Viabilisation terrain lotissement

Le terme lotissement est peut être abusif dans ce cas, combien de lots sont prévus dans ce lotissement? Il ne s'agit peut être qu'un découpage d'un petit terrain en vue de le vendre par lots destinés à la construction! D'abord se renseigner en mairie, pour en savoir plus sur cette afafire, peut on viabiliser ce terrain sans problème et à un prix raisonable, tout cela doit être connu avant de vous engager. Ensuite le prix du terrain doit tenir compte des travaux de viabilité, vous faites des devis et vous déduisez ces devis du prix demandé, bien sur si ce prix est celui d'un terrain viabilisé

Bonjour
le lotissement comprend 15 lots en ce moment le terrain est en friche il sera viabilise en fin d'année
et la raison du l'écart de superficie et dû à l’aménagement d'autre lot seront aussi concerné
merci

Bonjour aubriete,

J'imagine que ta question porte surtout sur la diminution de surface qui vient de t'être annoncée ?
Je pense qu'il faudrait contacter le vendeur et un peu préciser les choses . . . et lui demander de te préciser tout ça par écrit !

Il faudrait d'abord bien vérifier ce qu'il y a d'écrit dans ta proposition d'achat.

Tant que le projet de lotissement n'est pas finalisé, il n'est pas figé, d'ailleurs il est interdit au lotisseur de vendre ses parcelles tant qu'il n'est pas en possession d'un certificat indiquant qu'il a terminé la voirie provisoire. Bien sur les lotisseurs prennent sans doute des réservations mais ils ont une porte de sortie!

Bonsoir
Je n'est pas de proposition d'achat cela c'est fait verbalement sur le terrain en friche ont avait quinze jours pour se décidé
et après le compromis qui est signé depuis le 21 août avec l'explication de l'aménagement cela nous fait
perdre 100 m2
aubriete

Aubriete,
Votre message du 20/08

aubriete a écrit:

Bonjour
Intéressé par un Terrain en vente en lotissement faisant1283 m2 je signe une proposition d'achat
Hier je reçois l'appel de l'agent immobilier
qui me donne une superficie de 1183 m2
disant que le lotissement n'est pas aménagé
et il faut prendre en compte l'alignement
que cela arrive souvent et que c'est normal
quand pensez vous?
Merci
Aubriete

Votre message de ce 25/08

aubriete a écrit:

Bonsoir
Je n'est pas de proposition d'achat cela c'est fait verbalement sur le terrain en friche ont avait quinze jours pour se décidé
et après le compromis qui est signé depuis le 21 août avec l'explication de l'aménagement cela nous fait
perdre 100 m2
aubriete

Pourquoi avoir signé ce compromis le 21/08 ?
Chez qui avez vous signé ce compromis ?

Nous l'avons signé chez l'agent immobilier Century21

Je vous conseille de contacter d'urgence VOTRE notaire afin d'en savoir un plus sur la légalité de ce que l'on vous a fait signer . . .

Bonjour, C'est un peu cavalier de la part du vendeur, qui joue sur les réglements pour te promettre en théorie, un peu plus que la réalité. Mais probalement, le vendeur est couvert.
Maintenant, la question à ce poser, c'est est-ce que le ce terrain t'interesse toujours ou pas ? même avec 100 m2 de moins, sur le papier...

Bonjour
oui il nous intéresse toujours car ils correspond à notre budget et se trouve plus prêt du boulot
je viens d'apprendre ce matin par la mairie que le préfet avais décide des fouilles archéologique...

la construction n'est pas un long fleuve tranquille...

aubriete a écrit:

Bonjour
oui il nous intéresse toujours car ils correspond à notre budget et se trouve plus prêt du boulot
je viens d'apprendre ce matin par la mairie que le préfet avais décide des fouilles archéologique...

ça veut dire des semaines, des mois ou plus . . . à attendre.

Avez vous contacté votre notaire ?

Non je ne vois pas l'utilité de consulter un notaire car c'est seulement un écart de superficie dû à l'aménagement et la parcelle du cadastre n'est pas faite
en plus vu que le compromis est déjà signé je ne pense pas que le notaire va apprécier...

Je pense aussi. Contacter le notaire n'aura pas d'incidence. Ceci dit : "...écart de superficie dû à l'aménagement...", bin tiens ! l'agent immo le savait... il a les plans sur son bureau, pour le coup, j'en mets ma tête sur le billot !

Oui c'est sur en fait l'agent dit ce n'est pas moi qui gère les annonces (pourtant c'est l'agence qui vends!)
c'est le lotisseur qui affiche les lots ainsi que les prix
nous ne seront pas les seul à avoir des surprises...
les fouilles archéologique préventive sont dans les conditions suspensives ... il faudra peut être signé un autre compromis?

aubriete a écrit:

Non je ne vois pas l'utilité de consulter un notaire car c'est seulement un écart de superficie dû à l'aménagement et la parcelle du cadastre n'est pas faite
en plus vu que le compromis est déjà signé je ne pense pas que le notaire va apprécier...

Là je ne vous comprend plus !
Vous vous faites "avoir" de 100 m² à la signature du compromis.
Il semble en plus qu'un compromis à ce stade du lotissement ne soit pas franchement légal . . .
En prime on vous annonce des fouilles archéologiques . . . ça aussi je doute fort qu'ils n'aient pas été au courant

Un notaire n'est pas payé pour un compromis et il est courant que ça se fasse en agence ou même sous seing privé.
Mais par contre vous aurez besoin d'un notaire pour l'acte . . . j'imagine qu'on vous a dit que l'immo avait le sien qui conviendrait très bien ?
C'est vous qui payerez le notaire et qu'il y en ait 1 ou 2 c'est le même tarif.
Donc VOTRE notaire d'urgence !

Vous vous faites avoir :
- sur la surface
- sur les fouilles archéo
Avez vous précisé des clauses de rétractation ?
Avez vous payé un acompte ?

Vous voulez trainer avec ce terrain aussi longtemps qu'avec votre maison ?
Désolée, je vous bouscule un peu mais je pense que vous en avez besoin.

Bon c'est pas forcément aussi grave que ça... L'agent annonce 1200 m2 , le terrain fait 1100 m2... bon...
de toute façon c'est le terrain de 1100 qui t'interesse... Si il avait clairement annoncé 1100, ça aurait été pareil. Alors il faut aussi essayer de retourner l'affaire, il a annoncé 1200 (même si ce n'est qu'oralement), il vend 1100, il y a peut être aussi moyen de négocier 10% sur sa comm. avec cet argument. Si ça marche, ce sera toujours ça de pris...
Mais dans tous les cas, Ciboulette a raison sur ce point, prenez votre propre notaire en parallèle, ça ne coutera pas plus cher.
Quand aux agents immo, ne jamais croire sur parole, et demander un papier qui confirme tout ce qu'ils disent... même pour le détail le plus anodin. Malheureusement... (je m'arrete là, j'ai de nombreuses anecdoctes... mais un peu hors sujet ici).

On à signé pour réservé ce terrain depuis le 25.07 le prix est idem que ce soit 1283 où 1181 m2
et non négociable ce terrain nous convient pour les fouilles c'est dans 2 lotissements (pas vendu par la même agence)
de la même commune que cela va être et cela arrive...l'agent nous avais averti que ce serait peut être le cas
nous avons pas donné de chèque de séquestre
je ne vois pas quoi demander au notaire?
et nous comptons prendre notre notaire pour la signature de l'acte à la fin du 2iéme trimestre 2014

En ce qui concerne les fouilles archéologiques, c'est une procédure normale et obligatoire, à la charge du lotisseur, ces fouilles à moins d'être sur un site important se résument en général par la réalisation de trous à l'aide d'une pelle mécanique sur une certaine profondeur, si il n'y a rien ou pas grand chose, ça ira vite dans le cas contraire c'est certain ce sera un retard. Comme le dit ciboulette parlez en à votre notaire il vous aidera. Sachez que c'est toujours l'acheteur, donc vous qui choisissez le notaire, il peut être différent de celui proposé par le vendeur, il peuvent même travailler ensemble cela ne coûtera pas plus cher que si un seul notaire est retenu

PIERREYVON a écrit:

En ce qui concerne les fouilles archéologiques, c'est une procédure normale et obligatoire, à la charge du lotisseur, ces fouilles à moins d'être sur un site important se résument en général par la réalisation de trous à l'aide d'une pelle mécanique sur une certaine profondeur, si il n'y a rien ou pas grand chose, ça ira vite dans le cas contraire c'est certain ce sera un retard. Comme le dit ciboulette parlez en à votre notaire il vous aidera. Sachez que c'est toujours l'acheteur, donc vous qui choisissez le notaire, il peut être différent de celui proposé par le vendeur, il peuvent même travailler ensemble cela ne coûtera pas plus cher que si un seul notaire est retenu

J'ai déjà expliqué ça dans tous les sens à aubriete . . .