Lotissement en cours de viabilisation et étude de sol ?

Déjà est-ce que tu es proprietaire du terrain ?

c'est marrant car l'étude béton armé qui pourrait être nécessaire a un prix qui avoisine celui d'une étude de sol, comme on a pu le voir sur certains posts.

AMHA, il te facture cette étude de sol d'une façon déguisée, car il te dira au final qu'il faut faire une étude béton armée...

Bonsoir, et merci pour vos réponses.

@ Fab41 : Non, je ne suis pas encore propriétaire du terrain. Nous n'avons signé qu'un compromis (réservation). Nous ne pourrons signer l'acte définitif qu'une fois le certificat de conformité de la dde délivré.

@ Stephplr77 : Oui, je pense comme toi, qu'il va faire une étude de sol (il nous l'offre, elle est notée dans la notice), d'ailleurs, il vaut mieux pour lui, parce que je vais exiger qu'il me la montre. Je sais très bien qu'il trouvera moyen de me facturer une etude béton. L'ingénieur de Fondasol m'a expliqué qu'il faut d'abord faire l'étude de sol et qu'en fonction des résultats, il faut faire une étude béton armé, que ce n'est pas la même chose. Il faudra voir en fonction des résultats de l'étude de sol où on va aller...
S'il me cherche noises, je vais lui sortir :
1) le chèque de 5% fait AVANT la signature du CCMI. (j'en ai une photocopie). Ils ne l'ont jamais encaissé, heureusement d'ailleurs ! Soit-disant, ils l'encaisseront à l'ouverture du chantier.
2) la garantie de remboursement et de livraison à mon nom que je n'ai toujours pas et que je n'aurai jamais, car ils encaisseront le chèque à l'ouverture du chantier, donc pas besoin de garantie... Ils sont filous, je commence à comprendre.
Je sens que je vais adhérer à l'AAMOI, mieux vaut prévenir que guérir...
J'attends que le lotissement soit terminé, pour voir comment le constructeur va procéder. Une étude béton armé pour ma pomme, dans le pire des cas oui, mais un avenant pour fondations spéciales, s'il y a lieu, ils peuvent se brosser.

Merci de m'avoir lue.

Bonne nuit à tous.

Marie.

Bonsoir,

Perso j'ai fait réaliser l'étude de sol par un organisme indépandant et je pense que cela peut eviter toutes mauvaises surprises notamment les rajouts de rangs de parpaing suplémentaire..mais aussi pour connaitre ton type d'assainissment

Pour ton projet tiens penses aux ' à coté' comme les raccordements , chemins d'acces....etc ça chiffre très vite!

et surveille la bt01....
A+
Fab41

Salut,

Si le terrain est en lotissement, il y a deja du avoir des Sondages a la Pelle non ? Ca te donne deja une petite idee du terrain (les SP sont en general fait sur les futures voieries, regarde celui qui a été fait pres de ton terrain).

Ce qui est bizarre est plutot ce cheque donné sans guarantie de remboursement ... si il devait l'encaisser que plus tard, autant faire le cheque plus tard. Si il le voulait de suite, il aurait fallu demander la guarantie de remboursement ...

Je suis novice moi aussi donc ce n'est qu'un avis plutot qu'un conseil.

Bonjour !

@ Fab41 = Pour l'étude de sol tout de suite, il faut demander au proprio du terrain (càd le lotisseur) l'autorisation d'en faire une, sachant qu'il n'est pas obligé d'accepter.
Pour les frais de raccordements et assainissement, c'est compris dans le prix convenu, on a négocié avec le constructeur, il nous les offre. Pour le chemin d'accès, par contre, c'est à notre charge, mais on est en lotissement, inutile d'après le constructeur. En tous cas, il est non chiffré dans la notice : donc 0 € ! Par contre, le délai de 4 mois étant passé, je ne sais pas si on pourra encore lui demander de faire les travaux ? Bref, nous verrons en temps voulu.

@ Bunch92 = Ta proposition de demander au lotisseur les résultats des sondages à la pelle me plaît bien, je vais d'ailleurs appeler le lotisseur ce matin, pour lui demander si je peux en avoir une copie. (Ou alors je peux demander à la mairie, dans leur dossier de permis de lotir ?).
Pour ce qui est du chèque de 5%, le commercial nous l'a demandé avant la signature du CCMI soit en décembre 2005, tout ça pour être sûr qu'on allait signer avec eux, pour être sûr aussi que son patron du coup, nous ferait des petits cadeaux (= tu fais pas le chèque, pas de cadeaux), et le commercial nous a avoué qu'il touchait 1% de commission sur le prix de chaque maison par an, et ensuite nous a laissé entendre qu'il partait en congés à l'ile de la Réunion ! T'as compris le coup du chèque ???
Bien brave, il nous a expliqué que le chèque ne serait pas encaissé avant l'ouverture du chantier. Je comprends maintenant pourquoi la garantie nominative de remboursement que nous avons n'est qu'une photocopie de leur contrat d'assurance sur laquelle il n'y a aucun nom de MO écrit. En effet, il me semble que cette fameuse garantie cesse à l'ouverture du chantier... Donc, pas besoin de nous en donner une...
Je vais quand même les appeler mine de rien, mine de crayon, je vais poser la question tout connement, et prendre la température

Merci d'avoir eu le courage de me lire jusqu'au bout. Bon sang que je suis bavarde !!!

Merci encore. Marie.

Bonjour Marie ! et bien je crois que nous avons un peu la même histoire et en plus on habite à côté Je suis actuellement sur Entraigues et notre futur terrain est sur Rochefort du gard

Nous aussi on a donné un chèque d'acompte bien avant d'avoir signé le CCMI (d'ailleurs toujours pas reçu en AR à ce jour mais normal vu qu'on vient de signer le compromis...). Notre lotissement est également en cours de viabilisation et ils attendent d'avoir obtenu le fameux certif de conformité pour nous vendre le terrain et également pour qu'on puisse déposer le permis de construire. Normalement d'ici juin 2006.

Effectivement mon lotisseur a fait faire une étude de sol sur tout le lotissement. J'ai réussi à l'obtenir par fax.Et pour cause de remblayage, mon constructeur a envoyer un technicien pour voir de combien il faudrait creuser pour implanter la maison. Résultat : 1 m 60 (80 cm prévu dans l'étude de sol + 80 cm de remblais). 6 000 euros de surcoût...
Et comme on a pas signé le CCMI et bien c'est pour nous...
D'ailleurs je me demande comment avoir la preuve qu'il faille bien creuser 1 m 60

Bon courage pour ta négociation et demande l'étude de sol au lotisseur