Répartition chambres et sdb avec contrainte terrain

Bonjour à tous,
nous nous posons la question sur la répartition des chambres et des sdb de notre future maison. Nous souhaitons 4 chambres, dont 3 à un même niveau (2 enfants+chambre parentale) et 2 sdb. Jusque là, sujet largement abordé, mais voilà nous avons un terrain triangulaire et en restanques.
Nous ferons un R+1 avec demi sous sol.
choix 1 : RDC :1 chambre /étage : 2 chambres enfants+1 sdb+1 suite parentale. Mais : ne serait-il pas plus judicieux (accident, revente,...) de faire une sdb au rdc puisqu'il y aura une chambre (chambre d'ami/bureau) plutôt que d'avoir 2 sdb au même étage.
choix 2 : RDC : 1 chambre+1 sdb/étage : 3 chambres +1sdb. Mais : adieu suite parentale, pas catastrophique en soi mais bien pratique quand même et + pour la revente.
choix 3 : RDC : rien!/étage : 3 chambres+sdb+suite parente/sous-sol : 4e chambre+sdb. Mais : pas de chambre au rdc, chose plutôt recherchée par les acquéreurs.
Nous avions pensé à faire tout l'espace vie et nuit au RDC avec la 4e chambre et sdb au sous-sol, malheureusement pas réalisable car le rdc serait trop grand pour notre terrain.
Merci par avance pour vos avis.