Problème de fondations sur remblai

bonsoir,
la réponse est dans votre post.
ccmi = prix ferme et définitif.
maintenant, c'est très facile à écrire sur un post, mais un peu moins à son constructeur car le surcout est important.
mais il ne faut rien lâcher, pas de 50/50 ou quoique ce soit.
effectivement, pourquoi pas un sous sol, mais il faut une modif du PC...

4mn pour répondre, quelle efficacité!!! Et merci.

"effectivement, pourquoi pas un sous sol, mais il faut une modif du PC..."

C'est ce que je pensais. on m'a dit le contraire, mais bon... Ils auraient quelle autre possibilité? Des puits de béton? Parce que rajouter 10 rangs de parpaings, ça ne leurs couterait pas moins chère?

Merci encore pour votre temps.

non seulement il faut faire une modif du pc mais peut être que si vous êtes en lotissement, c'est peut être interdit par le règlement de lotissement.
après, qu'est ce qui coute le moins cher : des fondations sur pieux ou un gros vs???? et d'ailleurs ce n'est pas une question de cout.
je ne peux pas vous aider.
les spécialistes ne vont pas tarder à vous répondre.

Le terrain n'est pas en lotissement. En espérant qu'ils entendront votre appelle, les spécialistes...

Merci encore.

Bonjour

Tout ça n'est pas ton problème : tu as signé un CCMI, ton constructeur s'est planté. Tu as signé un marché forfaitaire.
Maintenant, qu'il se démerde, ce n'est plus ton problème.

Bonjour Tournesol,

Oui, biensur, de ce coté là, je pense être rassuré. Mais maintenant, si je peux en profiter pour négocier un e sous sol...

Je ne sais pas, mais si entre les fondations sur pieux et rajouter des rangs de parpaings le coût se rapproche, pourquoi ne pas payer la différence, là est mon dilemme...

Bonjour groberta ,

Il faut déjà voir en mairie si la DOC est déposé .

Après négocier maintenant va être dur puisque de toute façon ça va revenir chers , voir très chers au cst .

Donc si il peut vous facturez une bonne partie de l'adaptation , il ne se gênera pas .

A votre place je n'essayerais pas le sous-sol parce que là ça va vous couter un max .

Il faut descendre , il se débrouille mais il faut vérifier rapidement l'ouverture de chantier et que donc que le délai a commencé à courir .

Cdlt

philippe29 a écrit:

Bonjour groberta ,

Il faut déjà voir en mairie si la DOC est déposé .

Après négocier maintenant va être dur puisque de toute façon ça va revenir chers , voir très chers au cst .

Donc si il peut vous facturez une bonne partie de l'adaptation , il ne se gênera pas .

A votre place je n'essayerais pas le sous-sol parce que là ça va vous couter un max .

Il faut descendre , il se débrouille mais il faut vérifier rapidement l'ouverture de chantier et que donc que le délai a commencé à courir .

Cdlt

Oui je pense que soit tu es ferme sur "il paye le probleme" ...
Soit tu vas te faire avoir que le prix du sous sol car il va se récupérer là dessus ... à toi de voir ou placer le curseur !

100 % d'accord avec les deux posts précédents : à ce jeu là, ce ne sera pas toi le gagnant.

Merci pour vos réponses. Demain je vois le constructeur. Je repasse vous tenir au courant dan la foulée.

Pour le moment, je n'ai rien dis. J'ai juste demandé à ce qu'il m'expose demain les différentes possibilités que nous avions. Jamais lâcher toutes ses munitions au début de la bataille... Le maçon lui me parle de 10 à 15000 € pour un sous sol total et même plus grand que la maison. je pense qu'à 6 ou 7000 il peuvent poser 10 rangs de parpaings supplémentaires et arriver à 2m80 (après, à voir qui paye...). Mais à voir donc, la nuit porte conseil.

Si d'autres on des idées à me faire partager, surtout ne pas hésiter!

Bonjour,

Réception de 2 devis aujourd'hui, un de 8500€ pour des puits de betons, l'autre de 20000€ (9000 pour le vide sanitaire et...11000€ pour l'enlèvement des terres à 36€ le m3!!! Alors qu'en plus les terre reste sur place, sur le terrain derrière, comme convenu avec la propriétaire).

J'ai donc maintenant la différence entre une solution qui ne m'apporte rien, les puits, et celle qui m'intéresse (car ça ma créé une cave de 3m de haut) : 500€

Voilà donc ce que je vais proposer. Je double la différence, 1000€. Si c'est ok, ma cave/vide sanitaire voir sous-sol dans quelques temps me coutera 1000€.

Qu'en pensent les professionnels? Ai-je une chance avec cette stratégie?

bonsoir,
oui, pourquoi pas.
mais le constructeur risque après votre proposition de vouloir vous faire signer un avenant pour la création de cette cave. du coup, c'est vous qui devez payer....
car vous modifiez le contrat.
perso, je le laisserais choisir la solution qu'il veut en lui rappelant que je ne débourserais pas un kopeck....

Bonsoir groberta
Si je peux me permettre vous avez un constructeur qui sait prendre les bonnes décisions et a su interrompre le chantier à temps, ce qui n'a pas été notre cas. C'est un bon point pour lui. Pour notre maison le constructeur ne s'est pas embarassé de tant de principes, il a construit coûte que coûte et on voit le résultat : la maison va avoir 5 ans et se casse de toutes parts.
Elle repose sur 2m30 d'un côté et 5m20 de l'autre sur du remblai. Au mieux il est préconisé la pose de 30 ou 32 micropieux pour un montant de 120 000€, au pire elle serait vouée à la démolition. Nous sommes en expertise judiciaire.
Perso je ne chercherais pas à négocier un prix pour faire une cave car cela pourrait dédouaner le constructeur en cas de problèmes ultérieurs, je chercherai plutôt à savoir quand et comment ce terrain a pû devenir constructible, si celui qui l'a vendu était un professionnel de l'immobilier car il a une responsabilité et avait un devoir d'information. C'est notre combat actuel, 3 ans aujourd'hui que nous avons eu la 1ère expertise des assurances. Nous avons engagé une procédure en référé et je sais exactement de quoi je parle. Le coût dépasse largement le prix d'une cave.
Réfléchissez bien avant de signer quoi que ce soit.
Bon courage.

Momo 26 a écrit:

Bonsoir groberta
...., je chercherai plutôt à savoir quand et comment ce terrain a pû devenir constructible, si celui qui l'a vendu était un professionnel de l'immobilier car il a une responsabilité et avait un devoir d'information.
Réfléchissez bien avant de signer quoi que ce soit.
Bon courage.

Bonjour,

En effet, c'est la 1ère question que l'on peut se poser. En principe un terrain remblayé est inconstructible. Et la mairie doit bien le savoir puisque c'est elle qui délivre les autorisations de remblai, contre paiement d'une redevance. C'est entre autres ce qui justifie le prix exorbitant des évacuations de terres. En tous cas, au moment du PC elle aurait dû s'en préoccuper.

Pour le reste, je vais abonder dans le sens des autres intervenants. La solution d'en profiter pour faire un sous.sol est TRES tentante mais dès lors tu entres dans un arrangement le CST se trouvera dégagé de son obligation première puisque vous serez "en négociation" pour une autre solution. Prudence ! Tu n'aurais plus de recours.

Tu sembles encore hésiter, ouille ! ... Relis bien les excellentes réponses que tu as déjà eues sur ce sujet et re-prudence.

Bonjour,

Tout d'abord, courage Momo26, j'espère que les choses iront dans votre sens.

Le remblai est en fait la terre de la piscine qui se trouve déjà sur mon terrain. Construite il y a 7 ans, elle n'a pas une ride et nous a fait arriver à la conclusion (approuvée par des fouilles) que c'était seulement la surface choisie pour l'implantation qui était faites de remblai. Enfin, c'est directement au vendeur (particulier) que j'ai acheté ce terrain, le constructeur ne connaissait pas le vendeur.

Voilà pour,la petite histoire. Maintenant, en vous remerciant d'ailleurs encore une fois pour vos conseils, les dés sont jetés! Après négociation ORALE (comme quoi, je vous assure, j'écoute les conseils) il a été convenu que soit ils faisaient le gros béton, sans que je ne débourse rien, soit il était réalisé un vide sanitaire de 3m de haut. Ma condition : 3000€ de ma poche (le devis était de 20000€).

Un accord a été trouvé à hauteur de 4000€. Reste à mettre cela sur papier. J'attends, mais, même si je sais que beaucoups, peut être à juste titre, me diront que j'ai eus tord, je dois dire que je ne suis pas mécontent de moi...


Encore une fois, merci à vous.

La maison est terminée. Pour info, et si cela peut aider quelqu'un, nous aurons finalement négocié notre sous-sol pour 3000€ plus 2000€ pour l'isolation (enduit hydrofuge, enduit bitumeux, delta ms et drain réalisé par moi-même)

Donc, même s'il faut toujours écouter les conseils précieux des membres de ce forum et faire attention à tout, je pense que dans mon cas, un sous-sol total de 80m² pour 5000 euros, négocier en étant conscient de ses droits est aussi une possibilité à ne pas oublier...