Durée de la viabilisation lotissement hérault

Salut,

Nous avons réservé un terrain dans un lotissement qui va être créé (21 lots).
Les travaux vont débuter courant juin et on nous a annoncé un début possible des constructions des maisons à partir de début novembre.

Ça semble rapide effectivement dans votre cas ...

Souvent il y a 2 ou 3 mois de retard...

Je sais bien mais ça m'embette car j'ai signé un contrat de construction et il nous garde les prix que 9 mois donc jusqu'en novembre et après si les prix augmentent tout va changer j'ai trop les boules...

Le lotissement se situe à Cessenon sur Orb ?

oui

Je dirais que pour 40 lots on peut viabiliser les voiries primaires et les lots ; (sans enrobé ni travaux de finition) sur 3 mois sans problème.
Si le chantier est bien mené il faut 1 mois pour les terrassements et réseaux principaux.
Pour les réseaux secondaire compter 1 mois et demi.

Merci beaucoup pour vos réponses mais le mois d'aout il compte pas c'est ca? donc ca fait fin septembre au plus tôt qu'ils pourraient finir ??

à titre d'exemple, pour un lotissement de 27 lots, début des travaux janvier 2011 (alors que c’était prévu pour novembre 2010) et vente des lots en septembre 2011. C'etait un petit lotisseur (pas un ggl, un hectare ou un rambier) mais en 2 mois ca me parait vraiment court. De plus à la moindre contrariété administrative, c'est facile 1 à 2 mois de perdu minimum.
La garantie financiere permet d'envoyer le PC à l'étude avant l'achevement complet du lotissement (et surement de vendre les terrains aussi).

merci tu répond à ma question pour le permis de construire car le lotisseur m'a dit qu'effectivement elle peut nous vendre le terrain plus tôt grâce à cette garantie mais que l'on ne peut pas quand même déposer le permis avant il faut attendre le certficat de la DDE, alors que mon constructeur m'avais dit qu'on pouvait le déposer un mois avant la fin de la viabilisation.

Je suis un peu dans ce cas aussi, on a signé un compromis pour un terrain livré en octobre, les travaux n'ont pas encore commencé et pour déposer le PC, il nous faut l'attestation d'achèvement des équipements desservant le lot. La signature chez le notaire est prévue avant le 30 septembre (stipulé sur le compromis). Du coup on se dit, comment déposer un PC si le terrain est livré en octobre et ainsi signer chez le notaire, je comprend pas ?

Je pense que tant que le lotissement ne sera pas achevé la signature chez le notaire ne se fera pas...
c'est ce qui s'est passé pour nous : 1 an de retard mais cela nous arrangeait

avec la garantie financiere, on peut déposer un PC meme si le lotissement n'est pas terminé (de mémoire je crois que c'est le document PCMI9). De plus, on peut dépose un PC meme sans être propriétaire du terrain ; par exemple j'ai acheté mon terrain en octobre 2011 et le PC avait été accordé en aout 2011 (j'ai meme eu le temps de faire un pc modificatif)

ilive a écrit:

avec la garantie financiere, on peut déposer un PC meme si le lotissement n'est pas terminé (de mémoire je crois que c'est le document PCMI9). De plus, on peut dépose un PC meme sans être propriétaire du terrain ; par exemple j'ai acheté mon terrain en octobre 2011 et le PC avait été accordé en aout 2011 (j'ai meme eu le temps de faire un pc modificatif)

mais le terrain était deja prêt ?
car je vois pas comment déposer un pc sans l'attestation d'achèvement des équipements desservant le lot. Faut que je me renseigne sur cette "garantie financière".

non le terrain n'etait pas pret (peut etre borné quand meme mais je ne m'en rappelle plus)
par contre pour la piece du PC PCMI10 (et non PCMI9), j'ai un papier où il est ecrit "dans le cadre de la delivrance d"une garantis financiere d'achevement, le lotisseur s'engage à réaliser les travaux prescrit dans le permis d'amenager n° xxx avant la date du xx/xx/xxxx"

Dans notre cas, on a signé une promesse de vente en mars 2011 chez le notaire, avec une date de fin de travaux prévu pour décembre 2011. On nous avait demandé un crédit signé avant le 15 juin.
Le lotisseur avait le droit de vendre par anticipation et avait cette fameuse garantie financière (fourni par le notaire).
On a signé l'acte de vente en octobre 2011 et le lotissement n'était pas terminé.
On a déposé notre permis de construire en octobre 2011, mais il nous manqué la fameuse PCMI9, qui nous a été fourni en janvier 2012...
PC accordé en février et lotissement terminé en Avril 2012..
Il y a eu beaucoup d'attente, pratiquement un an mais ça permet de bien réfléchir au projet !

Bonsoir,

merci pour vos réponses, je pensais pas que c'était possible.
Faut que je voye avec le lotisseur s'ils ont cette garantie financière mais je pense que c'est le cas car la signature notaire est prévue pour septembre et livraison pour oct-nov.

Si je comprend bien mon lotisseur c'est sur a une garantie financière donc je lui demande un certificat à joindre dans mon PC et je peux le déposer avant ???