Premiers pas : quelles indications données au construteur

Bonjour,

Je vous réponds car je vois que nous risquons d'être voisins

Le premier rendez vous sert surtout à recueillir vos envies/besoins, prendre connaissance du terrain et du reglement afin de pouvoir vous proposer un plan lors d'un second rdv.
Votre budget sera aussi demandé car certains constructeurs vous diront des le 1er rdv s'ils sont en mesure de vous proposer quelque chose ou pas.
Nous on nous a conseillé de répartir notre budget global : 1/3 pour le terrain, 2/3 pour la maison

Il faut aussi se dire que le prix pour lequel vous allez signer ne sera pas le prix payé au final. Ce prix correspondra au descriptif de votre maison mais vous vous rendrez compte au fur et a mesure que vous voudrez rajouter des choses ou en changer, ce qui augmentera certainement le prix.
Nous sommes en plein dedans, par exemple venons de signer un avenant pour changer les tuyaux de descente en zinc quartz au lieu de zinc naturel. Apres rdv avec l'électricien, on a du rajouter des prises etc..
Il vaut donc mieux garder un peu de réserve, surtout si vous voulez vous garder une partie des travaux.
Il faut bien réfléchir des le départ à tout ce que vous voulez, même si ca augmente un peu le prix, au moins vous pourrez des le départ savoir si ca passe dans votre budget avec votre banque.
Un truc tout bête c'est de demander un solivage porteur. Cela permet de plus tard aménager les combles (s'il y en a) et ca ne coute pas grand chose.

Concernant les matériaux, je dirais que tout est possible. Le choix sera guidé par votre constructeur, votre budget et vos convictions personnelles.
Sauf demande explicite du client, je pense que c'est le constructeur qui va imposer ses choix. Le notre ne fait que de la brique. D'autres comme Trecobat, Cre'actuel etc.. du parpaing. La différence se trouve au niveau de la résistance thermique. La brique étant plus isolante, avec une isolation par l'interieur, il faudra moins d'épaisseur ce qui fait un léger gain de place (exemple: avec de la brique alvéolaire, il faut 12cm de laine de verre GR32, avec du parpaing il en faut 14). Il y a aussi les maisons ossature bois, qui se montent tres vite et qui a priori sont performantes (si elles sont bien faites) ou le béton cellulaire mais tout ceci a un prix, tout comme l'isolation par l'extérieure.

Pour les travaux, autant le dire des le début car cela évitera de faire des aller retour pour rechiffrer ou faire des avenants, cela fait gagner du temps.
Notre constructeur nous a dit des le départ qu'on pourrait travailler dans la maison en meme temps que les artisans. Avec Cre'actuel, ce n'etait pas possible car nous n'aurions pas eu les cles pour soit disant des questions d'assurance. Donc cela dépend vraiment de qui vous avez en face.

En tous cas, bon courage car ce n'est pas un choix facile à faire nous avons choisi le constructeur qui nous inspirait le plus de confiance, qui semblait le plus transparent sur les prix et qui a une bonne réputation et bien sur qui nous a fait un plan qui nous convient (presque) totalement.

Merci pour votre retour.
Nous avons rencontré Maison Hamster et Maison Jubault cette semaine, nous devrions avoir un retour de plan semaine prochaine. Nous rencontrons également des architectes et d'autres constructeurs ce mois ci.
Il est vraiment difficile de faire un choix, je pense que les modèles nous aideront un peu (enfin j'espère !)

Je jetterai un oeil à votre maison la prochaine fois que je ferai un tour dans le lotissement (je me suis inscrite à votre récit!)

Pour le financement nous avons décidé de nous faire aider par un courtier, cela nous permettra de nous consacrer au maximum au choix du constructeur.

Je reviendrai vers vous quand nous aurons plus de détails !

Bonjour,

bawan a écrit:

Nous on nous a conseillé de répartir notre budget global : 1/3 pour le terrain, 2/3 pour la maison

Je ne comprend pas trop l'utilité de ce conseil. Le prix des terrains/m2 varie énormément d'une commune à l'autre, le prix des terrains varie énomément en fonction des mètres carrés, le prix d'une maison varie énormément en fonction de... tout (surface, matériaux, techniques...), alors d'où vient cette règle des tiers ?

bawan a écrit:

Il faut bien réfléchir des le départ à tout ce que vous voulez, même si ca augmente un peu le prix, au moins vous pourrez des le départ savoir si ca passe dans votre budget avec votre banque.

+ 1

bzhazt a écrit:

Nous rencontrons également des architectes et d'autres constructeurs ce mois ci.

+ 1 !

Et si une petite centaine d'euros ne vous paraît pas une trop grosse somme pour bénéficier des informations, des conseils et du soutien d'une association qui a fait ses preuves pour informer et défendre ceux qui dépensent bien souvent 120K et plus dans la construction d'une maison, allez faire un tour sans tarder du côté de l'AAMOI.

Cdt,
denise

denise17 a écrit:

Bonjour,

bawan a écrit:

Nous on nous a conseillé de répartir notre budget global : 1/3 pour le terrain, 2/3 pour la maison

Je ne comprend pas trop l'utilité de ce conseil. Le prix des terrains/m2 varie énormément d'une commune à l'autre, le prix des terrains varie énomément en fonction des mètres carrés, le prix d'une maison varie énormément en fonction de... tout (surface, matériaux, techniques...), alors d'où vient cette règle des tiers ?

Cdt,
denise

Cette regle dit juste que si vous dépensez plus de la moitie de votre budget pour le terrain, vous risquez de devoir y mettre une petite maison qui ne valorisera pas le terrain lors d'une future revente.
Evidemment, si le budget global est conséquent, cette rêgle a moins de sens.

Bonjour, la part du terrain dans le budget global dépend du marché local, il n'y a effectivement pas de règle "générale" ou "nationale".
Il y a des endroits où le terrain coûte largement plus que la construction elle-même, et que cette situation peut être parfaitement bien valorisée, même avec une petite construction.

Bonjour bzhazt

en tout cas vous semblez bien partis et votre démarche est la bonne

vous avez le terrain
vous connaissez votre enveloppe
et maintenant vous allez mettre les cst en concurrence

mon premier conseil: effectivement, adhérer à l'AAMOI (incontournable)
prendre le temps de lire la documentation pour un contrat bien fait!

prendre des rdv avec plusieurs cst
et prenez le temps...

ne pas hésiter à les harceler de questions, à jms solliciter et à leur demander et tout chiffrer!

pour comparer les prestations il faut qu'elles soient comparables donc il faut insister auprès des cst pour qu'ils vous fassent des chiffrages détaillés

vous devez obtenir une notice la plus détaillée possible

le meilleur cst sera la plus précis


à aucun moment vous ne devez donner votre enveloppe budgétaire
si on vous demande vos fiches de paie ou impôts ou extraits de compte pour quelque raison que ce soit, fuyez
si on vous parle de provision, fuyez
le devis doit proposer un prix ferme (hors éventuellement bt01)