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Avis et conseil pour plans de maison

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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous, 

Nous nous permettons de vous solliciter afin d'avoir vos conseils pour la réalisation des plans de notre future maison. 

Nous avons acheté un terrain plat de 350m2 (cf plan du terrain) dans un lotissement. Aucune règle particulière du PLU à respecter si ce n'est 3 mètres en bordure et 120m2 de surface plancher. 

Nous souhaitons y implanter une maison d'à peu près 110m2 plus un garage de 35m2 avec comme critères :

- 2 chambres d'au moins 11m2 chacune (nous avons 2 jeunes enfants).
- 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau.
- Un grand séjour / cuisine ouverte avec le minimum de cloisons. 
- Un WC au rdc et un à l'étage (celui de l'étage ne doit pas nécessairement être indépendant de la salle de bain).

Nous avons commencé a dessiner des plans mais nous bloquons sur certains points. 
En effet, l'étage nous convient mais l'escalier se trouve en plein milieu du salon et nous n'avons pas réussi à lui trouver une meilleure place. 

Nous aimerions donc un avis extérieur aussi bien sur l'implantation de la maison sur terrain que sur l'agencement intérieur. Si vous avez une idée, même totalement différente de nos plans, nous en serions ravis. 

Voici d'autres informations complémentaires : 
- Notre terrain est le lot 17 sur les plans. 
- Sur le plan détaillé du terrain, le Nord est indiqué par une petite flèche rouge. 
- Notre terrain se situe en périphérie Marseillaise, donc dans une région chaude et venteuse
- La cuisine se trouve en haut à gauche sur le plan du rdc

Nous précisons que nos plans sont grossiers, ils nous permettent juste de nous donner une idée général du futur projet, de la surface de terrain restante etc... Nous avons un rdv avec un constructeur la semaine prochaine et nous souhaitons y aller avec une idée assez précise de ce que nous voulons.

Merci par avance de votre aide











Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Bouches Du Rhone
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 10 message Bouches Du Rhone
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Vous êtes dans le 13. Votre commune a quel niveau de sismicité ?

A priori, disons en moyenne dans votre département, il faudra surement avoir double mur entre garage et maison avec joint de fractionnement. Le petit retour du garage n'est pas heureux niveau parasismique.

Comment tient la dalle de l'étage ? Par magie ou vous prévoyez un très cher plancher acceptant des grandes portées sans support.

Le canapé a une vue magnifique sur la porte des toilettes. Sympa pour continuer la conversation

Le cellier une vue de l'esprit, vous ne mettrez rien dedans.

L'escalier est trop court, ça sera une échelle inconfortable et dangeureuse.

Une chambre d'enfant au nord collée contre la salle d'eau et l'autre au sud contre l'escalier. Il y aura un jaloux.

Bonjour et merci pour votre réponse et vos précieux conseils.

Nous sommes aux Pennes Mirabeau à côté de Marseille. Au milieu de la pinède sur un plateau particulièrement soumis au vent. Pour le parasismique, il va effectivement falloir faire un double mur. Je vais supprimer ce petit retour qui va certainement plus faire gonfler la facture qu'autre chose.

Pour la dalle, je ne m'en suis pas soucié pour le moment car je n'ai pas assez de connaissances dans ce domaine. Je souhaitais dans un premier temps faire une première ébauche de ce que nous souhaitons, et ensuite l'adapter en fonction des contraintes techniques, de coûts et des conseils qu'on pourrait me donner.

Pour les WC, j'ai essayé de faire en sorte que la porte ne donne pas directement sur la pièce de vie. L'agencement des meubles est provisoire, les meubles servant juste à nous donner un ordre de grandeur des dimensions et donc de l'espace.

Le cellier servira principalement à caser le chauffe eau thermo-dynamique qui, apparemment, ne peut pas être placé dans le garage.

L’escalier est mon principal souci :( J'aurais aimé le placer sur le mur côté Nord mais impossible de trouver un agencement à l'étage qui nous convienne. (je vais publier mon précédent plan)
Si vous avez une idée pour réussir à caler nos critères sur ce terrain, je suis preneur et vous en remercie par avance parce que franchement, je bloque...

Pour les chambres des petits, je voulais mettre leurs deux fenêtres à l'Est (soleil levant). Car chez nous les chambres au Sud et surtout à l'Ouest sont de véritables fournaises l'été (aucun jeu de mot avec les incendies qui ont touché notre ville cet été). J'ai donc pensé qu'il était préférable de les placer là, je les ai donc déplacé par rapport à mon premier plan. Mais je peux redéplacer la chambre 1 si vous pensez que ce n'est pas judicieux.
Au pire, ma fille prendra plus vite son indépendance si elle dort dans un frigo

Encore merci pour vos précieux conseils et d'avoir pris un peu de votre temps pour me répondre.
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Bouches Du Rhone
Voici le précédent plan que j'avais fait. Elle était carrée (trop, le but étant de diminuer les coûts) et l'agencement de l'étage ne nous convient pas trop. Surtout pour caser la suite parentale.







Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
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