans.
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Messages : Env. 60000

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Env. 200 message 77 Bientot 60
A titre d'exemple, j'ai signée avec un constructeur xxx qui me proposait un terrain qui me plaisait. donc conclusion, je devais bâtir avec lui. Puis après réception du courrier confirmant ma construction avec xxx on a réfléchi et on a voulu arrêter donc on a résilié avec eux tout en gardant le terrain ( compromis de vente du terrain déjà signée) et on est parti avec un autre constructeur sur ce même terrain.
A signaler quand même que le terrain à côté que je voulais au départ avait été mis en option par..... un constructeur bien connu pour ses harcèlement téléphonique et courriers, là par contre c'est tout à fait illégal.
Conclusion, comme dit plus haut, mieux vaut voir directement le lotisseur en question
contrat CCMI signé le 18/10/04
constructeur MBM
PC délivré le 12 avril 2005
adhérente AAMOI
réception faite le 11 Janvier 2006
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De : 77 Bientot 60
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Env. 400 message Aquitaine/biscarrosse (40)
La methode me semblait quand meme faite pour fausser non seulement la concurrence, mais aussi la liberté du client de choisir son constructeur.

Je reprend ce que dit Yves, pourquoi dis tu qu il ne peut y avoir substitution d acquereur dans le compromis dans mon cas??
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Messages : Env. 400
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Bloggeur Env. 2000 message Lorient (56)
Bunch

Va voir à la mairie, ils te diront qui est le lotisseur qui vend ces terrains.

J'ai failli me faire avoir ainsi par les "maisons de l'A ..." : je voulais un terrain ? ok mais fallait construire avec eux. Et le lotisseur refusait de m'en vendre un sous prétexte que je n'étais pas sur liste d'attente. Or ils ne rappelaient pas les gens sous liste d'attente, mais par contre, si les "maisons de l'A" venaient avec un client, ils le prenaient, même s'il n'était pas sur la liste !!!

Alors j'ai fait un courrier salé au lotisseur, lui disant ce que je pensais de ce genre de pratique, il m'a donné un rdv pour qu'on s'explique, et au bout d'1/2 h m'a fourni le plan du lotissement, en me disant de choisir un lot !!! Smile

Du coup, j'ai donc eu un terrain, et choisi mon constructeur !

Ne vous laissez pas faire ! Wink
Quéven (56)
Constructeur Ty Breiz - emménagé depuis le 01/06/07
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Env. 100 message 47 (47)
Merci a tous.
Finalement, le lotisseur est quelqu'un de serieux dans mon cas, et j'ai pu démarcher directement avec lui. Je vais signer la promesse de vente du terrain cette semaine, et je serai donc libre du choix du constructeur.
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Messages : Env. 100
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