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Durée viabilisation lotissement de 3 terrains?

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personne
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Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
Bonjour,

Je dois visiter cette semaine un terrain faisant partie d'un groupe de 3 terrains détenus par un particulier. Cette personne a obtenu l'arrete de lotir et les terrains seront vendus viabilisés. Le propriétaire ne veut commencer les travaux de viabilisation que lors de la vente du 1er terrain. Du coup, je me demandais comment cela se passait ensuite. Déjà, combien de temps environ faut il compter pour que la viabilisation des terrains soit faite? (évidemment c'est approximatif pcq je ne me rends pas compte si il s'agit de 2 mois ou 8 ou...)?
Et je me demande également si il faut forcément attendre la fin de la viabilisation pour commencer les procédures (dépot de PC, voire début des travaux)?

Merci de votre aide,
Marie.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Env. 1000 message 06 (6)
Bonsoir,

Je crois que le vendeur n'a le droit de vendre ses terrains qu'à condition qu'il obtienne un document auprès de la mairie, indiquant qu'il va bien effectuer les travaux.
Messages : Env. 1000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
C'est la mairie qui m'a indiqué ce propriétaire en me disant qu'il vendait des terrains, donc j'en ai déduit qu'il avait tout fait dans les règles de l'art. Ce document indique t-il une date max de début des travaux?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Durée des travaux = Cela dépend de la nature et grandeur des travaux ( tout à l'égout etc...).
Il faut attendre la fin des travaux de viabilisation ( du moins, la 1ere couche de bitume sur la route)pour commencer ceux d'une construction, sinon par où passent les camions?
D'autre part, pour l'eau , l'électricité , comment font les entreprises si ce n'est pas viabilisé?
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 7000 message Rhone
C'est clair, il vaut mieux pour toi que les terrains soient réellement viabilisés pour commencer les travaux.

Cela dit, on était dans le même cas que toi, le lotisseur (3 maisons aussi). n'avait pas encore fait la viabilité au moment de vendre les terrains.
Il a le droit, car je crois qu'i pose une certaine somme d'argent bloquée chez le notaire afin de l'autoriser à vendre les terrains alors que tout n'est pas réellement finit....

Nos 2 voisins avaient donc achetés leur terrain, et je crois ont du attendre que le 3 ème se vende avant de commencer les travaux... (c'était nous les 3ème Happy ).

Tu risque donc d'attendre, mais en même temps je pense que tu doit pouvoir lancer les formalités... Après tout, le temps que ton PC soit accordé, voir que tu attendes le délais de recours des tiers, les travaux devraient bien être finis...
Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
Merci pour vos réponses.
Oui je pensais bien attendre la fin de la viabilisation ou disons de certaines parties de la viabilisation avant de commencer les travaux. Mais je me demandais si il était possible par contre de déposer le PC, attendre la fin du recours etc... ce qui ferait quand meme gagner du temps...

Marie.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 700 message Gironde
Chez nous 4 terrains à viabiliser, tous en bord de route (donc pas de création de voie)... 1 an pour la viabilisation. Et un nombre de surprises...
Messages : Env. 700
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 1000 message Pyrénées (bretonne D'origine) (64)
la viabilisation est parfois très longue, beaucoup de facteurs entre en jeu, accès commun, distance de la première canalisation, accord du voisin chez qui elle est, présence d'un poteau EDF, distance, présence d'un poteau téléphone, choix de l'assainissement : fosse ou tout à l'égout...

si le vendeur se débrouille bien, ça peut aller assez vite, 2 à 3 mois quand meme minimum car il faut compter les délais d'attente, de disponibilité des entreprises...

par contre il n'est pas obligatoire d'attendre pour poser un permis de construire, c'est plus prudent. Mais sachant qu'il faut 2 à 3 mois pour l'obtenir, ça fait gagner du temps.

Suivant le constructeur, il n'est pas non plus nécessaire que le terrain soit viabilisé pour commencer, certains utilisent des groupes électrogènes et se font livrer le béton en toupie, c'est mon cas, la maison est presque finie et l'EDF ne posera le tableau que le 1er février, l'eau par contre y est depuis quelques mois mais n'y était pas au début des travaux.
PC accordé mars 2006
Début des travaux 31 juillet 2006 - livraison 22 mars 2007, déco toujours en cours

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Messages : Env. 1000
De : Pyrénées (bretonne D'origine) (64)
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Env. 200 message Roussillon (38)
Bonjour,

Mon pere a fait viabiliser 2 parcelle, il y a 10 ans (raccordement sur potaux EDF, idem pour les PTT, l'eau à du être amenée, le tout a l'égout, chemin d'accés, etc...)
Tout ça, lui a pris un peu plus d'un an, il est vrai qu'il n'était pas un pro et qu'en tant que particulier, il a surement perdu un peu de temps, mais je pense qu'une viabilité complete (étude, devis, travaux) peut prendre facilement quelques mois (3 à 6 mois me semble le minimum....)

Bon courage... Lolo Smile
Messages : Env. 200
De : Roussillon (38)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
Bon beh vous me faites quand meme un peu peur vu les délais que vous m'annoncez. je vais essayer de lui demander les résultats de l'étude de viabilisation pour voir l'estimation faite au niveau du temps nécessaire aux travaux. Il n'y a que l'eau et EDF à relier, peut etre pourra t-il me dire combien de temps il pense que cela lui prendra...

Merci à tous en tout cas,
Marie.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il y a au moins une route à faire quelque part.
Pour l'eau, l'électricité, le téléphone, ... des tranchées à faire.
Livrer du béton pendant que d'autres réalisent la route, c'est marcher sur la tête.
Réaliser une construction, en même temps que les VRD, c'est interdit par le Code du travail.
Un chantier sans eau également.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 7000 message Rhone
Dans mon cas de 3 maisons : donc on porte le nom de lotissement même s'il n'y a aucun règlement.

il y a un bout de route en terre qui déssert les 2 autres parcelles: il n'y a donc aucune couche de bitume.

D'ailleurs elle est toujours restée en terre, ça n'a jamais été un chemin d'accès (avec gravier dessu j'entends?)
Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 1000 message Pyrénées (bretonne D'origine) (64)
une petite chose à savoir si tu ne veux pas qu'il perde trop de temps, pense à le rappeler régulièrement pour savoir ce qu'il en est
PC accordé mars 2006
Début des travaux 31 juillet 2006 - livraison 22 mars 2007, déco toujours en cours

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Messages : Env. 1000
De : Pyrénées (bretonne D'origine) (64)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60 message Var
Bonjour,
J'ai acheté un terrain sur un lotissement pas encore viabilisé de 4 lots. Les travaux ont commencé en novembre 2006 et se terminent je l'espère fin janvier 2007. Puis la conformité doit passer et enfin je peux déposer mon permis en mairie. J'ai signé la promesse de vente devant notaire en octobre. La mairie pourra te renseigner sur le départ des travaux.
Cici.
Celui qui rencontre le plus de succès dans la vie est celui qui est le mieux informé
Messages : Env. 60
De : Var
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
Merci pour toutes ces réponses!

Bon et bien je suis allée visiter ces fameux terrains. Ils m'ont
d'ailleurs tapé dans l'oeil et je vais vite retourner les visiter plus
longuement.
Le propriétaire a les CU (il s'agit de 3 terrains, les uns derrière les
autres). Il y a déjà une route en terre le long des 3 terrains, c'est
celle-ci qui sera refaite correctement. Il y a déjà l'eau et
l'électricité qui longent les 3 terrains pour atteindre une maison un
peu plus loin.
Le propriétaire semblait convaincu qu'il faudrait très peu de temps
pour viabiliser tout ca (il parlait en semaines) mais je me demandais
quel etait le moyen que j'avais de vérifier ca? Quand j'appelle la mairie ils me disent de voir avec lui...

Un petit dessin des terrains:



La ligne bleue c'est l'eau.

Merci,

marie.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Toulouse (31)
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En cache depuis le mercredi 03 mars 2021 à 01h47
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