Retour
Menu utilisateur
Menu

Frais de viabilisation d'un terrain hors lotissement ?

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 7.081 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
 
Env. 10 message Bretagne
Bonjour,

Petit nouveau dans ce forum que je suis bien content d'avoir découvert, et dans la "jungle" de la construction Rolleyes j'ai une question assez cruciale qui conditionne fortement notre projet.

V'là le topo : nous sommes intéressés par un vaste terrain (denrée rarissime ici) dont une partie seulement est en zone constructible (UE), et a priori en accord avec les vendeurs. Ce terrain est à 100 mètres de quartiers récemment construits (lotissements raccordés) mais n'est pas viabilisé.
Concernant le prix du m² la commune a voulu imposer la limite fixée pour les lotissements (soit 120 euros TTC) et a fait réaliser une estimation pour les différents postes de VRD qui amène les résultats suivants qui nous paraissent exhorbitants :
- voirie : 18 000 euros TTC
- assainissement eaux usées : 27 000
- assainissement eaux pluviales : 2 400
- alimentation eau potable : 2 200
- téléphone : 17000
- gaz : 700
- EDF : 3100
Le total grimpe à plus de 70 000 euros rien que pour viabiliser le terrain. Ohmy
On n'a pas le détail de ces estimations, mais on se pose beaucoup de questions. Unsure Le prix de vente du terrain sera fonction aussi de ces coûts, mais on n'aura pas un rabais qui rattrapera le coût de la viabilisation...
Ces montants vous semblent-ils dans la norme ?
J'ai eu ouï dire que dans certains cas, ces coûts étaient à la charge de la commune, du fait de la zone UE, cela est-il vrai ?
A qui peut-on s'adresser pour en avoir le coeur net ?

Merci par avance et dans l'espoir de pouvoir avancer et partager notre expérience Biggrin
Messages : Env. 10
De : Bretagne
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Env. 7000 message Mayenne
Bonjour
Quelle est la superficie du terrain et est ce que ce terrain est uniquement pour la construction d'une seule maison?
Ou pour faire plusieurs logements ou pour faire un lotissement?
Messages : Env. 7000
De : Mayenne
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 10 message Bretagne
La surface constructible est de 2 700 m², et pour un seul logement.
Merci Smile
Messages : Env. 10
De : Bretagne
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 700 message Fons (7)
je suppose que ces prix sont pour amener les réseaux jusqu'à ton terrain, comme tu annonces une distance de 100m ça ne m'étonne pas que ce soit si cher. Par contre je comprend pas pourquoi il y a une si grande différence entre le teléphone et edf ...

Contactes la DDE.
Messages : Env. 700
De : Fons (7)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Faux membre présumé Env. 700 message
100 m de tranchées techniq, de branchement tout a l egout et acces chantier = 24000 + compteurs eau edf ft = 3300 + voirie ( faut voir le terrain : bitume, trottoir, divers couches...)+tabouret+taxes+pompe de relevage + les reseaux sont t ils conformes aux normes actuelles et existants ; je dirais 48-50 ke, reste a visiter le terrain ou un plan de bornage avec ttes les indications permettront d affiner le prix
Messages : Env. 700

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Bretagne
Merci pour vos avis Smile
Alors il s'agit bien des frais pour raccorder le terrain, il y aura ensuite le coût sur le terrain lui-même...
Côté voirie actuellement ce n'est qu'un bas-côté en herbe, j'imagine que ça passe en trottoir Huh et pour le tout-à-l'égoût, il y aurait a priori aussi besoin d'une pompe de relevage Rolleyes

Bref, peut-être que tout ceci explique cela.

et à bientôt j'espère.
Messages : Env. 10
De : Bretagne
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 500 message 30 - Anduze
Bonjour,
l'assainissement eaux usées : 27 000 ? A quel niveau du prix sera vos taxes TAE ? Il me semble que la mairie veut gagner de l'argent ...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : 30 - Anduze
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message
salut Amazone,

A mon avis ya plus qu'un gros problème dans les prix.........

Signe une condition suspensive à l'achat de ton terrain et si la mairie accepte le permis de construire elle prendra en charge une partie de l'assainissement

A+
Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
Pour France télécom c'est pas à vous de payer en principe, là ils veulent te faire payer les poteauxn, d'autre part, avec un peu de bonne volonté en regroupp)ant tout le monde il y aurait moyen de faire baisser les prix en ne faisait qu'une seule tranchée. Wink
Messages : Env. 60000

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis fosse septiqueArtisan
Devis fosse septique
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide viabilisation et raccordements
Guide viabilisation et raccordements
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos VRD - fosse septique
Photos VRD - fosse septique
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Suivre son chantier à distance avec une caméra
Suivre son chantier à distance avec une caméra
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1
personne
surveille ce sujet
Voir