Terrain avec présence d'eau stagnante : Etude de sol ?

Bonjour à toutes et à tous,

Un terrain a attiré notre attention depuis quelques semaines mais un souci d'eau sur le terrain nous tracasse. Nous souhaitons faire une offre mais réfléchie avec des possibilités de sortie en cas d'étude de sol présentant des surcouts importants de fondations/terrassement.

Ce terrain nous plaît mais comme dans notre région les prix ne rigolent pas on doit absolument faire attention.

Le terrain fait plus de 200 000€, on ne pourra pas assumer un surcout de fondation de 30 000€.


Problème d'eau :
Bien que le terrain soit en pente, à chaque fois que nous l'avons visité (même quand il avait fait beau depuis une semaine) il y avait de l'eau sur le terrain vers l'endroit où nous souhaitons implanter la maison.

En gros :
Juste au dessus de la limite haute du terrain de l'eau commence à couler sur le terrain en faisant un petit écoulement.
Ca coule jusqu'à une restanque où l'eau stagne et fait une belle gadoue.


Notre question :
Que pouvons-nous proposer au vendeur afin de sécuriser l'opération ?
Quelle étude de sol ou quel corps de métier faut-il faire venir pour estimer le coût des fondations ou du terrassement (drainage ?) ?? A quel prix s'attendre ?
Merci à vous !
Florent