Estimation Viabilisation terrain

stefoutu a écrit:

Bonjour,

Je suis désespérément à la recherche d une estimation globale pour viabiliser un terrain que je suis sur le point d acheter . Le problème est que je n arrive pas à obtenir une idée précise ( j ai deux estimations opposées , l une a 25000€ (Constructeur), l autre à 80000€(Geometre! )
Le terrain fait 15 m de large et plus de 150m de Long.
Il existe déjà une maison sur ce terrain mais nous avons un CU positif pour la construction de 2 maisons en fond de parcelle en passant sur l un des côtés de la maison existante. La 1re ( pour des amis)serait à 60m de la route et la 2ème (pour nous)en retrait de 110 mètres linéaires environ. Je sais que " plus c est loin, plus c est cher " mais quelqu un saurait il me dire à combien je dois m attendre sérieusement pour les VRD de ces 2 maisons car je suis complètement perdu!

Bonsoir,
Pour avoir une idée il faudrait développer vos desiderata
Etes vous en TAE ou en F-S
Nature de terrain ?
Relief du terrain ?
Etc ...
Quoi qu'il en soit les tarifs de votre géomètre sont plaqués or

Tout d abord, merci Panda 24 pour votre réponse . C est vraiment sympa de m aider à y voir plus clair car si on ne se décide pas en janvier, la vente nous passera certainement sous le nez.
Nous sommes en zone Up, au milieu d un lotissement ou il y a tout le confort donc TAE et raccordement au réseau public juste devant la propriété . Le terrain est en pente légère mais je ne pense pas que cela joue beaucoup sur les VRD. Sa nature ne pose pas de souci particulier non plus ( il y a déjà plein de maisons autour...) au pire, l étude de sol est autour de 1600€ .
Ce qui m effraie, c est plutôt le fait que la 2ème maison serait éloignée de 110ml du point de raccordement et comme j ai lu ce qui suit, je me dit que rien que l edf va coûter 22000€! Est ce le cas? Le constructeur me parle lui de 10€ht /ml au delà de 30m...

Prix viabilisation : le coût de l’éloignement.

- L’électricité : si la distance entre le coffret de branchement installé en limite de propriété et le compteur posé dans la propriété est inférieur à 30 m, compter une moyenne de 1000 €. Au-delà de 30m, ajouter environ 200 € du mètre linéaire.
- Le gaz : à moins de 30 m, compter entre 350 €, le minimum et 1000 € TTC, au maximum ; Au-delà de 30 m, l’intervention n’est plus considérée comme un raccordement mais comme une extension de réseau, qui vous en coutera 100 € HT par mètre creusé.
- L’eau : jusqu’à 10 m compter environ 1500 € et environ 45 €/m au-delà, sachant qu’il existe des variations entre régions.

Bonjour,

pour l’électricité, c'est difficile d’être catégorique. a cette distance, et je suppose, en servitude passage ou en copro, il y a 2 écoles (dont le choix est a l’entière appréciation d'ERDF...):

le raccordement type2, ce qui finalement, pour le client, revient a payer a ERDF un raccordement classique (entre 1000 et 1500 euro selon la commune) et ensuite, financer a part la liaison entre le coffret ERDF situé en limite de domaine publique et la maison: tranché, gaines et (surtout) câbles.
inconvénient: il y aura autant de câble que de logement a alimenter ... donc additions des couts. avantage: il est tout a fait possible, pour un bricoleur de la faire soit même .

l’extension de réseau, qui inclut le raccordement indiqué plus haut (1000 a 1500euro) et le cout (au mètre de câble) de la liaison entre le domaine publique et la limite de propriété. il est ensuite fait un raccordement type 1 ou 2 selon la distance entre la maison et cette limite de propriété.
inconvénients: impossible de le faire soit même. ERDF se réserve le choix des entreprises qui réalise les travaux sur ces installations.
avantage: possibilité de diviser le cout de l'extension par le nombre de logement. en effet, une seule extension alimente plusieurs logements.

fab1978 a écrit:

Bonjour,

pour l’électricité, c'est difficile d’être catégorique. a cette distance, et je suppose, en servitude passage ou en copro, il y a 2 écoles (dont le choix est a l’entière appréciation d'ERDF...):

le raccordement type2, ce qui finalement, pour le client, revient a payer a ERDF un raccordement classique (entre 1000 et 1500 euro selon la commune) et ensuite, financer a part la liaison entre le coffret ERDF situé en limite de domaine publique et la maison: tranché, gaines et (surtout) câbles.
inconvénient: il y aura autant de câble que de logement a alimenter ... donc additions des couts. avantage: il est tout a fait possible, pour un bricoleur de la faire soit même .

l’extension de réseau, qui inclut le raccordement indiqué plus haut (1000 a 1500euro) et le cout (au mètre de câble) de la liaison entre le domaine publique et la limite de propriété. il est ensuite fait un raccordement type 1 ou 2 selon la distance entre la maison et cette limite de propriété.
inconvénients: impossible de le faire soit même. ERDF se réserve le choix des entreprises qui réalise les travaux sur ces installations.
avantage: possibilité de diviser le cout de l'extension par le nombre de logement. en effet, une seule extension alimente plusieurs logements.

Ha Ha je savais bien que pour l'électricité fab1978 alias "filament" serait dans les parages

Quoi qu'il en soit pour le gaz et une distance aussi longue les bouteilles ne serait elle pas appropriée ??
Pour l'eau ce n'est absolument pas ces tarifs et dite au géomètres d'aller faire un stage pizza je pense qu'il sera plus juste dans la section : "notion de tarifs"

Merci à fab1978 et à panda 24 dont les propos sont , sans être chiffrés, plus rassurants...dois je en conclure que 200€/ml ( edf) au delà de 30m n est pas du tout la réalité ? Pensez vous qu avec 50000€ de budget global pour les vrd des 2 maisons , le projet est réalisable ? ( eau, électricité ( pas de gsz ), eu, ep, PTT assainissement et voie roulable? Ou bien c est risqué et on peut monter à 80000€?

ERDF facture une extension entre 70 et 140 euro du mètre de câble auquel il faut ajouter un cout fixe entre 2000 et 3000 euro.

le cout dans la fourchette dépend de la commune.

je ne me rappelle plus si, pour le domaine privé, cela inclut la tranchée...

fab1978 a écrit:

ERDF facture une extension entre 70 et 140 euro du mètre de câble auquel il faut ajouter un cout fixe entre 2000 et 3000 euro.

le cout dans la fourchette dépend de la commune.

je ne me rappelle plus si, pour le domaine privé, cela inclut la tranchée...

Salut Fab

Si le client achète le cable et fait (ou fait faire) les tranchées le prix tombe pas mal non ?? (je ne connait pas la section)

stefoutu a écrit:

Merci à fab1978 et à panda 24 dont les propos sont , sans être chiffrés, plus rassurants...dois je en conclure que 200€/ml ( edf) au delà de 30m n est pas du tout la réalité ? Pensez vous qu avec 50000€ de budget global pour les vrd des 2 maisons , le projet est réalisable ? ( eau, électricité ( pas de gsz ), eu, ep, PTT assainissement et voie roulable? Ou bien c est risqué et on peut monter à 80000€?

Le terrain (concernant la maison avec 110 ml) a t il une pente en direction de la voirie (Tabouret du TAE) ?

panda24 a écrit:

fab1978 a écrit:

ERDF facture une extension entre 70 et 140 euro du mètre de câble auquel il faut ajouter un cout fixe entre 2000 et 3000 euro.

le cout dans la fourchette dépend de la commune.

je ne me rappelle plus si, pour le domaine privé, cela inclut la tranchée...

Salut Fab

Si le client achète le cable et fait (ou fait faire) les tranchées le prix tombe pas mal non ?? (je ne connait pas la section)

dans le cas d'une extension, c'est impossible.

dans le cas d'un raccordement type 2, c'est au client d'acheter le câble.
la section dépend de la longueur... donc de la distance entre la maison et le coffret ERDF.

pour 110m, par exemple, il faut prévoir 110m de 2x1x70² cuivre (a ~ 14 euro du mètre) ou de 2x1x120² alu (~ 6 euro du mètre).
ainsi que les accessoires de pose adapté ...

Pour répondre à panda24, le terrain ne descend pas vers la voirie mais il penche très légèrement sur sa largeur dans la même direction que la rue. La question doit en effet se poser eu égard au TAE c est ça ? 110ml ça fait loin en effet...
Merci pour les estimations chiffrées pour l électricité car ce n est pas facile de se faire une idée .
Je vous tiendrai au courant des que j en saurai plus ( j attends deux estimations de sociétés travaux publics même si je ne m attends pas à ces miracles !)

Bonne continuation à vous,

stefoutu a écrit:

Pour répondre à panda24, le terrain ne descend pas vers la voirie mais il penche très légèrement sur sa largeur dans la même direction que la rue. La question doit en effet se poser eu égard au TAE c est ça ? 110ml ça fait loin en effet...
Merci pour les estimations chiffrées pour l électricité car ce n est pas facile de se faire une idée .
Je vous tiendrai au courant des que j en saurai plus ( j attends deux estimations de sociétés travaux publics même si je ne m attends pas à ces miracles !)

Bonne continuation à vous,

Dès que vous avez les devis mettez les en pages (en floutant le nom des entreprises) pour que nous puissions vous dire si ceux-ci sont corrects
Espérant aussi que les entreprises prennent les relevés altimétriques des point pour voir si les 110 ml passent en gravitaire

Bonjour,

Je viens de comprendre en partie pourquoi j ai de telles divergences pour mes vrd. Il semblerait que l estimation à 25000€ corresponde à une seule division de la parcellaire , ce qui éviterait ainsi les contraintes du permis d aménager ( bordures, éclairage , trottoir et même laisser 10% d espace vert libre d accès ... ). L autre estimation vers les 80000€ s établit sur la nécessité du permis d aménager suite à la division parcellaire et à la servitude de passage nécessaire pour accéder au terrain du fond... A votre avis, la procédure contraignante du permis d aménager peut elle être évitée ?

Merci d avance,