Terrain-lotissement-viabilisation

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Eithne Picto info

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Le 10/03/2009 à 19h10 Env. 10 message Somme

Bonsoir,

J'aimerais avoir quelques informations concernant un terrain qui me plait et j'aimerais pas faire de betise.

Je compte acheter un terrain à batir dans une commune qui appartiendrai à un propriétaire et qui serais en lotissement, j'ai été à la mairie et en faite il font faire 2 lotissements dans la commune une avec des parcelles de la commune et l'autre lotissement c'est des parcelles de plusieur propriétaire(particulier, agriculteur).

Le terrain qui me plait le plus est la parcelle du lotissement des propriétaires d'apres ce que m'as dit le propriétaire, les travaux de voiries,viabilisation commencerais en avril et les promesses de ventes en Juin, et on fera la les attestation de reservations.

Je me pose des questions :

-Est -il moins risqué de prendre une parcelle appartenant à la commune?
-J'y connais trop rien, mais si l'un des propriétaires ne veut pas faire les travaux de voiries, viabilisation es ce que pourrais etre bloquer, c'est en lotissements.
-Puis-je m'attendre a un surcout? ou tout les couts sont a la charge des propriétaires (sachant que j'aurais p-e une attestation de réservation si je le prends).
-Sur quel point je dois etre vigilent?

Je prefere les parcelles des propriétaires y'aura pas plus de 8-10maisons alors que l'autre lotissement y'aura une trentaine de parcelle à vendre.
Mais j'ai peur que ca se passe mal avec l'autre lotissement surement parce que j'y connais trop rien et que ca soit pas par la commune.

Merci.

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kastayou Picto info

Le 10/03/2009 à 21h06 Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)

Eithne a écrit:Bonsoir,

J'aimerais avoir quelques informations concernant un terrain qui me plait et j'aimerais pas faire de betise.

Je compte acheter un terrain à batir dans une commune qui appartiendrai à un propriétaire et qui serais en lotissement, j'ai été à la mairie et en faite il font faire 2 lotissements dans la commune une avec des parcelles de la commune et l'autre lotissement c'est des parcelles de plusieur propriétaire(particulier, agriculteur).

Le terrain qui me plait le plus est la parcelle du lotissement des propriétaires d'apres ce que m'as dit le propriétaire, les travaux de voiries,viabilisation commencerais en avril et les promesses de ventes en Juin, et on fera la les attestation de reservations.

Je me pose des questions :

-Est -il moins risqué de prendre une parcelle appartenant à la commune?
Mouais... Disons que de manière générale, quand le vendeur est une commune, le vendeur est généralement plus de confiance (apres tu peux tomber sur une mairie 'difficile' alors qu'un particulier sera tres arrangeant)
-J'y connais trop rien, mais si l'un des propriétaires ne veut pas faire les travaux de voiries, viabilisation es ce que pourrais etre bloquer, c'est en lotissements.
Bloqué dans le sens ou tu ne pourrais pas finaliser l'acte de vente definitif, oui. Mais il est possible de diminuer les risques en blindant le compromis de vente.
-Puis-je m'attendre a un surcout? ou tout les couts sont a la charge des propriétaires (sachant que j'aurais p-e une attestation de réservation si je le prends).
Surcout de quel genre ? Toi tu achetes un terrain. Il faut cependant bien faire attention a ce qui est compris dans le prix de vente. Il faut donc blinder le compromis de vente
-Sur quel point je dois etre vigilent?
Il te faudra etre extremement vigilant sur le compromis de vente (quoi j'insiste ?? )
Effectivement, c'est dans le compromis que seront stipuler tous les termes du contrat (prix, delai, conditions suspensives, delai de réalisation de la voirie etc....)
Il est donc preferable que tu ai ton propre notaire (ce n'est pas plus cher) qui saura defendre TES interets.
Bien faire attention que les délai de réalisation des travaux du lotissement soient indiqués sous peine de pénalités pour le vendeur ou alors un possible desistement (sans frai) pour toi. Il serai aussi peut etre judicieux d'avoir une garantie bancaire de la part du/des vendeurs qui assure que les montants des travaux sont provisionnés.
Le fait que le lotissement soit réparti entre plusieurs propriétaire est aussi une source possible de probleme. La aussi les conseils de TON notaire te seront precieux.

Je prefere les parcelles des propriétaires y'aura pas plus de 8-10maisons alors que l'autre lotissement y'aura une trentaine de parcelle à vendre.
Mais j'ai peur que ca se passe mal avec l'autre lotissement surement parce que j'y connais trop rien et que ca soit pas par la commune.

Merci.