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Projet de Loft à Roubaix

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 2.176 fois
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Env. 10 message Lille (59)
Bonjour,

Je suis un jeune lillois qui est sur le point d'accéder à la propriété. Mon envie d'espace et mes finances étant limitées, je me suis dirigé vers un plateau viabilisé à Roubaix.

Je suis en ce moment dans l'étude de la faisabilité et n'étant vraiment pas bricoleur aujourd'hui, cette étude est difficile.
J'ai un budget travaux de 30 000€ pour une superficie de 60m² sachant que :

Aujourd'hui, seule les cloisons en plaque de plâtre sont réalisées ainsi que la révision du toit.
Qu'un plancher en bon état (à rafraîchir) est présent.
Que des radiateurs reliés au chauffage urbain sont présent
Que le plafond (à 3,80m) est dans un bon état

Mais que :

l'isolation, la plomberie, l'électricité, des cloisons, la rénovation des encadrements de fenêtres (qui font environ 3m de haut et qui sont à une grande hauteur coté extérieur), la création (si acceptée) d'un vélux, la destruction d'une partie du plafond pour récupérer de la hauteur afin de créer une petite mezzanine, la salle de bain, toilettes, cuisine est à faire.

Pensez vous que mon budget est envisageable (pour rappel 500€/m² = 30K€). Je veux mettre toute ma volonté et faire le maximum de choses par moi-même (et avec des amis) mais certaines choses sont infaisables seul.. (comme le vélux, la mezzanine, la plomberie, voir même l'électricité (même si en lisant des tutoriels sur le net on se dit pourquoi pas..).
Enfin bref, c'est un début de projet excitant, ma copine qui a fait des études en architecture d'intérieur m'aide pas mal, mais c'est stressant aussi dans le cadre où on se demande si nous ne sommes pas fous...

En vous remerciant de vos conseils,
Messages : Env. 10
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une fourniture ou pose de carrelage...

Allez dans la section devis carrelage du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de carreleurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les carreleurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-25-devis_carrelage.php
 
Photographe Env. 100 message Massillargues Attuech (30)
Bonjour, super projet je ne suis pas une pro mais j'ai fait faire un devis pour refaire complètement un appartement de 65 m2 c'est a dire plomberie, sanitaires, électricité, parquet flottant, double vitrage, peintures et cuisine ikéa 22000 euros. Bon je n'ai pas de mezzanine !!!! C'est du gros œuvre. Mais sachant que je suis une femme toute seule..........et dans le sud, je pense que l'on m'a bien assaisonner question prix. Voilà si mon fils engageait les mêmes travaux je lui dirait fonce...... Sachant que qques matériaux pourront être payés au fil des mois. Reste à rester raisonnable sur les matériaux oublier le haut de game !!!!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Massillargues Attuech (30)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Lille (59)
Merci de votre réponse,

L'appartement est ouvert à l'extérieur par deux énormes baies vitrées. Seul problème, celles-ci sont exposées Nord.. Pense vous qu'un velux pourra combler le manque de soleil ? (lumière zénithale). L'appartement est super, mais cette exposition Nord me dérange...
Messages : Env. 10
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Bonjour,
Un velux? Vous êtes au dernier?

Bref faites des devis.

Pour moi, s'il n'y avait pas de création de mezzanine, ça passerait.

Mon budget rénovation à la louche était :
- sdb 5000 (réno)
- cuisine 5000 (travaux + nouvelle cuisine)
- création velux + pose : 1500
- pour les fenêtres je vais diviser par 2 car j en avais plus que vous : 4000
- isolation : 500
- chauffage : 3000 (mais on a gardé la cheminée)
- sol : 3000 (ramené à votre surface posé par nous)
- peinture : plus difficile à calculer.... Au moins 500€.. Peint moi-même.

Environ 22 500€

Mais vous rajoutez votre mezzanine ... Et paf budget explosé..
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Lille (59)
Merci de votre réponse.
Une mezzanine coute environ 3000€.
Par contre vous oubliez l'électricité et la plomberie. Et mon sol est déjà fait (vieux parquet en bois à aménager), ainsi que les radiateurs déjà présent.
Mais vous avez raison, devis, devis devis
Messages : Env. 10
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe Env. 2000 message Annoeullin (59)
Tu as des photos?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Annoeullin (59)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 400 message Houplines (59)
Beaucoup de lofts magnifiques a vendre a Roubaix, et à des prix défiants toute concurrencer . Si vous ne vous habituez finalement pas a la ville ( comme beaucoup de gens avec qui j'ai pu discuter qui vendent leur loft) , sachez que vous aurez grand mal à revendre à prix correct, et je parle même pas de plus value.
La faisabilité d'un projet est une chose importante, mais il n'y a pas que ça a prendre en compte.
Par curiosité, ça se trouve dans quelle rue?
senseiimmo.fr site de conseils, d'aide et d'asctuces pour l'achat et la vente immobilière
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Houplines (59)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 400 message Houplines (59)
Bonjour.
Alors 4 ans après, ça donne quoi la vie dans un loft roubaisien?
J'en connais pas mal à Roubaix, il y en a vraiment de superbes.
J'ai d'ailleurs écrit un article sur les lofts sur mon blog ( http://senseiimmo.fr/acheter[...]endance/htm ). Si vous voulez y faire un petit retour d'exprérience, n'hésitez pas
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Houplines (59)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour

Joli site
Il est mignon Monsieur Pignon
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le jeudi 21 mai 2020 à 19h02
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