Études de sol apres notaire?

Bonjour

il aurait fallu faire l'étude de sol AVANT achat et mettre une condition suspensive dans le compromis.

Le maitre d'oeuvre fait les choses dans l'ordre , néanmoins il aurait pu vous prévenir des "risques de surcout" ,
à ma connaissance il n'y a pas grand chose à faire.

Sauf que je ne peux pas rajouter au niveau de mon emprunt .

De combien est le surcoût ?
N'y a t-il pas des postes que vous pouvez vous réserver ou différer ? Peinture, ne faire faire que la couche d'impression dans les chambres ? Ne pas isoler le garage ? Ne pas carreler la terrasse de suite.
Le maître d'oeuvre a fait les choses dans l'ordre qu'il fallait, c'était plutôt au notaire de vous proposer cette clause surtout vers chez nous... Je ne vais pas blâmer le maitre d'oeuvre sans savoir ce qui a été dit ou non. Il arrive parfois que les infos primoridales ne soient perçues comme telles dès qu'il s'agit d'aspect technique.

Bonjour,
C'est la différence entre contrat ccmi (tout inclus, et prix ferme), et contrat MOE (si il n'y pas de condition de prix dans le contrat).
L'avantage du ccmi : les surcouts, après signature du contrat ! , sont à la charge du constructeur.
L'inconvénient, on paye une marge de risque, même si elle n'est pas utilisée.

Avec contrat MOE, bin , je rejoins Elisa,
donc faut étudier, et éventuellement redimensionner le projet, trouver des possibilités d'économies sur d'autres points.

Et du coup, en CCMI, le constructeur très souvent ne suit pas l'étude de sol pour ne pas perdre d'argent.
Dans mon lotissement, 6 constructeurs, 4 ont fait une étude de sol (à la charge du client, et bien entendu une fois le CCMI signé) et aucun ne fait de drainage des parois enterrées alors que toutes les études le recommandent vivement.
J'en ai parlé avec les futurs proprios, c'est pareil pour tout le monde, sauf qu'en plus dans certains cas le client n'a même pas accès aux documents remis par l'entreprise chargée de l'étude.
En fait le constructeur fait une étude de sol juste pour son assurance. C'est tout.
De toute façon il sait très bien que même en faisant des fondations de m*rde, la maison tiendra bien 10 ans, et qu'après, la maison peut bien s'ouvrir en 4, cela ne le concerne plus.

Si je comprends bien je n'ai aucun moyens de faire pendre en charge cette plus value par le Maitre d œuvre ?

C'est désagréable, je comprends (je suis passé par là, un peu....)....
mais en fait, pourquoi ce serait à sa charge simplement parce que c'est un imprévu ?
(et un imprévu sans doute utile...).
Le surcoût maçonnerie est de quel ordre ? quel pourcentage par rapport à l'ensemble ?

Le surcoût est de 900 euros , ça peut paraître minime on est d'accord mais le soucis c'est que j'ai fais fzire mon emprunt avec des factures que le mettre d œuvre ma fournit . Et que je suis au plus haut de mon emprunt

pour moi, c'était 10.000 entre l'estimation et le devis maçonnerie le moins cher, alors t'imagine les sueurs froides pendant les nuits ?
Bon, 900 , y aura moyen de les grignoter ailleurs...

kimy2627 a écrit:

Si je comprends bien je n'ai aucun moyens de faire pendre en charge cette plus value par le Maitre d œuvre ?

c'est ça

je comprends le pb des prêts au max, mais la seule chose pour se consoler c'est de se dire que...
... si le surcout avait été de 20000€ c'était idem (et ça arrive régulièrement) .


une piste peut-être, mais ce n'est pas mon domaine : les PTZ et cie ont changé depuis le début d'année, si rien n'est débloqué, vous pouvez peut-être renégocier à la banque ?

l'autre solution sera de mettre de coté pendant la construction...
j'espère quand même que vous avez chiffré plus large ou que le contrat est rédigé avec un montant fixe (si c'est possible en maitrise d'oeuvre, à vérifier) .
attention aux "factures" (?) fournies, elles ont une durée de validité qui est rarement aussi longue que la construction = passé ce délai les artisans pourront ajuster leurs prix .

C'est le risque avec un maitre d'oeuvre.

La banque ne te demandera pas des factures identiques aux devis ! C'est 900e sur un budget total de combien ?

Ces 900€ sont à ta charge, mais le maître d'oeuvre doit pouvoir t'aider à les intégrer dans le budget global en revoyant les devis poste par poste. 900€ sur un total de 120000€ ça fait moins d'1%. Tous les artisans pourront faire un effort de 1% sur les factures...

C'est un projet à 213 000 euros. C'est le maximum de mon emprunt (je suis seule). C'est pour ça que j'ai un peu les nerfs car le Maitre d œuvre connaissait le terrain le lotissement ....

Et surtout quil a demandé à fzire l étude de sol après la signataire chez notaire

picchunet a écrit:

La banque ne te demandera pas des factures identiques aux devis ! C'est 900e sur un budget total de combien ?

Ces 900€ sont à ta charge, mais le maître d'oeuvre doit pouvoir t'aider à les intégrer dans le budget global en revoyant les devis poste par poste. 900€ sur un total de 120000€ ça fait moins d'1%. Tous les artisans pourront faire un effort de 1% sur les factures...

en gros, c'est ce que j'ai fait...
il faut étudier le problème avec le MOE.

Oui il faudra gratter sur certains postes (ex : cuisine , peinture, carrelages, sanitaires, etc si tu ne veux pas toucher a la structure de ta maison). Par contre je te mets qd meme en garde, on dit en general que meme en ccmi (qui est prix ferme et definitif) il faut se garder une marge budgetaire de 5% pour les a cotes.
Donc en contrat de maitrise d'oeuvre je dirai qu'il faut bien une marge de securite de 10%.
Si au tout début de ton projet, tu te sens deja mal a l'aise avec un dépassement de 1%, ca ne laisse rien présager de bon pour la suite, car des surprises tu en auras toujours malheureusement ...
bon courage pour la suite en tout cas !