Frais de viabilisation d'un terrain hors lotissement ?

Bonjour,

Petit nouveau dans ce forum que je suis bien content d'avoir découvert, et dans la "jungle" de la construction j'ai une question assez cruciale qui conditionne fortement notre projet.

V'là le topo : nous sommes intéressés par un vaste terrain (denrée rarissime ici) dont une partie seulement est en zone constructible (UE), et a priori en accord avec les vendeurs. Ce terrain est à 100 mètres de quartiers récemment construits (lotissements raccordés) mais n'est pas viabilisé.
Concernant le prix du m² la commune a voulu imposer la limite fixée pour les lotissements (soit 120 euros TTC) et a fait réaliser une estimation pour les différents postes de VRD qui amène les résultats suivants qui nous paraissent exhorbitants :
- voirie : 18 000 euros TTC
- assainissement eaux usées : 27 000
- assainissement eaux pluviales : 2 400
- alimentation eau potable : 2 200
- téléphone : 17000
- gaz : 700
- EDF : 3100
Le total grimpe à plus de 70 000 euros rien que pour viabiliser le terrain.
On n'a pas le détail de ces estimations, mais on se pose beaucoup de questions. Le prix de vente du terrain sera fonction aussi de ces coûts, mais on n'aura pas un rabais qui rattrapera le coût de la viabilisation...
Ces montants vous semblent-ils dans la norme ?
J'ai eu ouï dire que dans certains cas, ces coûts étaient à la charge de la commune, du fait de la zone UE, cela est-il vrai ?
A qui peut-on s'adresser pour en avoir le coeur net ?

Merci par avance et dans l'espoir de pouvoir avancer et partager notre expérience