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Rénovation globale d'un T4 de 75 m2

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Env. 100 message Vannes (56)
Bonjour à toutes et à tous,

Nous sommes sur le point d'acheter un T4 de 73 m2 :



Quelques défauts cependant :
- 2 chambres très petites de 8 et 10 m2;
- une salle d'eau minuscule du 4 m2;
- une cuisine dans un couloir;`
- de nombreuses canalisations de chauffage et radiateurs inesthétiques.

Ce que nous aimerions en faire :



Quelques interrogations cependant :

1 - Cuisine dans l'actuelle salle à manger

Le mur entre les WC et la salle à manger étant porteur, est-il réaliste d'envisager de mettre la cuisine dans la salle à manger ? Comment faire passer les tuyaux sans tout défigurer ?

Ci-dessous une photo d'une partie du mur :


Il y a une bonne hauteur sous plafond de 2m80 ce qui laisse possible la réalisation d'une estrade si nécessaire.

Notre autre interrogation concerne le système de production d'eau chaude sanitaire (eau chaude + chauffage). Il y a une chaudière gaz à condensation récente Viessmann Vitodens 200. Mais pour des raisons esthétiques (tuyaux apparents, radiateurs fontes), pratiques (passage de l'eau chaude vers la nouvelle cuisine) et fonctionnelles (gestion des températures dans toutes les pièces, domotique) : notre choix irait vers un système tout électrique avec des radiateurs à inertie, un grand ballon d'eau chaude pour la SDB et une petit ballon pour la cuisine. Est-ce idiot ?

Voilà en gros... le projet ! Nous avons hâte d'avoir vos avis et commentaires.

Caroline & Jean-françois
Messages : Env. 100
De : Vannes (56)
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
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Membre utile Env. 1000 message Hauts De Seine
Je crois que la modification d'un mur porteur est soumise au vote de la copro pour un appartement. A valider par d'autres forumeurs.

Après si c'est "juste" pour faire passer des canalisations peut être pas. Du coup pour faciliter la mise en oeuvre il serait mieux de mettre la cuisine coté mur WC, ça évitera de faire traverser les canalisations d'arrivée et d'évacuation à toute la pièce.

Où souhaitez vous positionner le ballon d'eau chaude pour la sdb ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 100 message Vannes (56)
Vanoushka a écrit:Je crois que la modification d'un mur porteur est soumise au vote de la copro pour un appartement. A valider par d'autres forumeurs.

Après si c'est "juste" pour faire passer des canalisations peut être pas. Du coup pour faciliter la mise en oeuvre il serait mieux de mettre la cuisine coté mur WC, ça évitera de faire traverser les canalisations d'arrivée et d'évacuation à toute la pièce.


En effet, mais une évacuation de 40 mm peut-être pas... En effet il serait logique de positionner la cuisine au niveau de la fenêtre, mais conserver la table près de la lumière naturel serait sympa.

Vanoushka a écrit:Où souhaitez vous positionner le ballon d'eau chaude pour la sdb ?


Pas encore tranché...
Messages : Env. 100
De : Vannes (56)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 200 message Bordeaux (33)
Bonjour,
Elle est où l'entrée de l'appartement? L'espace entre la salle à manger et le salon c'est le palier?
Concernant le chauffage, je resterai au gaz malgré tout car ce sera, selon moi, plus économique à l'usage, mais il faudrait que tu budgétise la nouvelle installation pour avoir une meilleure idée.
Par contre si tu met l'ECS en électrique, met un seul ballon pour sdb et cuisine, ça ne sert absolument à rien d'en avoir deux sauf à prendre plus de place.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 100 message Vannes (56)
Petit up... l'appartement est acheté, nous avons signé vendredi dernier et investi les lieux ce week-end. Pour le moment nous sommes dans la phase de mise au propre de la partie "nuit" c'est à dire notre chambre, celle de notre fils et le couloir : peinture murs et plafonds, pose d'un parquet flottant. Cette zone de l'appartement sera rénovée totalement d'ici un ou deux ans.

Une fois la première phase achevée, après un repos mérité... nous attaquerons la rénovation du salon et de la salle à manger qui deviendra une salle à manger cuisine. La contrainte principale, comme je l'ai déjà évoqué, sera de percer le mur porteur (52 cm) pour passer l'évacuation d'eau.

Une interrogation subsiste concernant le parquet actuel en chêne. Cela donne du cachet mais il est un peu abimé, le sol n'est pas droit, et l'isolation phonique catastrophique. Soit on le garde comme ça, soit on le dépose pour refaire un sol à base d'OSB avec un isolant entre solives.

Enfin, nous aimerions plaquer les murs pour faire disparaitre tous les tuyaux et gaines électriques.

Bientôt des photos de la phase 1 en cours....

A bientôt et n'hésitez pas à commenter !!!!
Messages : Env. 100
De : Vannes (56)
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le mardi 12 octobre 2021 à 03h38
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