Comment analyser une G1

Bonjour, insuffisant pour savoir quel type de fondation, mais de toute façon en aléa fort, vous aurez les fondations au moins à 1.50 m de profondeur.

Football34 a écrit:

Bonjour,

J'ai trouvé un terrain qui m'intéresse. J'ai demandé au vendeur une étude de sol. Le secteur est très argileux, zone aléa fort. 

Bonjour.

Je ne crois pas du tout que vous ayez eu à demander au vendeur du terrain une étude de sol G1 en zone d'aléa fort retrait et gonflement d'argiles vu que la loi oblige le vendeur à faire cette étude pour pouvoir mettre en vente son terrain.

Si c'est le cas ce vendeur est malhonnête et pensez à blinder au maximum les conditions suspensives, notamment au niveau du surcoût des fondations.

Je note que depuis août 2024 et ce sujet de discussion https://www.forumconstruire.com/construire/topic-481296-expe[...]t-region-soumis-rga.php et aujourd'hui vos moyens vous permettent maintenant de construire. 

C'est une bonne nouvelle.

Oui le ptz a débloqué des choses mais grosse contrainte sur le prix des terrains.
Le terrain m'intéresse mais assez cher et ponctionne vraiment mon budget,  s'il il y a un surcoût important ça va dépasser mon budget.
Il faut que je mette une clause dans la promesse et ensuite que je paie la g2 quitte a perdre cette somme si abandon?

Et si terrains en risque fort retrait gonflement argiles grosse contrainte sur le prix de la construction.

Bonjour,
Après avoir analysé les documents fournis, et il est clair que le sol présente des caractéristiques géotechniques délicates. La présence d’argiles sombres, de matériaux meubles, et surtout de sols très peu résistants jusqu’à plus de 7 mètres de profondeur indique un terrain instable, compressible, et potentiellement sujet au retrait-gonflement. Ce type de sol est connu pour provoquer des fissures dans les bâtiments, surtout en cas de sécheresse prolongée ou de variations importantes du taux d’humidité.

Les résultats de l’essai pénétrométrique montrent des valeurs de résistance très faibles, ce qui confirme qu’on ne pourra pas envisager de fondations superficielles classiques. Il faudra envisager des fondations profondes (type micropieux ou puits bétonnés) ou, selon le projet, un radier généralisé renforcé, ce qui représente un coût non négligeable. D’après l’état du terrain, il est tout à fait probable que le poste fondation dépasse largement la moyenne habituelle, pouvant aller jusqu’à 20–25 % du coût total de la maison.

Il serait judicieux de prévoir une étude géotechnique de type G2AVP pour obtenir des recommandations précises sur le système de fondation à mettre en œuvre et pouvoir chiffrer correctement le budget global avant de s’engager.

Merci pour votre retour. J ai eu différents sons de cloches de maîtres d oeuvre : de ne vous inquiéter pas, aucun surcoût à probablement micro pieux et 30000 euros. Bon il faut une g2 pour être sûr mais j'hésite à aller jusque là, le terrain est déjà assez cher et éloigné des commodités....j en ai parlé au vendeur qui M a dit que d après lui, il ne faudra pas de fondations profondes