Analyses G1 et G2, quelles fondations ?

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Lie_37 Picto info

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Le 25/07/2023 à 18h18 Env. 10 message Indre Et Loire

Bonjour,

Avec mon conjoint nous souhaitons signer un compromis de vente d'un terrain pour y faire construire. Le vendeur n'est pas d'accord pour ajouter une clause suspensive liée à des surcouts éventuels suite aux résultats de la G2 que nous ferons après signature du compromis.

Nous avons cependant eu la G1 que nous avons transmise au constructeur. Nous souhaitons faire construire une maison de plain pied en L de 150 m2 garage compris. Celui-ci nous a estimé les fondations suivantes (avant signature et avant G2) :

- Fondations avec semelle filante en béton armé C20/25, armé de filant diamètre 8 HA avec cadres coulés en place, la dimension de la semelle est établie compte tenu d'un taux de travail à 2 Kg/cm2 en fond de fouille.
- Vide sanitaire de blocs agglomérés de ciments creux (parpaings) de dimension 25x20x50 hourdés au mortier de ciment (nombre de rangs : 4). Avec mise en oeuvre d'une arase étanche à base de mortier hydofugé ou d'un feutre bitumineux pour assurer l'étanchéité par coupure capillaire.
- Plancher RDC : plancher du vide sanitaire en béton armée. Il est constitué de poutrelles en béton armé, de hourdis coffrants et d'une salle de compression en béton C25/30. Ferraillage selon instruction du fabricant. Finition dalle brute.

Est-ce que vous pensez que les fondations estimées par le constructeurs sont suffisantes ? Ou devons nous nous préparer (et mettre des sous de côté avant signature) à des surcoûts après resultats de la G2 ?
Voici les résultats de la G1 qui nous a été fournie :

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plaquisteheureux Picto info

Le 25/07/2023 à 21h19 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, Lie_37 Vous me faites bien rire, pouvez-vous me dire quel est (le seul) avantage des CCMI ?

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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ddm

Le 26/07/2023 à 17h17 Env. 5000 message Lourdes 65 (65)

Bonsoir,
Pour le juridique, je passe mon tour bien que je pense que le vendeur n'ait pas le choix d'accepter cette clause.

On va procéder dans l'ordre.

La G1 mentionne un sol exposé au retrait/gonflement des argiles.
Les essais en laboratoire démontrent un sol fin peu plastique de classe A1.
Ça ne vous parle pas mais c'est un sol très sensible aux conditions météorologiques.

Il essentiel de poursuivra sur une G2 AVP.

Votre constructeur brosse, dans le sens du poil, le portrait des fondations que vous aurez.
A priori ses arguments tiennent la route, mais rien ne dit que le taux de travail en fond de fouille sera de 2 kg/cm².

Tout n'est que hypothèse non fondée.

Faites la G2 avp, avec condition suspensive.

Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature

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Woofy

Le 26/07/2023 à 17h52 Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone

Hello,
Non ddm, le vendeur peut refuser une clause suspensive d'étude de sol. Il peut même refuser la clause d'obtention du permis de construire s'il le veut. La seule clause qu'il ne peut pas refuser, c'est la clause d'obtention du prêt, et encore QUE si l'achat du terrain est réalisée avec un prêt. Pour tout le reste, c'est de la négo.

Si vous faites une étude de sol et que le sol est franchement mauvais, que ça occasionne un surcoût important (mais en CCMI soit vous n'avez pas encore signé donc vous pouvez toujours mettre en concurrence plusieurs constructeurs, soit vous avez signé donc l'augmentation de prix est pour le constructeur), alors vous ne pouvez pas vous désengager du terrain. Mais si le surcoût fait que vous ne pouvez plus avoir votre prêt, alors là vous pourrez vous désengager. Et négocier le prix à la baisse avec le vendeur pour que votre prêt passe.
Le vendeur ne pourra pas non plus cacher aux autres acheteurs que le sol n'est pas si bon que ça et qu'il faut probablement prévoir un surcoût pour les fondations. Pour le reste, c'est de la négo.

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part

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