Besoin d'aide svp avant signatureSurface plancher et combles

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Le 01/01/2014 à 22h46 Nouvel Aviseur Env. 70 message Saint Martin Boulogne (62)

Bonsoir,
Nous sommes sur le point de faire construire (nous sommes sur le finish).
La maison a une surface décomposée comme suit :
-un sous sol de 85 m² environ intégrant 32 m² de pièces habitables (fenêtre ...) et un garage de 53m²
-un rdc de 80m² environ
-un étage de 55 m² environ (surface supérieure à 1,80m²)
SOIT 167m² au total de surface plancher (intégrant les cloisons intérieures...) + 53m² de garage soit 220m² sur surface taxable au titre de la taxe d'aménagement.

Cela dit, nous souhaiterions optimiser l'espace d'un comble actuellement perdu en comble qui pourrait devenir habitable. Pour ce faire, nous allons relever une partie de la toiture (voir photo ci-dessous / partie rouge).
Nous demandrions au charpentier de traiter la charpente pour que la partie habitable ne dépasse pas 1,80m soit par exemple 1,79m. Ceci afin de ne pas passer via architecte, ...

Problème comment calcul t'on la hauteur de 1,80 ?
- en dessous du plafond ? il n'y en a pas encore
- et au dessus du plancher ? absence de plancher également hormis la charpente.
- devons nous enlever l'intervalle de la futur isolation ....
Nous avons essayé de trouvé de la documentation là dessus mais rien trouvé. Peut-être pourriez vous nous éclairer.

Pour illustrer, une charpente peut laisser par exemple un intervalle de 2,00 entre la partie basse et partie haute BRUTE à laquelle il serait nécessaire de soustraire 4 cm de plancher (OSB + isolant acoustique + parquet flottant) et soustraire également 25 cm de suspentes et 1 cm de BA10 soit une hauteur finale de 1,70.
Devons nous nous baser sur les 2m ou 1,7 ? Sachant qu'il est assez simple de jouer avec la hauteur des suspentes !

"Photo N°908027" par zac62bd sur ForumConstruire.com
Merci pour votre aide une bonne réception

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Le 02/01/2014 à 12h07 Membre super utile Env. 20000 message Bouches Du Rhone

Bonjour,

c'est un peu confus, et ce qui reste tout de même dommage c'est de ne pas tout préparer avec le permis de construire.. Car là il va vous falloir redemander un permis pour la rehausse de charpente et surtout il serait bon de vous renseigner si vous aurez autorisation de pouvoir remonter le faîtage, actuellement vous devez être à environ 7ml de hauteur de construction et il n'est pas dit que vous soyez déjà au taquet de ce qui est autorisé dans votre commune....

Pour ce qui de vos 1.80 en question, à quel niveau vous les voulez..? car là on ne sait pas vraiment et si la transformation et ce que je vois sur votre dessin en rouge, je ne sais pas si ça en vaut vraiment la peine pour ce qui sera réccupéré en surface..... et surtout pour la somme que cela engagera....

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Le 02/01/2014 à 23h45 Nouvel Aviseur Env. 70 message Saint Martin Boulogne (62)

Bonsoir Ludovic,

Excusez moi mes propos ne sont pas très clairs.
Le permis de construire n'a pas encore été déposé. La maison n'est pas encore sortie de terre.
Le plan avec la partie jaune (charpente) correspond aux premières esquisses que nous avions préparé.
Nous souhaitons modifier nos plans sur la base d'une réhause de charpente (partie rouge).
Dsl pas très clair mais je n'ai pas les termes techniques en tête.

Le cahier des charges et PLU impose une hauteur max de 12 mètres (ok pas de problème nous sommes en deça 2,5 sous sol + 2,8 + 2,8 + 3 environ (pente (partie rouge = 34° pour largeur maison 9 mètres) = 11,1 m

Sachant que ces une construction neuve (rien n'est encore définitivement arrêté). Nous souhaiterions avoir 1,79 max sur la plus grande surface possible sous comble.

Mais le problème étant celui exposé ci-dessus = soit doit on prendre en compte épaisseur plancher et suspentes ....

Merci à vous

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kauffmann ludovic Picto info

Le 03/01/2014 à 17h26 Membre super utile Env. 20000 message Bouches Du Rhone

Sachant que ces une construction neuve (rien n'est encore définitivement arrêté). Nous souhaiterions avoir 1,79 max sur la plus grande surface possible sous comble.
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mais les 179 ou les voulez vous sous le rampant..? ou sur l'horizontal du plafond..?

Ce que vous voulez en fait c'est ne pas payer d'impôt locaux sur la surface comble.... c'est bien ça..?

Ben si c'est ça, c'est même pas la peine d'aller déposer un permis de construire, il sera refusé.... Sachez qu'il y a des textes concernant la hauteur en comble et qu'une partie soit l'horizontale doit se trouver à 2.51 mini pour une construction neuve... Et je ne pense pas que vous trouverez un constructeur pour marcher dans ce genre de combine.... Si toutefois c'est bien de cela qu'il s'agit....

et sachez que si vous réussissez ce coup et qu'un jour vous voulez vendre la maison, l'étage en comble au vu de la hauteur ne sera pas prit en compte comme surface habitable.........

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Le 04/01/2014 à 00h22 Nouvel Aviseur Env. 70 message Saint Martin Boulogne (62)

Bonsoir Ludovic, svp ci-dessous,

mais les 179 ou les voulez vous sous le rampant..? ou sur l'horizontal du plafond..?
ci-dessous, une photo qui sera sûrement plus parlante

url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_911258.php]

[/url]
"Photo N°911258" par zac62bd sur ForumConstruire.com

Ce que vous voulez en fait c'est ne pas payer d'impôt locaux sur la surface comble.... c'est bien ça..?
Non, pas forcément, c'est juste ne pas avoir à recourir à un architecte (nous sommes déjà à 168 m².
Les combles ne serviraient pas de pièce de vie. Mais simplement d'un "grenier agencé" ou pourquoi pas une mezzanine qui communiquerait sur la chambre du dessus (pourquoi pas y caser un lit ou autre sous toiture. Il s'agit ici d'idées fusant dans tous les sens. Sûrement n'agencerons nous jamais cette partie sous toiture. Mais nous voulons l'anticiper dès la construction (et ne pas condamner la toiture avec une toiture en W). L'agencement du comble se fera peut être dans 10 ans (ou jamais) .... mais le soucis est qu'à l'heure actuelle : si l'on occulte plancher et plafond nous dépasserons les 1,80.

Ben si c'est ça, c'est même pas la peine d'aller déposer un permis de construire, il sera refusé.... Sachez qu'il y a des textes concernant la hauteur en comble et qu'une partie soit l'horizontale doit se trouver à 2.51 mini pour une construction neuve... Et je ne pense pas que vous trouverez un constructeur pour marcher dans ce genre de combine.... Si toutefois c'est bien de cela qu'il s'agit....
Oui j'ai peut-être utilisé à mauvais escient le terme comble. Parlons plutôt de grenier agrémenté (simple placage et isolation des murs et pourquoi pas prévoir à terme l'installation d'un velux pour éclairer le grenier.

et sachez que si vous réussissez ce coup et qu'un jour vous voulez vendre la maison, l'étage en comble au vu de la hauteur ne sera pas prit en compte comme surface habitable.........
Oui oui bien entendu. Nous ne cherchons pas à maximiser la surface habitable pour une éventuelle revente. Mais juste de nous réserver la possibilité de faire un petit "grenier aménagé". Mais toujours le même problème est qu'à l'heure actuelle nous dépassons les 1,80 (c'est à dire avant pose du plancher et avant isolation éventuelle future intercalée entre le faitage et le plafond.
Encore merci pour votre intérêt.
Dsl, j'ai beaucoup de mal à exposer mes idées et envies ...

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